Вступление в число собственников

Question

Отец пьет, документов на квартиру нет.
Согласился включить меня в число собственников.
Мои действия и какие документы нужны если через дарственную

Грачёв Георгий Владимирович · Accepted Answer

Добрый день! Для оформления дарения доли квартиры необходимо: 1) Получить выписку из ЕГРН на квартиру (если документов нет - через МФЦ или Росреестр); 2) Подготовить договор дарения (обязательно в нотариальной форме при дарении доли); 3) Паспорта обеих сторон; 4) Согласие остальных собственников (если они есть). Учтите: если отец - единственный собственник, то дарит всю квартиру или долю. Если собственников несколько - дарит только свою долю. Договор составляется у нотариуса, который проверит документы и зарегистрирует переход права. Стоимость услуг нотариуса зависит от кадастровой стоимости. После подписания договора право собственности регистрируется в Росреестре (обычно нотариус сам подает документы). Важно: дарение между близкими родственниками (отец-ребенок) не облагается НДФЛ. Правовая основа: ст. 572-582 ГК РФ, ст. 42 ФЗ «О нотариате».

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: ваш отец согласился подарить вам долю в квартире, но документы на квартиру утеряны, а отец страдает алкоголизмом. **Первоочередные действия:** 1. **Восстановление правоустанавливающих документов.** Вам необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте. Это можно сделать через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. Выписка подтвердит право собственности отца и отсутствие обременений. 2. **Проверка дееспособности отца.** Поскольку отец злоупотребляет алкоголем, есть риск, что в момент совершения сделки он может быть признан недееспособным или ограниченно дееспособным. Рекомендуется перед оформлением дарственной получить медицинское заключение о его состоянии на момент подписания договора. Если отец состоит на учете у нарколога, это может осложнить сделку. В крайнем случае может потребоваться решение суда о признании его дееспособным. 3. **Сбор документов для дарственной:** - Паспорта дарителя (отца) и одаряемого (вас); - Выписка из ЕГРН (если нет, можно заказать срочно); - Нотариально заверенное согласие супруги отца, если квартира приобретена в браке (даже если он сейчас не в браке, если квартира была куплена в браке, может потребоваться согласие бывшей супруги); - Документы-основания права собственности (договор купли-продажи, приватизации и т.д.) – если они утеряны, нотариус может принять сделку на основании выписки из ЕГРН. **Процедура оформления:** - Договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 572 ГК РФ). Обратитесь к любому нотариусу, он подготовит проект договора. - После подписания договора сторонами нотариус направляет документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр электронно или выдает вам готовый пакет для подачи в МФЦ. - Регистрация занимает 7-9 рабочих дней. **Важные нюансы:** - Если отец находится в состоянии алкогольного опьянения на момент подписания договора, нотариус может отказать в удостоверении сделки из-за сомнений в дееспособности. - Дарение доли в квартире возможно только с согласия всех собственников (если есть другие дольщики). - Если отец впоследствии оспорит сделку по причине своего состояния, суд может признать её недействительной. **Резюме:** Вам необходимо восстановить документы на квартиру через выписку из ЕГРН, оценить состояние здоровья отца, затем обратиться к нотариусу для оформления договора дарения. Если отец не способен осознавать свои действия, лучше отложить сделку до улучшения его состояния или рассмотреть другой способ (например, через суд). Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Если отец собственник, можно по договору дарения через нотариуса.
Нужны паспорта сторон, выписка из ЕГРН.

Козлова Анна Юрьевна · Answer

В число собственников? Что Вы имеете в виду, их несколько?
А так через договор дарения, Ваши паспорта, выписку из ЕГРН на квартиру и к нотариусу

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Для заключения договора дарения дарителю и одаряемому нужно обращаться к нотариусу с паспортами.

Муклинов Сергей Хасанович · Answer

Порядок действий при оформлении дарственной
Первоочередные задачи:

1.Установление права собственности:
-Получить выписку из ЕГРН для подтверждения права собственности
-Восстановить утраченные документы (если необходимо)
-При отсутствии документов — обратиться в суд для признания права собственности.

2.Подготовка к сделке:
-Получить согласие супруга/супруги (если квартира приобретена в браке)
-Проверить наличие обременений на квартиру
-Определить долю, которую планируется передать.

Необходимые документы
Для оформления дарственной потребуются:
-Паспорта сторон
-Свидетельство о праве собственности на квартиру (или выписка из ЕГРН)
-Техпаспорт квартиры
-Выписка из ЕГРН
-Согласие супруга/супруги дарителя (если квартира — совместная собственность)
-Договор дарения
-Квитанция об оплате госпошлины.

Порядок оформления
1.Подготовка договора дарения:
-Можно составить самостоятельно
-Обратиться к юристу для составления
-Оформить у нотариуса (по желанию).

2.Регистрация сделки:
- Подать документы в МФЦ
-Оплатить госпошлину (2000 рублей)
-Получить расписку о приеме документов
-Дождаться регистрации права собственности.

Быков Игорь Борисович · Answer

Договор дарения заключается через нотариуса. Идите к нему

Працко Виталий Александрович · Answer

Для оформления дарения доли квартиры необходимо получить выписку из ЕГРН на квартир

Вступление в число собственников

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате. № 4462-1 (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)

Похожие вопросы

Возможно ли вступление собственников нежилых помещений в ЖСК, несмотря на протесты членов кооператива?

Срок лишения прав истек, а число вступления в законную силу через 2 недели! Постановления суда не обжаловали!

Возможно ли отклонить вступление собственника нежилого помещения в ТСЖ из-за задолженности и преимущества при голосовании?

Процесс вступления собственников квартир МКД в ТСЖ - когда наступает членство и какие требования нужно соблюсти

Условия вступления собственников помещений нескольких домов в зарегистрированное ТСЖ - согласие

Об определении юридической силы предварительного договора купли-продажи и возможности отмены вступления собственников

Определение срока налогообложения с продажи квартиры - регистрация собственности, смерть собственника

Мы вошли в наследство по закону, общее число собственников 4. 3 собственника из 4 желают продать дом и разъехаться.

Как расторгнуть приватизацию, если несовершеннолетний ребенок в 1993 году был включен в число собственников и двое

БТИ который вел реестр собственников из числа собственников Райисполком не исключил.

Переоформление документов на приватизированную квартиру трех собственников - изменение числа собственников и распределение долей

Как решить вопрос собственности ребенка на квартиру при отсутствии его включения в число собственников

Можно ли включить ребенка в число собственников

Задержка поверки водосчетчиков и способы начисления за воду - как определить число собственников и проживающих по факту?

Как восстановить справедливость и получить долю в приватизированной квартире без учета включения в число собственников?

Можно ли судом обязать родственницу, ссудившую деньги под включение ее в число собственников квартиры

Сейчас мне 30 лет и я хочу пересмотреть приватизацию и включить себя в число собственников.

Могу ли я подать иск об изменении договора и включении меня в число собственников жилого помещения?

Вопрос о госпошлине при подаче искового заявления о признании приватизации частично недействительной и включении

И стоит ли мне войти в число собственников и как это сделать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59