Общедомовой канализационный стояк

Question

У меня такая проблема: у нас дом старый 58 лет, я живу на третьем этаже и меня заливает хозяйка с четвертого этажа. Канализационный стояк встроенный в стену, чтобы его поменять нужно зайти в квартиру. Но проблема в том, что хозяйка квартиры находится в Италии, разрешение не дает, чтобы поменять стояк, брат ее также отказывается так как у них ванне капитальный ремонт, плитка. В компанию обратилась, акт составили, но хозяйка не дает разбивать плитку. Что мне делать, куда обращаться дальше, какие собирать документы?

Рыльков Лев Александрович · Accepted Answer

В суд обращайтесь.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда вас заливает из-за неисправного канализационного стояка, а собственник квартиры сверху находится за границей и не дает доступа, требует оперативного решения. Стояк канализации, как правило, относится к общему имуществу многоквартирного дома (п. 5 Правил содержания общего имущества, утв. ПП РФ № 491). Ответственность за его состояние несут либо собственники помещений (в рамках текущего ремонта), либо управляющая компания (УК), если требуется капитальный ремонт.

**Что делать:**
1. **Обратитесь в УК с письменным требованием** о принятии мер. Акт о заливе уже составлен – это доказательство. Требуйте обязать собственника 4-го этажа обеспечить доступ для замены стояка. Если УК отказывается, фиксируйте отказ письменно.
2. **Направьте претензию собственнику** (в Италию) заказным письмом с уведомлением о вручении. Укажите, что неисправность создает аварийную ситуацию, и потребуйте дать доступ. Сохраните копию и подтверждение отправки.
3. **Обратитесь в жилищную инспекцию** – она может выдать предписание УК или собственнику об устранении нарушений.
4. **Подайте иск в суд** об обязании предоставить доступ для ремонта и возмещении ущерба от залива. Ответчиком укажите собственника квартиры (или обоих: собственника и УК, если она уклоняется).

**Документы для сбора:**
- акт о заливе (от УК);
- фото и видео залива;
- заявления в УК с отметкой о приеме;
- переписка с братом собственника (скриншоты, записи);
- доказательства отправки претензии в Италию;
- смета на ремонт вашей квартиры;
- квитанции об оплате ЖКУ (потверждение вашего права).

**Важно:** Если стояк в аварийном состоянии (протечка), УК вправе вскрыть плитку без согласия соседки, но с составлением акта и фотофиксацией. После ремонта УК обязана восстановить плитку за свой счет или за счет собственника.

**Резюме:** Вам необходимо зафиксировать отказы, обратиться в жилищную инспекцию и готовить иск в суд. Основные требования: обязать дать доступ и взыскать ущерб. Без судебного решения соседка вправе не пускать, но суд обяжет. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Працко Виталий Александрович · Answer

Добрый день! Решать через суд (ст.131 ГПК РФ).

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Вам надо обращаться с иском в суд

Общедомовой канализационный стояк

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Общедомовой канализационный стояк

Общедомовой канализационный стояк - отвечает водоканал за него или нет? Мы же платим за водоотвод - водоканалу.

Является ли крестовина на общедомовом канализационном стояке общедомовым имуществом?

Канализационный стояк заложен плиткой - что делать, если управляющая компания требует доступ к нему?\n2.

Правовая ответственность за затопление соседей снизу из-за засора общедомового канализационного стояка

Кто должен оплачивать ремонт межэтажного перекрытия при замене дефектного участка общедомового канализационного стояка?

Платная ли замена крестовины в общедомовом канализационном стояке? Столкнулся с проблемой и оспариваю позицию главного инженера

Обнаружена трещина в общедомовом канализационном стояке - необходима его замена

При замене общедомового канализационного стояка сломали унитаз кто должен возместить ущерб.

Кто проводит экспертизу работ при замене канализационного стояка общедомового имущества и кто может сделать экспертизу

Канализационный стояк находится в квартире, квартира в собственности. Стояк течет кто должен оплачивать услуги по замене стояка.

Нарушения в канализационной системе - требование на шумоизоляцию и короб на канализационный стояк и лежак

Течет канализационный стояк между перекрытиями. У соседей сверху все сухо стояк заделан плиткой. Разбирать не хотят. Что делать?

Канализационный стояк в мелкую дырочку. Потопа пока нет. Но есть сильный запах в квартире. Кто должен поменять стояк? Спасибо.

Можно ли переносить канализационный стояк в многоквартирном доме без разрешения управляющей компании?

Домоуправляющая компания заменила канализационный стояк на части - что делать и как обезопасить себя?

Вопросы по платежам за канализационный стояк и сбору денег для управления в кооперативном доме

Прорвало канализационный стояк, всё нечистоты слились ко мне в квартиру на первом этаже. Кто должен возместить мне ущерб?

ЖЭК менял общий канализационный стояк. Трубы и мусор побросали в подъезде. Кто должен убирать этот мусор?

Можно ли в квартире отвести канализационный стояк в сторону?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59