Ипотека в силу закона

Question

Здравствуйте. Приобрела недвижимость в рассрочку. В выписке ипотека в силу закона от продавца. Продавец умер, у него есть сын на связь со мной не выходил. Точно не знаю вступал сын в наследство или нет. Куда мне обратиться для снятия обременений? И если сын вступил в наследство имеет он права на эти платежи? После смерти продавца прошло уже 7 лет.

Алексеенко Нина Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте, Оксана!

Поскольку продавец умер 7 лет назад, а его сын, скорее всего, не вступил в наследство (срок - 6 месяцев), у вас, вероятно, нет правопреемника по договору. Это значит, что обременение можно снять через суд, подав заявление о прекращении ипотеки в силу закона.

Если же сын всё-таки вступил в наследство, он имеет право получать оставшиеся платежи и должен согласиться на снятие обременения после полной оплаты.

Сначала узнайте у любого нотариуса, открывалось ли наследство и кто его принял. Затем - либо договаривайтесь с наследником, либо идите в суд.

Алекс И.И. · Answer

Поскольку вы приобрели недвижимость в рассрочку, в выписке из ЕГРН значится ипотека в силу закона в пользу продавца. После его смерти обременение может быть снято только после полной оплаты или при наличии оснований для прекращения ипотеки. Вам необходимо:

1. Установить, вступил ли сын продавца в наследство. Запросите выписку из ЕГРН о собственнике объекта. Если сын стал собственником, он является правопреемником продавца и имеет право на получение оставшихся платежей (если долг не погашен). Если долг погашен, он обязан снять обременение.

2. Если наследство не принято и прошло более 6 месяцев, имущество считается выморочным и переходит государству. В этом случае обращайтесь в Росимущество.

3. Для снятия обременения подайте в Росреестр заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке совместно с залогодержателем (наследником) или на основании решения суда. Если наследник уклоняется, взыщите с него уплаченные суммы через суд.

4. Если прошло 7 лет, возможно, срок исковой давности по требованиям наследников истек, но это не мешает снятию обременения при полной оплате.

Резюме: Сначала выясните, кто является текущим собственником и наследником. Затем совместно с ним или через суд подайте документы в Росреестр. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Гордеев Артём Султанович · Answer

Погасить ипотеку в силу закона можно только в судебном порядке. При этом необходимо доказать, что покупатель полностью рассчитался с продавцом. Для этого нужно собрать все возможные доказательства оплаты по договору: банковские выписки, свидетельские показания, переписку и другие документы.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Для снятия обременения нужно обращаться в суд.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Обратитесь в Росреестр с заявлением о погашении записи об ипотеке, приложив документы о полной оплате недвижимости. Наследники не вправе требовать платежей, обязательства прекращены исполнением.

Ипотека в силу закона

Похожие вопросы

Как снять ограничения (обременения) права на земельный участок: ипотека в силу закона? Ипотека выплачена. Спасибо!

У меня 2 формулировки - залог в силу закона и ипотека в силу закона. Что это значит?

Залог в силу закона и Ипотека в силу закона это одно и тоже или есть отличия? Какие?

Чем отличается ипотека в силу закона и ипотека в силу договора. Огромное спасибо.

Скажите пожалуйста в чем разница ипотека в силу закона и ипотека в силу договора.

Могла ли иметь место ипотека в силу закона именно в силу закона а не в силу договора в январе 2012 для нежилых помещений.

Добрый день! В чем отличие ипотеки в силу закона от ипотеки в силу договора? Заранее спасибо за ответ.

Что такое ипотека в силу закона и что такое ипотека в силу договора, на что ссылаться.

Чем договора ипотеки в силу закона отличается от ипотеки в силу договора? Где участвует закладная а где нет? Спасибо.

Почему в выписке продавцов указано ипотека в силу закона, если они не брали ипотеку?

ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА что это означает, являюсь ли я собственником жилья после заключения договора ипотеки.

Как снять ограничение ипотека в силу закона

Анализ видов обременений - что значит для квартиры Ипотека в силу закона с ограничениями на бывшего собственника

Возможно ли прописать ребёнка (7 лет) в квартиру с обременением: ипотека в силу закона?

Как снять ограничение ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА и подарить долю в доме, купленном за сертификат?

Снять ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона

Ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона

Что означает выражение ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА и почему мне, как Продавцу, необходимо написать заявление в МФЦ?

Однако в выписке из единого государственного кадастра указано, что имеется ипотека в силу закона.

Снятие обременения. Ипотека в силу закона.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59