Ответственность за повреждения в квартире из-за ветхости коммуникаций и ремонта

Если ущерб нанесён имуществу из-за износа внутридомовых коммуникаций, то виновником является управляющая компания либо иное лицо, выполняющее обязанности по содержанию общего имущества. Это закреплено в законодательстве, в частности в статье 161 ЖК РФ.

Управляющая компания обязана следить за состоянием внутридомовых систем. По статье 166 ЖК РФ ремонт инженерных систем, включая полную замену стояков, должен осуществляться в рамках капитального ремонта. Если трубы повреждены или пришли в негодность раньше планового капремонта, УК обязана устранить проблему в рамках текущего обслуживания дома.

Чтобы привлечь управляющую компанию к ответственности, можно предпринять следующие шаги:

Сфотографировать результаты некачественной работы (отвалившуюся штукатурку) и собрать копии документов, на основании которых работали строители: план ремонта с указанием объектов, акт приёмки работ, договор с ремонтниками (если они привлекались со стороны).

Отправить письменный запрос в организацию, которая отвечает за текущее содержание дома или за капремонт: УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК, региональный фонд капремонта. Организация обязана ответить на запрос в течение 5 дней.

Направить в адрес организации претензию, подкрепив жалобу фото и указав разумный срок исправления недостатков (обычно 2–4 недели).

Если организация не исправит недостатки, можно обратиться в Жилинспекцию, приложив к жалобе план ремонта, акт и другие собранные документы.