Есть земельный участок 1040 кв.м. с домом, не в ипотеке.

Question

Добрый день!
Есть земельный участок 1040 кв. м. с домом, не в ипотеке. 
Три собственника: 
1. совершеннолетний 1/2 доли 520 кв. м.
2. совершеннолетний 1/4 доли 260 кв. м.
3. Несовершеннолетнийний 1/4 доли 260 кв. м. 
У всех такая же доля и в доме. Но по дому нет вопросов.
Данный участок решили размежевать на два участка, один с домом, где будет 610 кв. м., другой просто пустырь 430 кв. м.
Для последующей продажи участка без дома.
Вопрос больше по опеке, сможем ли мы сделать так: размежевание, с указанием собственников и их долей на вновь образовавшихся участках, в кв. метрах? 
Где доля несовершеннолетнего полностью останется на участке с домом, а доли совершеннолетних разделяться на остатке земли с домом и на втором участке без дома?

Например на участке с домом, 610 кв. м.:
Совершеннолетний 150 кв. м.
Совершеннолетний 200 кв. м.
Несовершеннолетний 260 кв. м.

А на участке без дома, 430 кв. м.:
Совершеннолетний 370 кв. м.
Совершеннолетний 60 кв. м.

Подскажите, можем ли мы это сделать и предоставить такую схему размежевания для опеки?

Хмельницкий Виталий Николаевич · Accepted Answer

Татьяна, необходимо получить разрешение опеки. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ

Алекс И.И. · Answer

### Анализ ситуации Вы планируете разделить земельный участок площадью 1040 кв.м с домом, находящийся в общей долевой собственности трёх лиц: двое совершеннолетних (1/2 и 1/4) и один несовершеннолетний (1/4). После раздела образуются два участка: один с домом (610 кв.м), другой без дома (430 кв.м). Вы хотите, чтобы доля несовершеннолетнего целиком осталась на участке с домом, а доли совершеннолетних были распределены между обоими участками. ### Правовые ограничения 1. **Согласие всех собственников**: Раздел возможен только при единогласном решении всех сособственников. Поскольку один из них несовершеннолетний, его интересы представляют родители или опекуны, но требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ). 2. **Условия для получения разрешения опеки**: - Раздел не должен ухудшать имущественное положение несовершеннолетнего. На первый взгляд, его доля в новом участке с домом увеличится с 25% до 42,6% (260/610), что формально улучшает его положение. Однако опека оценивает не только процент, но и стоимость: участок с домом, вероятно, дороже пустыря. Если стоимость доли несовершеннолетнего в новом участке окажется не меньше стоимости его доли в исходном участке, согласие может быть получено. - Необходимо провести независимую оценку рыночной стоимости исходного участка и образуемых участков, чтобы подтвердить равноценность или улучшение. - Опека также учитывает, не нарушаются ли права несовершеннолетнего на пользование жильём (домом). Поскольку его доля остаётся на участке с домом, это не ущемляет его жилищных прав. 3. **Земельные нормы**: Раздел должен соответствовать минимальным размерам участков, установленным местными нормативами (обычно 400-600 кв.м). Ваши участки 610 и 430 кв.м, что, скорее всего, допустимо. ### Рекомендуемый порядок действий 1. Проведите межевание и подготовьте схему раздела с указанием долей каждого собственника в новых участках. 2. Закажите отчёт об оценке рыночной стоимости исходного и обоих образуемых участков. 3. Обратитесь в орган опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего с заявлением о разрешении на раздел, приложив: - документы о праве собственности; - согласие всех сособственников (от имени несовершеннолетнего – его законных представителей); - межевой план; - отчёт оценщика. 4. После получения разрешения опеки – проведите кадастровые работы и зарегистрируйте право собственности на новые участки. ### Краткое резюме Технически раздел возможен, однако ключевой этап – получение согласия органа опеки. Вероятность положительного решения высока, если будет доказано, что имущественные права несовершеннолетнего не ухудшаются (стоимость его доли не уменьшается). Рекомендуется заранее подготовить оценку и обратиться к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью с участием несовершеннолетних. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Для вашего размежевания необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

Турчин Дмитрий Игоревич · Answer

Добрый день! 
Нужно обратиться в органы опеки для получения от них разрешения 👆

Кузьминова Наталья Игоревна · Answer

Здравствуйте. Необходимо получить согласие опеки на раздел з/у.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Обратитесь к риэлтору.

Працко Виталий Александрович · Answer

необходимо получить разрешение опеки ст.37 гк рф

Есть земельный участок 1040 кв.м. с домом, не в ипотеке.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Впоследствии договор был расторгнут, и гара

Г.умер мой отец Аслямов М.А.После его смерти открылось наследство

Спрашивала у пристава, почему так долго не привлекали оценщика, отвечает, что оценщики менялись.

Какой земельный участок предпочтителен для индивидуального жилищного строительства с возможностью прописки в построенном

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Может гр. Казахстана купить в России г.Калининград земельный участок, земельный участок с домом в собственность.

Наложение ипотеки на земельный участок при взятии кредита на покупку дома - законные аспекты\n2.

Должен ли я платить налог за не приватизированную квартиру и земельный участок, земельный участок не приватизированный.

Взяла по ипотеке земельный участок под строительство дома. Могу ли я отдать землю в аренду родственнику?

Когда оформляли право собственности в постановлении указали вид разрешенного использования-под промышленную застройку

Как приватизировать земельный участок? Дом сносят, а земельный участок хотят забрать.

Можно ли продать земельный участок с домом, если земельный участок зарегистрирован, а дом не зарегистрирован? Спасибо!

В браке был построен жилой дом, земельный участок оформлен на бывшего мужа до брака. Подлежит ли разделу и земельный участок?

Считается ли в социальной ипотеке земельный участок как дополнительные квадратные метры?

Куплены по ипотеке земельный участок с коттеджем и баней. Можно ли снести баню?

Будет ли он иметь на этот дом и земельный участок право в случае нашего с ним развода?

Имею в собственности земельный участок, который использую в предпринимательской деятельности.

Законно ли такое решение, может ли суд исключить запись из ЕГРН при этом новые границы не установить?

Возможно ли получить земельный участок для строительства дома

Раздел имущества в случае наследования - земельный участок, дом, ипотека и автомобиль

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59