Аренда неразмежёванной полосы земли у дороги для ЛПХ

Question

Можно ли оформить землю в аренду у государства при наличии следующих обстоятельств? У нас есть участок ЛПХ под строительство дома с последующим правом выкупа. В 15 метрах, от границы нашего участка, проходит проселочная дорога, и эти 15 метров не обозначены на кадастровой карте, не выделены, межевания данной территории не проводилось. Можем ли мы взять у государства в аренду 5 метров этого участка с последующим правом выкупа? Что для этого нужно и куда обращаться?

Малых Андрей Аркадьевич · Accepted Answer

По тексту — это земля не государственная, а муниципальная, и обращаться со всеми этими вопросами надо к муниципальным властям.

Алекс И.И. · Answer

### Разбор ситуации

Вы хотите арендовать 5 метров государственной земли, прилегающей к вашему участку ЛПХ, с последующим правом выкупа. Между вашим участком и проселочной дорогой есть 15-метровая полоса, не стоящая на кадастровом учете. Скорее всего, эта земля находится в государственной или муниципальной собственности (неразграниченная).

### Возможные варианты

1. **Если полоса относится к землям общего пользования (дорога)** – аренда и выкуп невозможны, так как такие земли не подлежат приватизации. Проселочная дорога обычно относится к землям транспорта или населенных пунктов, и полоса отвода дороги не может быть передана частным лицам.

2. **Если полоса является самостоятельным земельным участком (свободная государственная земля)** – возможна аренда с правом выкупа, но только после образования участка (межевания и постановки на кадастровый учет) и при соблюдении процедуры (обычно аукцион, если нет льгот).

3. **Если полоса примыкает к вашему участку и может быть присоединена как дополнительная площадь** – есть шанс оформить аренду без торгов как увеличение существующего участка, но только если это допускается правилами землепользования и застройки, и не нарушает красные линии.

### Что нужно сделать

1. **Уточните статус земли** – обратитесь в местную администрацию или Росреестр с запросом о правообладателе и категории 15-метровой полосы. Также запросите сведения о дороге (находится ли она в собственности муниципалитета, является ли публичным сервитутом).

2. **Закажите кадастровые работы** – необходимо провести межевание этой полосы, чтобы сформировать земельный участок (площадью 5 метров вдоль вашей границы). Для этого обратитесь к кадастровому инженеру.

3. **Подайте заявление в администрацию** – о предоставлении участка в аренду. Если полоса не обременена дорогой, возможно, вам предложат аукцион. Если вы сможете доказать, что участок необходим для эксплуатации вашего дома (например, подъезд), могут рассмотреть вариант аренды без торгов.

4. **Обжалуйте отказ** – если администрация откажет, требуйте письменный ответ с обоснованием.

### Резюме

Аренда 5 метров у дороги маловероятна из-за статуса земель общего пользования. Если полоса не является дорожной, возможна аренда через аукцион. Право выкупа возможно только после выкупа арендованного участка, но для этого он должен быть разрешен к приватизации. Рекомендуем начать с выяснения категории земель и консультации с местным юристом.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Да, возможно взять в аренду у государства участок, границы которого не определены

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Обращайтесь за помощью к юристам

Ткач Николай Владимирович · Answer

Сначала проведите межевание, затем обратитесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Обратитесь в местную администрацию для уточнения статуса земли и возможности её предоставления в аренду. Закажите межевание предполагаемого участка у кадастрового инженера. После формирования участка подайте заявление на аренду через портал региональных госуслуг (услуга «Предоставление земельных участков без проведения торгов»). При положительном решении заключите договор аренды с правом последующего выкупа.

Шмидт Александр Александрович · Answer

Да, возможно взять в аренду у государства участок

Аренда неразмежёванной полосы земли у дороги для ЛПХ

Юридические услуги в Тула

Похожие вопросы

Вопросы по приватизации неразмежеванной земли с правом пожизненного наследуемого владения и домом в частной собственности

Отказ главы администрации - можно ли отказаться от продажи неразмежеванной земли и как оформить ее в собственность?

Продажа участка под дачу - документы и возможные риски при покупке неразмежеванной земли

Каким образом определить приоритетное право на выкуп половины дома на неприватизированной неразмежеванной земле

Как продать участок с неразмежеванной землей и генеральной доверенностью на движимое имущество?

Как правильно оформить покупку или аренду полосы земли для прокладки электрического кабеля

Аренда земли ЛПХ полевой ври. Часть участка водоохранная зона. Протяженность реки 66 км. Можно построить не капитальные строения?

Что нужно знать перед покупкой живописного участка 15 соток в центре с.Артыбаш, на пригорке, с землей ЛПХ

Покупка земли ЛПХ (земли населённых пунктов), в кадастровом паспорте также не указано дата проведения межевания (ошибка ли это).

Как узаконить реконструкцию дома на землях ЛПХ, находящемся в придорожной полосе дороги регионального значения?

Подано заявление на оформление аренды земли ГСК в июле 2007 года.

Перевод земли под огород в земли лпх, земля в собственности, земля населенных пунктов.

Сдача в аренду земли лпх и поселений - выгодный выход после закрытия ИП?

О возможности прописки в недострое на земле ЛПХ, земли поселений. Заранее благодарен.

Земля лпх земли населенных пунктов могу строить забор? В будущем дом?

Я пенсионер, должен ли я платить налог на дом (земля ЛПХ, земли населенных пунктов)?

Могу ли я построить жилой дом на землях ЛПХ (земли населенных пунктов)

Нужно ли разрешение на строительство жилого дома в землях ЛПХ (земли населённых пунктов).

Могу ли я на земле лпх, земли населённых пунктов построить швейный цех.

Приобретение участка под ЛПХ - аренда с выкупом или немедленная покупка?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59