При разводе дом, приобретенный в ипотеку в браке, является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. По общему правилу доли супругов признаются равными. Однако наличие ребенка-инвалида дает суду право отступить от равенства долей в интересах ребенка (ст. 39 СК РФ). Обычно доля супруга, с которым остается ребенок, может быть увеличена.

Ипотечный долг также делится пропорционально долям в праве собственности. Если супруги не могут договориться о добровольном разделе, дело решается в суде. Возможные варианты: продажа дома и раздел выручки с учетом долей и долга; выплата одним супругом компенсации другому; определение порядка пользования жильем.

Если дом является единственным жильем, его не могут реализовать в счет долгов. Однако суд может установить правила пользования домом.

Резюме: Раздел возможен по соглашению или через суд. Наличие ребенка-инвалида — основание для увеличения доли супруга-опекуна. Рекомендуется обратиться к юристу для индивидуального расчета.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

19.05.2026, 04:24

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

удалён

Дом, купленный в браке в ипотеку, считается совместной собственностью. При разводе делится поровну, но суд учитывает интересы ребёнка-инвалида. Возможны варианты: оставить жильё родителю с ребёнком с компенсацией другому супругу или продать и разделить средства

09.10.2025, 18:23

Спросить юриста

Працко Виталий Александрович PRO

Юрист из города Калининград, стаж 19 лет

4.8 27376 отзывов

будет делиться жилье

09.10.2025, 18:25

Спросить юриста

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151482 отзывa

Жилье делиться между супругами поровну.

09.10.2025, 18:26

Спросить юриста

Константин

Пользователь

4.8 23 отзывa

Здравствуйте, Олеся. У вас общее совместное имущество, через суд вы можете разделить на доли между собой или договорится кому останется целиком. В ипотеке есть нюансы: кто был основным заемщиком? В действующей ипотеке можно заменить основного заемщика и исключить созаемщика/бывшего супруга или супругу, но нужно подтвердить доход. Что бы новый заемщик смог по доходам оплачивать платежи. Поэтому тут надо все детально разбирать, В идеале получить консультацию предоставив документы. только тогда ваш вопрос будет решен.

09.10.2025, 20:24

Спросить юриста