Арендатор не отдает деньги

Question

Вот уже более 1,5 месяцев арендатор моей квартиры не выплачивает долг, ежедневно обещая перевести нужную сумму. Дело в том, что за арендатора платит фирма, с которой у меня заключен договор. С фирмой никаких контактов нет, обращаться с жалобами не к кому, даже нет электронной почты этой фирмы. Более того, кроме имени арендатора у меня больше нет никаких паспортных данных. Мы уже смерились, с тем, что он не собирается платить и просто тянет время. Подскажите, что можно сделать в такой ситуации.

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Надо для начала посмотреть текст договора с юр.лицом. Возможно есть основания не только выселить арендатора, но и взыскать задолженность с юр.лица.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

С Уважением,  адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация осложнена тем, что у вас нет реквизитов фирмы-арендатора, а есть только имя физического лица, проживающего в квартире. Для начала необходимо определить, с кем фактически заключён договор аренды. Если договор подписан с фирмой, то именно она является арендатором и обязана платить. Если договора нет, либо он не содержит реквизитов фирмы, доказать задолженность будет сложно.

**Ваши действия:**
1. **Попытайтесь восстановить договор.** Возможно, у вас сохранился экземпляр договора с подписями и печатью фирмы. Если нет, запросите копию у арендатора (хотя вряд ли он предоставит).
2. **Соберите доказательства факта аренды и задолженности:** переписку (электронные письма, мессенджеры), где арендатор обещает оплатить, выписки из банка, если были платежи ранее, показания свидетелей (соседи).
3. **Установите реквизиты фирмы.** Если известно её название, можно найти ИНН через сервисы проверки контрагентов (например, на сайте ФНС). Также можно подать заявление в полицию о мошенничестве – при расследовании они могут установить плательщика по IP или другим данным.
4. **Обратитесь в суд.** Если удастся идентифицировать ответчика (фирму), вы вправе подать иск о взыскании долга и расторжении договора. Требуйте также пени и проценты за просрочку.
5. **Рассмотрите выселение.** При отсутствии оплаты более 2 месяцев подряд вы можете требовать расторжения договора и выселения через суд. Однако если договор заключён с фирмой, а проживает физическое лицо, необходимо доказать, что оно занимает помещение без законных оснований (если договор расторгнут).

**Резюме:** Основная проблема – отсутствие реквизитов должника. Без них подать иск невозможно. Попробуйте получить данные о фирме через её название, если оно вам известно, или через арендатора. В крайнем случае – заявление в полицию. Если данных не найдёте, придётся смириться с потерей – это урок на будущее: всегда фиксируйте полные реквизиты контрагентов.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Вызывать полицию, выселят неплательщика. Поменять замки.
Или поменять их, когда его не будет.
С уважением.

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

Составьте письменную претензию арендатору с требованием погасить задолженность
Направьте претензию заказным письмом с уведомлением

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Вскройте замок, выставите жильца принудительно в порядке самозащиты права (ст 14 ГК РФ).

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Антон, направляйте арендатору (фирме) письменную претензию, а при её неудовлетворении взыскивайте деньги в судебном порядке (ст. ст. 3, 131, 132 ГПК РФ)

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Выгоняйте и ничего не будет вам. Мошенники и фирма и он. Как так нет данных о человеке? И вы все это терпите.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Обращайтесь сначала в полицию, а затем с иском в суд. Либо, сразу иск в суд к компании

Осоцкий Александр Александрович · Answer

Арендатор знает, что если Вы обратитесь в суд с иском о выселении, то еще года полтора-два он будет жить в квартире, а Вы будете ходить по судам. Поэтому на практике арендодатели (наймодатели) нередко переворачивают ситуацию: въезжают в квартиру, делают опись имущества арендатора (нанимателя), пригласив представителей УК, других свидетелей, меняют замки. После этого предъявляют иск о взыскании арендной платы (статьи 131, 132 ГПК РФ, статья 682 ГК РФ). Теперь уже арендатор будет ходить по судам, если у него есть желание и время, и доказывать, что он имеет право проживать без оплаты.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Нужно смотреть договор. Претензию, иск   в  суд,  вт.ч. о  выселении

Реброва Альмира Асхатовна · Answer

Посмотрите договор, в какой срок  уведомление о расторжении нужно отправить. Отправьте на адрес, указанный в договре уведомление о расторжении. И напишите там. когда придете за ключами, к какому сроки им выехать. В это день и время приходите с представителем УК, или участковым, кого сможете уговорить, и если никого не будет составьте акт. 
Потом в суде подавайте исковое с требованием о выселении. о взыскании арендной платы. .
Это как правильно. 
А по факту - вскрывают замки, выселяют, но можно нарваться на юриста в той компании, и получить встречный иск.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

О какой сумме идёт речь?

Анастасия · Answer

В суде вы сможете выиграть дело, если у вас заключен аренды, в котором прописаны все существенные условия. В том числе, данные об арендаторе. По факту, если у вас нет никаких сведений о нем, суд может посчитать такой договор незаключенным. Мой вам совет: выселяйте его из квартиры. Вызывайте полицию, составляйте акт, меняйте замки. И впредь заключайте договор как положено. Более того, договор аренды свыше 11 месяцев должен быть зарегистрирован в Ростреестре, вы обязаны платить налоги.

Шмидт Александр Александрович · Answer

Вызывать полицию, выселят неплательщика.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

О какой сумме идёт речь?

Арендатор не отдает деньги

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Произвожу возврат средств от брокера который не отдаёт деньги.

Кому принадлежат машины в закрытом гараже без доступа арендатору?

Что делать если арендатор не отдаёт деньги за зерно?

Вопрос по аренде т/с с выкупом - требуется ли отдавать арендаторам оригинал СТС или можно предоставить копию?

Необходимо ли отдавать арендатору подлинники свидетельств права собственности на земельный пай?

Собственник может ли не отдавать арендатору страховку по договору аренды тс и какая судебная практика по данному вопросу?

Как решить проблему с угнанной машиной под выкуп, которую полиция не отдаёт и арендатор требует арендные деньги.

Спор о договоре аренды - бывшая хозяйка квартиры требует деньги, арендатор отказывается платить и боится угроз со стороны мужа

Может ли брать арендатор деньги с несовершеннолетних за ловлю рыбы.

Риск возникновения проблем с оплатой субаренды после расторжения основного договора аренды - кто должен вернуть деньги

Риэлтерская не отдает деньги. Никуда не заселился. Договор расторгли, а деньги не отдают.

Могу ли я расторгнуть договор аренды земельного пая и продать его, если арендатор не отдает мне документы на землю?

Что делать если арендатор не отдает ключи, договор найма закончился. И что делать если остались его вещи в квартире?

Арендатор не отдаёт ключи и грозит продать их - что делать?

«Арендатор не отдает ключи от моего помещения и пугает полицией - что делать?»

Арендатор нне отдает личные вещи идокументы.

Что делать, если арендатор не отдаёт оборудование?

Как расторгнуть договор аренды с юридическим лицом и вернуть помещение, если арендатор не отдаёт его?

Что делать, если арендатор не отдает договор аренды земельного участка, который я получила в наследство?

В кабинете. Мои вещи, которые арендатор не отдаёт, договора субаренды нет, все на словах. Что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59