Можно ли заключить договор займа между 2 ФЛ под залог квартиры? Нужно регистрировать в росреестре?

Вопрос №24778826 из г. Вологда
опубликован 13.10.2025, 10:26

Question

Можно ли заключить договор займа между 2 ФЛ под залог квартиры? Нужно регистрировать в росреестре?

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Можно. Если объект недвижимости полностью является предметом залога, то можно обратиться в МФЦ (со своими правильно составленными документами). Если речь о долях, то для оформления сделки надо обратиться к нотариусу.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

С Уважением,  адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Алекс И.И. · Answer

Да, заключение договора займа между двумя физическими лицами под залог квартиры возможно. Такой договор является разновидностью ипотеки (залога недвижимости). Для его законной силы необходимо соблюдение следующих условий:

1. **Договор залога (ипотеки)** должен быть заключен в письменной форме. Рекомендуется нотариальное удостоверение, хотя для займов между физическими лицами это не обязательно, но снижает риски оспаривания.

2. **Обязательная государственная регистрация ипотеки в Росреестре**. Без регистрации залог не считается возникшим для третьих лиц, и вы не сможете обратить взыскание на квартиру в случае неисполнения обязательств. Регистрация производится на основании договора залога (или договора займа, если он содержит ипотечные условия) и заявления сторон.

3. **Оценка стоимости квартиры** – желательно провести независимую оценку для определения суммы займа (обычно не более 70-80% от рыночной стоимости).

4. **Учет прав залогодателя**: если квартира является единственным жильем, закон защищает его, но ипотека на единственное жилье допускается, если залогодатель дал согласие. Однако взыскание на такое жилье ограничено (за исключением случаев, когда кредит был взят на улучшение жилищных условий).

5. **Налоговые последствия**: проценты по займу могут облагаться НДФЛ, если займ не является беспроцентным (ставка рефинансирования ЦБ РФ).

**Краткое резюме**: Договор займа с ипотекой квартиры между физическими лицами законен, но требует письменной формы и обязательной регистрации в Росреестре. Рекомендуется нотариальное удостоверение. Без регистрации залог недействителен.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Обрядин Александр Михайлович · Answer

Можно. Да нужно регистрировать в Росреестре.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Полина, можно, нужно регистрировать в Росреестре.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Да, да

Реброва Альмира Асхатовна · Answer

Здравствуйте! Да, договор займа заключаете в простой письменной форме. К нему договор залога тоже подписываете. Договор залога квартиры подлежит государственной регистрации в Росреестре, поскольку именно с момента такой регистрации он приобретает юридическую силу и обременение на недвижимость становится действительным.

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

нужно регистрировать в Росреестре.

Березнев Сергей Владимирович · Answer

Можно заключить такой договор. Залог недвижимости обязателен к регистрации в Росреестре.

Можно ли заключить договор займа между 2 ФЛ под залог квартиры? Нужно регистрировать в росреестре?

Похожие вопросы

Нужно ли регистрировать договор займа под залог квартиры в росреестре?

Важные аспекты оформления займа под залог недвижимости - договор займа, договор залога и соглашение об отступном

Возможно ли заключить договор займа под залог квартиры между физическими лицами после изменений в законодательстве

Как оформить займ под залог автомобиля - договор займа, договор залога и дополнительные расписки

Могут ли два юр. лица ООО, заключить между собой договор займа под залог квартиры третьего физ. лица с его согласия?

Мне нужно заключить договор займа между ООО и ИП.можно ЛИ ЗАКЛЮЧИТЬ БЕСПРОЦЕНТНЫЙ договор займа?

Подводные камни при оформлении займа под залог комнаты с использованием договора купли-продажи в рассрочку

У МФО в одном договоре займа под залог все прописывается или же их должно быть два-договор займа и договор залога?

Как заключить договор займа под залог автомобиля между физическими лицами и какие документы необходимо получить от заемщика?

Как заключить договор займа между физическими лицами под залог квартиры на 2 месяца?

Квартира перешла банку за долги, дочь заключила договор займа под залог квартиры.

Беру займ под залог земли. Какие документы надо оформлять? Договор займа+договор залога или есть один документ?

Нужно ли регистрировать договор займа в Росреестре, если залогом является земельный участок?

Как получить займ под залог квартиры - выбор между договором займа и договором купли-продажи

Можно ли заключить договор займа под залог автомобиля с остатком кредита? Каковы потенциальные риски?

Заключила договор займа под залог недвижимого имущества, Часть займа выплатила, но последний платёж внести не могу, т,к

Могут ли два ООО заключить беспроцентный договор займа под залог квартиры стороннего физ. лица с его согласия?

Договор займа, залога Залог-товар ИП. Ден. средства предоставил физлицо под залог товара ИП. Нотариально заверять обязательно?

Варианты оформления займа под залог авто с частным лицом - авто остается у владельца, займ залог у нотариуса

Если заключить договор займа под залог недвижимости у нотариуса, это будет зарегистрировано в РОСЕ РЕЕСТРЕ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59