Законно ли если временная УК выставляет счета?

Question

Здравствуйте, законно ли если временная УК выставляет в тарифах например содержание мафов, уход за зелёными насаждениями, консервация, разконсервация фонтана, и пр. Т.е в этой строке заложено то, что делается несколько раз в год? При этом в месяц с дома 600 тысяч, а за 2 месяца их временного пребывания 1 млн 200

Кугейко Анжела Сергеевна · Accepted Answer

У Вас есть право подать личную или лучше коллективную жалобу в прокуратуру и жилищную инспекцию, чтобы провели проверку работы УК, если считаете противоречащим закону платить данные расходы ежемесячно.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте! Разберём вашу ситуацию с включением сезонных работ в тарифы временной управляющей компании (УК).

**1. Правовая основа**
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 154, 156), плата за содержание жилого помещения включает расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Временная УК, назначаемая по решению суда или общего собрания собственников, действует на тех же основаниях, что и обычная УК, и обязана обеспечивать содержание общего имущества.

**2. Анализ вашего случая**
- **Сезонные работы**: Уход за зелёными насаждениями, консервация/расконсервация фонтана, содержание малых архитектурных форм (МАФов) — это типичные сезонные работы по содержанию общего имущества. Они проводятся периодически (не ежемесячно), но необходимы для поддержания дома в нормальном состоянии.
- **Включение в тарифы**: Временная УК вправе включать такие расходы в тарифы, но с важными условиями:
- Работы должны быть предусмотрены договором управления или решением собственников.
- Расходы должны обосновываться сметой или калькуляцией.
- Тарифы должны соответствовать утверждённым нормативам или быть экономически обоснованными.
- **Сумма платежей**: Увеличение платы с 600 тыс. до 1,2 млн руб. за 2 месяца требует проверки. Если это связано с накоплением средств на сезонные работы (например, фонтан консервируется раз в год, но сумма распределяется по месяцам), это может быть законно. Однако резкий рост должен быть документально подтверждён.

**3. Что проверить**
- Изучите договор с временной УК или решение о её назначении — там должен быть перечень работ и услуг.
- Запросите у УК смету расходов и калькуляцию тарифов, особенно по спорным позициям.
- Проверьте, проводились ли общие собрания собственников, где утверждались тарифы или работы.
- Обратитесь в жилищную инспекцию вашего региона для проверки обоснованности тарифов.

**4. Резюме**
Включение сезонных работ в тарифы временной УК в принципе законно, если это соответствует договору и работам по содержанию общего имущества. Однако резкое увеличение платежей требует тщательной проверки документов. Рекомендую:
1. Запросить у УК полную финансовую документацию.
2. Обратиться в жилищную инспекцию для контроля.
3. Проконсультироваться с юристом по жилищному праву для анализа вашего конкретного случая, так как нюансы договора и локальных актов могут влиять на законность тарифов.

Обратитесь к юристу для детальной консультации, чтобы защитить свои права как собственника.

Законно ли если временная УК выставляет счета?

Похожие вопросы

ЖКХ пов. законно выставляет счёт?

У Коммунальное предприятие обслуживающие дом не выставляет счета. Законно ли это?

МКД отказался от услуг УК, но УК продолжает выставлять счета - законно ли это?

Управляющая компания, объявленная банкротом, продолжала оказывать услуги и выставлять счета

Проблемы с содержанием одноэтажного дома - законно ли УК выставляет счета владельцу квартиры?

Законно ли выставляет счет ЖЭУ если это не мой лицевой счет.

Арендодатель торговой площади выставляет счета за электроэнергию - законно ли это?

Водоканал требует от пенсионерки самостоятельно проверять счетчик на воду и выставляет счета по прописке - законно ли это?

Энергосбыт отключает электричество за долги и выставляет счета за возобновление - законно или нет?

Законно ли управляющая компания выставляет счета за тепло в о время отсутствия отопления?

Законно ли Энергосбыт выставляет счет за потери электроэнергии? Если законно то на каком основании формируются потери?

Энергосбытовая компания напрямую выставляет счета жильцам за электроэнергию - законно ли это?

Ук самостоятельно установила дублирующий эл. счетчик и по нему выставляет счета за эл. энергию. Законно ли это?

Как действовать, если ЖКХ выставляет счета по нормативу за воду и тепло в незаселенной квартире?

Как поступить, если УК выставляет счета за капитальный ремонт без заключения договора - юридическая сторона и возможные шаги

Что делать, если компания выставляет счета с новым названием, но договор на вывоз ТБО заключен на старое название?

Несогласие с назначенной управляющей компанией - Что делать, если УК выставляет счета без заключенных договоров

Отсутствие воды на даче - Что делать, если председатель выставляет счета за безводный период?

Что делать, если ЖКО выставляет счета без заключения договора?

Как платить за отопление в соответствии с показаниями установленных счетчиков, если УК выставляет счета по среднему потреблению?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59