Установка душевой и раковины в комнате коммунальной квартиры при возражении нового собственника

Вопрос №24777256 из г. Нижний Новгород
опубликован 11.10.2025, 14:26

Question

Здравствуйте, хочу сделать душевую кабину и раковину в коммунальной квартире (мне принадлежит только 1 комната из 3). Есть разрешения собственников, но 1 собственник сменился, а переделку я не сделал. И они сосед стал против моей переделки. Уточнение - я брал у собственницы 1 комнаты, она уже умерла и с головой у неё было не очень (теперь тут её син и его жена и они против). Могу ли я сделать эту переделку.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Нет не можете это будет самоуправство

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Ситуация осложняется тем, что в коммунальной квартире перепланировка или переустройство (включая установку душевой кабины и раковины) требуют согласия всех собственников жилых помещений, а также, если затрагиваются общие инженерные сети, согласования с местной администрацией. Вы получили разрешение от предыдущего собственника одной из комнат, но оно утратило силу после его смерти, так как новый собственник (наследник) вправе изменить своё решение. В настоящий момент у вас нет согласия одного из сособственников (сына умершей), что делает любые работы незаконными.

Для законного выполнения переделки вам необходимо получить письменное согласие от всех собственников комнат. Если один из них категорически против, вы можете попытаться договориться, предложив компенсацию или альтернативные варианты. В случае отказа, единственный путь — обращение в суд с требованием о принудительном согласовании перепланировки, но это сложно и не гарантирует успеха. Без согласия всех собственников выполнение работ будет самовольной перестройкой, что влечёт административную ответственность (штраф) и обязанность привести помещение в первоначальное состояние за ваш счёт.

Рекомендую:
1. Провести переговоры с новыми собственниками, попытаться урегулировать спор мирно.
2. Если договориться не удастся, обратиться к юристу для оценки перспектив судебного разбирательства.
3. Рассмотреть альтернативные варианты (например, установка душевой кабины без капитальных изменений, которую можно демонтировать, или использование переносного оборудования).

Краткое резюме: без согласия всех собственников комнат выполнить переделку нельзя. Наследник вправе отказать. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Кучма Ирина Павловна · Answer

Без согласия других собственников не имеете права

Валерий · Answer

Ваша возможность делать перепланировку ограничена: так как вы владеете только одной комнатой в коммунальной квартире, любые изменения, затрагивающие общие помещения или коммуникации, требуют согласия всех собственников и, в некоторых случаях, официального разрешения органов жилищного надзора. Если новые собственники против, проводить перепланировку нельзя без их согласия

Мельник Иван Владимирович · Answer

Это в принципе невозможно

Ирина Николаевна · Answer

Нет, не можете установить душевую и раковину в комнате - это запрещено! 
И дело не в других собственниках! Эти приборы можно устанавливать только в ванной и кухне - где есть подвод воды, канализация и вентиляция! При самовольной установке, Вас оштрафуют и обяжут всё это демонтировать!

Працко Виталий Александрович · Answer

Без согласия других собственников (ст.209 ГК РФ) не имеете права ни как

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Без согласия всех собственников выполнять перепланировку не рекомендую, так как это может привести к длительным судебным разбирательствам и значительным финансовым затратам на возврат помещения в первоначальное состояние.

Логак Борис Моисеевич · Answer

Оборудование мокрой зоны допускается с согласия всех проживающих и управляющей компании. Это требует согласования проекта и изменения схемы расположения инженерных сетей.

Установка душевой и раковины в комнате коммунальной квартиры при возражении нового собственника

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Могу ли я провести в комнату трубы для размещения раковины/душевой кабины в общежитие Я являюсь собственником комнаты.

Михаил, житель коммунальной квартиры в Москве, задает вопрос о праве на установку раковины и душевой кабины в своей комнате

Как получить разрешение на установку раковины или душевой кабины в комнате общежития?

Установка душевой кабины в мокрой комнате коммунальной квартиры - согласие соседей

Установка душевой в коммунальной квартире - права домуправа на требование ее удаления?

Установка душевой в коммунальной квартире

Установка душевой в коммунальной квартире - по закону или на своей площади?

Как получить согласие соседей на установку душевой в комнате в коммунальной квартире?

Возможна ли установка душевой кабины в жилой комнате в коммунальной квартире на ПЕРВОМ этаже если соседи не будут против.

Вопрос о разрешении на установку душевой кабины в коммунальной комнате для инвалида 1 группы

Разрешается ли установка душевой кабины внутри жилой комнаты в коммунальной квартире?

Незаконная установка душевой кабины в коммунальной квартире - как быть дальше?

Незаконная установка душевой кабины в коммунальной квартире - Как заставить соседей демонтировать?

Проблемы с установкой новой душевой кабины в комнате коммунальной квартиры - фальшивые документы или отсутствие согласования?

Установка душевой кабины на кухне коммунальной квартиры - требуется ли согласие всех собственников?

Работаю вахтовым методом, подскажите какая норма жил. площади в пункте временного прибывания, кол-во туалетов, раковин, душевых?

Как решить спорную ситуацию - установка душевой кабины на кухне коммунальной квартиры против воли соседей?

Установка душевой кабины на кухне коммунальной квартиры для трех семей

Разрешается ли установка душевой кабины внутри комнаты общежития (комната приватизирована, 1 этаж, под комнатой находится подвал)

Вопросы по перепланировке комнаты в коммунальной квартире для установки душевой кабины

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59