Компенсация за изымаемую недвижимость и оспаривание ее размера в суде

Question

Добрый день, вопрос связан с компенсацией за недвижимость. Земельный участок, на котором стоит мой дом, понадобился государству. Дом в собственности, земля в аренде. Дают компенсацию 96000 за кв метр. В общем получается денежная сумма, на которую я смогу купить жилье только в более отдаленном районе. Сегодня сделала независимую экспертизу стоимости дома и земли, разница получается в 760 т р. Вопрос в том, есть ли смысл обращаться в суд? Как рассчитать госпошлину? Я так понимаю, госпошлина будет от кадастровой стоимости дома и земли? И может случиться, что после суда дадут еще меньше?

Агинский Станислав Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте, смысл оспаривать стоимость компенсации за изымаемую в счет государство недвижимость у вас есть, как и есть судебная практика по решению такого рода делам. И она разная. Госпошлина будет зависить от общей стоимсоти недвижимсоти, которую вы будете просить возместить вам. Но вы можете подать ходатайство об отсрочки уплаты госпошлины в связи с трудным финансовым положением, если не можете ее оплатить и зачастую суды идут на такие уступки, а потом с Ответчика ее взыскивают.

Алекс И.И. · Answer

### Анализ ситуации У вас изымается земельный участок для государственных нужд. Дом в собственности, земля в аренде. Предлагаемая компенсация 96 000 руб./кв.м, но ваша независимая экспертиза показала разницу в 760 000 руб. (вероятно, общая разница в стоимости, а не за кв.м). Обращение в суд имеет смысл, если вы можете обосновать завышенную оценку со стороны государства. ### Основания для суда Согласно ст. 281 ГК РФ, при изъятии земли для государственных нужд возмещению подлежит рыночная стоимость изымаемого участка и расположенного на нем недвижимого имущества, включая убытки. Если предложенная компенсация ниже рыночной, вы вправе требовать её увеличения через суд. ### Риск снижения суммы Суд может назначить свою экспертизу. Если она подтвердит вашу оценку, вы получите больше. Если оценка суда окажется ниже, чем у государства – возможно уменьшение, но на практике суды редко снижают сумму ниже первоначальной, если она была явно занижена. Ваша независимая экспертиза – весомый аргумент. ### Расчет госпошлины Госпошлина рассчитывается от цены иска – то есть от разницы между предлагаемой и требуемой вами суммой (760 000 руб.). По подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, для исков имущественного характера: - до 100 000 руб. – 4% (мин. 400 руб.) - от 100 001 до 200 000 – 3 200 руб. + 2% от суммы свыше 100 000 - от 200 001 до 1 000 000 – 5 200 руб. + 1% от суммы свыше 200 000 - и т.д. Для 760 000 руб.: 5 200 + 1% от (760 000 – 200 000) = 5 200 + 5 600 = 10 800 руб. Кадастровая стоимость здесь не применима, так как спор идет о рыночной стоимости, а не кадастровой. ### Рекомендация Стоит обращаться в суд, если: - экспертиза выполнена лицензированной организацией; - вы готовы к судебным расходам (госпошлина, экспертиза, представитель); - разница существенна (760 тыс. – значительная сумма). **Краткое резюме:** Оспаривание компенсации возможно и целесообразно при наличии независимой оценки. Госпошлина рассчитывается от цены иска (разницы в оценке). Суд может как увеличить, так и уменьшить сумму, но обычно не ниже предложенной, если ваша оценка обоснована. Лучше нанять юриста. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Смысл и перспектива имеется.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Пошлина будет от суммы которую будете просить
В итоге будет что угодно - судебная экспертиза будет

Наталья · Answer

А как рассчитать полину?

Наталья · Answer

Пошлину, простите

Анастасия · Answer

Напишите мне в личку, у меня самой недавно землю изымали. Я вас проконсультирую. Имейте в виду, с государством спорить трудно.

Наталья · Answer

Спасибо

Наталья · Answer

Анастасия, не пойму как перейти к вам в личку🤔

Наталья · Answer

Поняла, как, спасибо

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Имеет право обращаться в суд, от цены иска пошлина.

Компенсация за изымаемую недвижимость и оспаривание ее размера в суде

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Оспаривание размера компенсации в суде при увольнении по соглашению сторон без второго экземпляра заявления

Алименты по решению суда - оспаривание размера долга в 1 700 000 рублей

Права собственника недвижимости, изымаемой для нужд государства путем выкупа, ознакомление с отчетом оценки недвижимости.

Неопределенность в исполнительном производстве по взысканию долгов

Оспаривание размера алиментов - суд одобрил сокращение платежей на первого ребенка в пользу двух других.

Оспаривание размера алиментов назначенных судом

Оспаривание размера выплат по ОСАГО в суде - образец искового заявления и другие вопросы

Оспаривание размера досрочной пенсии из-за отсутствия доказательств в суде - партбилет, расчётные книжки и акт о пожаре

Оспаривание размера алиментов - Как защитить свои интересы в суде

Оспаривание размера членских взносов за объединенные участки - правомерно ли начисление в двойном размере?

Оспаривание размера квартплаты - как разобраться с неоправданно высокими суммами

Оспаривание размера премии - возможность отказа в предоставлении выписки из лицевого счета банковской карты до судебного заседания

Оспаривание размера алиментов и правомочность принятия заявления бухгалтерией - основания и доказательства

Оспаривание размера алиментов - мировое соглашение, замужество, рождение ребенка и новая работа

Увеличение пенсии для медработника на пенсии с 1 января, оспаривание размера льгот и минимальной пенсии.

Оспаривание размера субсидии для малоимущей матери-одиночки - неясный расчет и возможность увеличения

Неясность выкупных сумм в договоре накопительного страхования жизни - возможность расторжения договора и оспаривание размера

Оспаривание размера жилья в программе ликвидации аварийного жилья в Казани - можно ли требовать 53 метра вместо 33 метров?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59