Так как ипотека еще не погашена, доли детям выделить не можем, получается у нас с мужем по 1/2.

Вопрос №24778247 из г. Тула
опубликован 12.10.2025, 17:16

Question

Добрый день! Разводимся с мужем, в совместной собственности имеется ипотечная квартира, приобретенная с материнским капиталом. Так как ипотека еще не погашена, доли детям выделить не можем, получается у нас с мужем по 1/2. Как при разводе будет делиться квартира?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Никак.
ПРи разводе брак будет расторгнут и всё.
Судье всё равно на ваше имущество.

делится будет только, если кто-то иск об этом заявит в суде.

Алекс И.И. · Answer

При разводе ипотечная квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, делится по общим правилам раздела совместно нажитого имущества. Однако необходимо учитывать обязательство выделить доли детям, которое возникает при использовании маткапитала. Пока ипотека не погашена, выделить доли детям невозможно, так как квартира находится в залоге у банка.

### Как будет делиться квартира?
1. **Соглашение сторон**: Вы и муж можете договориться о разделе квартиры в добровольном порядке. Например, один из вас выплачивает другому компенсацию за его долю и принимает на себя обязательства по ипотеке (с согласия банка). Либо вы продаете квартиру, погашаете ипотеку, а остаток делите поровну (с учетом необходимости выделить детям доли из средств маткапитала).

2. **Судебный порядок**: Если соглашения нет, суд будет делить имущество. Квартира признается совместной собственностью супругов, и доли обычно равны (по 1/2). Однако суд учтет интересы детей и обязательство выделить им доли после погашения ипотеки. На практике суд может разделить квартиру в равных долях между супругами, но зафиксировать обязанность после снятия обременения выделить детям доли за счет долей родителей.

3. **Влияние материнского капитала**: Средства маткапитала являются целевыми и направлены на улучшение жилищных условий детей. Поэтому при разделе суд может отступить от равенства долей, если это необходимо для защиты интересов детей. Например, если один из супругов вложил больше личных средств, или если другой супруг не является родителем детей, на которых был получен сертификат.

### Практические советы
- **Обратитесь в банк** для получения согласия на раздел квартиры или на смену заемщика.
- **Заключите соглашение о разделе имущества** (желательно нотариально удостоверенное), в котором пропишите порядок выделения долей детям после погашения ипотеки.
- **Если квартиру продаете**, часть средств, пропорциональная размеру маткапитала, должна быть направлена на приобретение жилья для детей или перечислена на их счета.

### Резюме
Квартира будет делиться как совместное имущество (обычно по 1/2), но с обязательством выделить доли детям после погашения ипотеки. Рекомендуется урегулировать вопрос мирным путем с участием банка и нотариуса. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Совместно нажитое имущество делиться между супругами поровну.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

11. Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.

"Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)

Бармалейкин · Answer

Делите через суд имущество и наделяйте долями детей.

Щелконогова Инна Васильевна · Answer

При разводе квартиру не поделят. Нужно подавать отдельный иск о разделе ипотечного кредита или решить кому он остается вместе с квартирой. Квартиру вы поделите только после выплаты ипотеки.

Зотов Валерий Иванович · Answer

Здравствуйте, уважаемая Людмила !
Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос более подробно с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете потом внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».
Во-первых, при расторжении брака в судебном порядке не обязательно делить в этом судебном процессе совместное имущество супругов, приобретенное ими в период их брака. 
Во-вторых, произвести раздел совместного имущества супруги вправе согласно статей 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ во время брака, при расторжении брака или после расторжения брака.
Также супруги или после расторжения брака бывшие супруги вправе совместно имущество разделить по взаимному согласию без суда, оформив письменное соглашение о разделе общего имущества супругов. 
Это соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
В-третьих, соглашение о разделе этой ипотечной квартиры возможно оформить только с письменного согласия банка, у которого ваша ипотечная квартира находится в залоге, так как ипотечный кредит вы с мужем ещё не погасили полностью.
В-четвертых, если Вам хочется произвести раздел этой ипотечной квартиры до погашения ипотечного кредита, а также выделить доли в этой ипотечной квартире  себе с мужем и детям, то сделать это Вы сможете в судебном порядке, подав в суд соответствующий иск, который Вам поможет оформить правильно юрист. Это возможно сделать до погашения ипотечного кредита. Смотрите об этом разъяснения Верховного Суда РФ в Определении Верховного Суда РФ от 08.09.2015 № 5-КП5-81.   
Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику на уровне Верховного Суда РФ на ваш юридический вопрос № 24778247 будет для Вас полезным.

Мельник Иван Владимирович · Answer

С детскими долями выделяйте сами, суд больше выделит

Працко Виталий Александрович · Answer

Совместно нажитое имущество делиться между супругами поровну.

Так как ипотека еще не погашена, доли детям выделить не можем, получается у нас с мужем по 1/2.

Похожие вопросы

Что делать, если ипотека погашена, доли детям не выделены, муж в армии, а центр кредитования ищет прокуратуру - порядок действий.

Как выделить доли детям при приобретении новой квартиры, если еще не погашена ипотека на старую?

Возможно ли погасить ипотеку, выделив доли детям в другой квартире?

На дом купленный под мат капитал наложен арест вовремя не успели детям выделить доли можно ли выделить доли детям сейчас.

Ипотека погашена с помощью материнского капитала

Раздел имущества при погашенной ипотеке - как выделить доли детям?

Ипотека погашена, материнский капитал внесен - можно ли купить квартиру и выделить доли детям?

Хочу вернуть деньги за материнский капитал, который был вложен в ипотеку. Ипотека погашена. Доли выделять не хочу.

Взяла квартиру в ипотеку до брака, получила материнский капитал - могу ли погасить ипотеку и выделить доли детям?

Конфликт с банком - жена хочет погасить ипотеку, чтобы выделить доли детям в квартире

Возможно ли продать дом, купленный за материнский капитал, чтобы погасить ипотеку и выделить доли детям?

Как выделить доли детям при погашенной ипотеке без нотариального участия?

Продажа квартиры после развода - как выделить доли детям и погасить ипотеку?

Погасили ипотеку - как выделить доли квартиры детям и сколько это стоит?

Возможно ли выделить доли детям если ипотека еще не погашена? Материнский капитал не использовали.

Имущество квартира с мат капиталом, ипотека погашена, доли по 1/20 у детей, по 1/18 у нас с мужем.

Нужно ли обращаться к нотариусу?

Ипотека погашена около 2 х лет назад, но своевременно не были выделены доли детям.

Могу ли я через мфц выделить долю ребенку в квартире. Квартира куплена в ипотеку и использован мат. Кап. Ипотека погашена.

Погасила ипотеку. Теперь нужно выделить доли детям. Что для этого надо?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59