Сделать душевую в мкд

Question

Бывшее общежитие коридорного типа. Теперь это мкд. Приватизировать комнаты. Душ на первом этаже. На каждом этаже есть комната, где установлен кран с горячей/холодной водой, раковина, отверстие на полу для стекания воды, т. е. можно стирать. Жильцы хотят это помещение переделать под душ. Душ - это лейка на стене. Вода будет стекать на пол в сливное отверстие. Кто не сдас деньги-помещение закроют на ключ. Это общедомовое имущество. Вопрос можно ли сделать нескольким жильцам это не собрав подписи остальных? И можно ли вообще, это делать, учитывая, что это не первый этаж. Нужно ли разрешение от архитектора? Это считается переделка?

Пониткова Ирина Борисовна · Accepted Answer

Это считается переустройством. Нужно будет согласовать его с органом местного самоуправления. Для этого потребуется предоставить правоустанавливающие документы, технический паспорт квартиры, проект переустройства, письменное согласие всех собственников квартиры. (ст.26 Жилищного кодекса РФ)

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: В бывшем общежитии коридорного типа, которое теперь является многоквартирным домом (МКД), на каждом этаже есть комната с краном, раковиной и сливным отверстием. Жильцы хотят переделать её в душ, установив лейку на стене. Вода будет стекать в имеющийся слив. Те, кто не сдал деньги, будут исключены из пользования этим помещением. **Правовой анализ:** 1. **Статус помещения.** Комната с сантехническим оборудованием на этаже является общим имуществом собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ). Распоряжение общим имуществом возможно только по решению общего собрания собственников, принятому единогласно (п. 1 ст. 46 ЖК РФ). 2. **Перепланировка.** Установка душа (душевой лейки) с подключением к системе водоснабжения и водоотведения является перепланировкой. Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка требует решения органа местного самоуправления (например, архитектурного отдела или жилищной инспекции) и согласия всех собственников, если затрагивается общее имущество. 3. **Отсутствие согласия части собственников.** Действия по изменению общего имущества без единогласного решения незаконны. Попытка закрыть помещение на ключ для тех, кто не сдал деньги, нарушает права этих собственников на пользование общей собственностью (ст. 304 ГК РФ). 4. **Необходимость разрешения.** Так как перепланировка затрагивает инженерные сети (водоснабжение, канализация) и общее имущество, требуется: - Положительное решение общего собрания (100% голосов); - Проект перепланировки, согласованный с архитектурным отделом или управлением градостроительства (в зависимости от местных правил). - Разрешение на перепланировку от органа местного самоуправления (например, жилищной инспекции). - Самостоятельное проведение работ без разрешения является самовольной перепланировкой, что влечет административную ответственность (ст. 7.21 КоАП РФ) и обязанность вернуть помещение в первоначальное состояние. 5. **Довод «это не первый этаж».** Этажность не имеет значения: перепланировка в любом помещении, являющемся общим имуществом, требует соблюдения установленного порядка. **Резюме:** Переделать общую комнату под душ без согласия всех собственников и без разрешительной документации нельзя. Такие действия незаконны. Тем более нельзя ограничивать доступ к общему имуществу для тех, кто не участвовал в финансировании. Необходимо провести общее собрание, получить единогласное одобрение, заказать проект и согласовать перепланировку в установленном порядке. Игнорирование требований закона может привести к судебным спорам и штрафам. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Это переустройство. Порядок переустройство юа регулируется ст 25-29 ЖК РФ.

Працко Виталий Александрович · Answer

Нужно   разрешение от архитектора, да

Сделать душевую в мкд

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Ответственность за ремонт в душевых комнатах многоквартирного дома - УК или жители?

Оспаривание прав соседей на запрет использования душевой в многоквартирном доме - юридическая точка зрения

Можно поставить душевую кабину в многоквартирный дом в деревне где не было ее и как это сделать

Можно ли в деревянном многоквартирном доме поставить душевую кабину на кухне если предусмотрено только место под туалет?

Запрет использования душевых кабин в многоквартирном доме.

Как разделить совместные душевые кабинки в многоквартирном доме без согласования в БТИ?

Самовольное строительство туалета и душевой кабины в подъезде многоквартирного дома - что говорит закон?

Юридическое определение понятий - дом, жилой дом, многоквартирный дом, упоминание дом в адресе, строение, сооружение

У меня вопрс к кому можно обратиться по поводу бывшего общежития, нынче мкд. Мкд трещит по швам, на письма никакой реакции!

Сравнение контракта и договора по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах и многоквартирных

Как провести процесс установки воды, душевой кабины и туалета в многоквартирном доме в деревне

Пройдет ли проект жилого многоквартирного дома экспертизу с установкой душевых кабин.

Как написать заявление на ремонт неисправного лифта в многоквартирном доме (МКД)?

Какая лицензия необходима для проверки вентиляционных и дымовых каналов в многоквартирном доме (МКД)?

Спор о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом (МКД)

Несущая стена многоквартирного дома (МКД) - общее имущество и необходимость согласия жильцов на снос для застекления лоджии

ООО Астра обладает лицензией для управления многоквартирным домом (МКД) в соответствии с четырьмя пунктами, среди

Вопросы, связанные с полномочиями и функциями Управляющей организации (УО) при проведении Общего Собрания Собственников

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59