При продаже срок владения считается с даты вхождения в долю, которой я владел до дарения?

Вопрос №24779066 из г. Москва
опубликован 13.10.2025, 13:51

Question

Добрый день! Мне дарит долю в недвижимости близкий родственник. После я один собственик недвижимости. При продаже срок владения считается с даты вхождения в долю, которой я владел до дарения?

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Да. МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО
от 15 августа 2014 г. N 03-04-05/40976: поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размеров долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

С Уважением,  адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Алекс И.И. · Answer

Согласно п. 2 ст. 217.1 НК РФ, при продаже недвижимости налог не уплачивается, если срок владения превышает 3 или 5 лет (в зависимости от основания приобретения). Для случая дарения доли близким родственником важно следующее: 1. **Если вы уже владели долей до дарения**, то срок владения всей недвижимостью считается с даты регистрации вашего права на первую долю (при условии, что последующая доля получена от близкого родственника). Это подтверждается разъяснениями Минфина (письмо от 25.03.2019 № 03-04-05/19838). Таким образом, после получения в дар остальной доли вы становитесь единственным собственником, и срок владения всем объектом отсчитывается от даты приобретения вашей первоначальной доли. 2. **Если же доля была подарена полностью (вы не владели ранее ничем)**, то срок владения считается с даты регистрации права на подаренную долю, но с правом включения периода владения дарителя (п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Однако в вашей ситуации, раз вы уже имели долю, применяется первый вариант. **Резюме:** При продаже недвижимости, право собственности на которую возникло в результате дарения доли близким родственником (при условии, что вы уже владели другой долей), срок владения для целей налогообложения считается с даты приобретения вашей первоначальной доли. Это позволяет применить льготу по освобождению от НДФЛ, если общий срок владения превышает минимальный (3 или 5 лет). Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Обрядин Александр Михайлович · Answer

Срок владения считается с даты приобретения первой доли.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Доля от дарения будет считаться прежней датой.
А вот новая доля - срок пойдёт по новой.
С уважением.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Да.

Максимова Елена Валерьевна · Answer

да, срок с момента приобртения первой доли

Працко Виталий Александрович · Answer

Срок владения считается с даты приобретения первой доли

Наталья · Answer

Здравствуйте.

Минимальный срок владения считается с первой доли

При продаже срок владения считается с даты вхождения в долю, которой я владел до дарения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Переоформили доли в квартире в комнату. С какой даты будет считаться владение имуществом (с даты владения доли или уже комнаты)?

Какой срок владения считается при продаже квартиры, если свидетельство о праве собственности получено позднее даты приватизации?

С какой даты считается срок владения жилым при домом при индивидуальном строительстве с оформлением незавершенного строительства.

Правдали что исключением из налогообложения при продаже является то,что началом владения считается дата смерти наследодателя?

Не подлежит налогообложению продажа наследственной квартиры после 3-летнего срока владения

Какой срок владения считается при переоформлении собственности на гараж и нужно ли платить налог при его продаже?

Влияет ли это на срок владения доли недвижимости новым собственником?

Какой срок владения считается, если участок с недостроенным домом продан после введения в эксплуатацию в 2016 году?

Необходимость уплаты налога на продажу доли в квартире после ее дарения, владение которой продолжается менее 3 лет - статьи закона

Сохранится ли налоговая льгота после отмены дарения доли, владели которой более 5 лет?

Вынесено заочное решение по иску, которому удовлетворил судья, но заявитель была в изоляции

Как избежать налогов при продаже квартиры после дарения - срок владения и первичный договор купли-продажи.

Продал дом за 900000 р, должен ли я заплатить налог. Дом достался в результате дарения. Владел менее 3 х лет.

С какого срока считается срок владения квартирой для уплаты налога на доход при продаже?

Срок владения при продаже доли в квартире, полученной в наследство от бабушки

Отмена заочного решения от какой даты считается? Даты заседания или даты решения?

Т. е. как я поняла из вашего ответа, если продавать дом, то 3 года владения считается от даты смерти мамы?

Вопросы об уплате НДФЛ при дарении и продаже земельного участка - резидентство сына и срок владения долей

С какого момента считается срок владения квартирой

Отсчет даты владения квартиры ведется с даты заключения договора купли-продажи или с даты снятия залогового обременения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59