Забор.. Вопрос.. Суд идет!

Question

Здравствуйте!
‎6 лет назад купил дом с зем. участком (по ДКП).
‎По фасаду более 15 лет назад был построен кирпичный забор. Данный забор на один метр слева также проходит по фасаду соседа (его дом находится также на расстоянии один метр от межи, т.е. этот кусочек забора закрывает пустоту между нашим забором по меже и домом соседа).
‎Предыдущий собственник моего участка сказал, что когда он строил себе забор, к нему обратился сосед с просьбой заодно продлить это ограждение и по его фасаду на 1 метр за доп. плату. Собственник сказал обратиться ему к строителям и решить этот вопрос напрямую с ними. Сосед так и сделал, пошёл, договорился, построил...
‎Прошло более 15 лет.
‎Сосед прислал мне Претензию, в которой сказал, что это я самовольно построил 1 метр забора по его фасаду и потребовал демонтировать.
‎Я ответил, что Я забор не строил, вы его профинансировали совместно с предыдущим собственником моего участка и построили. Если надо, сами демонтируйте. Сосед подал в суд и провел исследование с выносом точек границ участка и т.д. По сути - межевание. Привлекал кадастрового инженера.. Меня не уведомил об этом. Хотя такая экспертиза должна проводиться с привлечением соседей, а не в одностороннем порядке. Могу я ходатайствовать, чтобы такую экспертизу не прикладывали к делу?
‎
‎Поясню также:
‎Эту часть забора ни Я, ни пред. Собственник моего участка не строили;
‎Право на забор не оформляли;
‎Находится эта часть забора не на нашей территории;
‎Предметом ДКП не являлась. Т.е. она по сути не моя.
‎
‎Какие у меня шансы на успех?

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Просите суд применить срок исковой давности.

Алекс И.И. · Answer

## Анализ ситуации Вы купили дом с участком 6 лет назад. По фасаду вашего участка и соседского имеется кирпичный забор, часть которого (1 метр) проходит по фасаду соседа. Этот 1 метр был построен более 15 лет назад по просьбе соседа: он сам договорился со строителями и оплатил работу, хотя предыдущий собственник вашего участка разрешил это сделать. Сосед утверждает, что этот участок забора возвели вы самовольно, и требует его демонтировать. Вы отрицаете, так как не строили забор, и он не находится на вашей земле. Сосед подал в суд и провел межевание (экспертизу) в одностороннем порядке, без вашего уведомления. Вы хотите знать, можно ли исключить эту экспертизу из дела и каковы ваши шансы на успех. ## Правовая оценка 1. **По поводу экспертизы (межевания)**: - Согласно ст. 79 ГПК РФ, экспертиза может быть назначена судом. Если сосед провел ее самостоятельно до суда, она является одним из доказательств, но не обязательным для суда. Вы вправе заявить ходатайство о признании этого доказательства недопустимым, так как оно получено с нарушением порядка (без вашего уведомления) и может быть недостоверным. Однако суды часто принимают такие экспертизы, если они соответствуют требованиям. Лучше ходатайствовать о назначении судебной землеустроительной экспертизы с участием обеих сторон. Если откажут в исключении, вы можете оспорить ее выводы другими доказательствами. 2. **По существу спора**: - Вы не являетесь собственником или застройщиком спорного участка забора. Он был построен по инициативе и за счет соседа, на его же земле (или на меже). В договоре купли-продажи вашего дома этот забор не упоминается, и вы его не приобретали. Следовательно, у вас нет обязанности его демонтировать. Сосед, который профинансировал строительство, не может требовать от вас сноса – он сам вправе распоряжаться этим имуществом. - Если забор находится на земле соседа, а не на меже, то демонтаж может быть произведен им самостоятельно. Если на меже – вопрос сложнее, но с учетом согласия предыдущего собственника и оплаты соседом, забор может рассматриваться как совместное имущество или дарение. В любом случае, вы не обязаны его сносить. - **Исковая давность**: согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности – 3 года. Сосед знал о заборе с момента его постройки (более 15 лет назад). Даже если считать, что он узнал о нарушении только сейчас, его требование может быть признано необоснованным из-за пропуска срока. Заявите о применении исковой давности в суде. 3. **Рекомендации**: - Представьте суду письменные доказательства: показания предыдущего собственника (если возможно), чеки или свидетелей строительства, подтверждающие, что сосед сам оплатил работу. - Ходатайствуйте о проведении судебной экспертизы с вызовом кадастрового инженера с обеих сторон. - Укажите, что забор не является вашей собственностью и не передавался вам. ## Резюме Ваши шансы на успех высоки: вы не строили забор, не приобретали его, он находится на участке соседа или на меже, и сосед сам его оплатил. Кроме того, пропущен срок исковой давности. Экспертизу, проведенную без вас, можно оспорить, но лучше просить о назначении новой. Рекомендую нанять адвоката для защиты в суде. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

ООО "ЛИНИЯ" · Answer

Могу я ходатайствовать, чтобы такую экспертизу не прикладывали к делу? ‎- да, можете выразить свои ВОЗРАЖЕНИЯ и лучше в письменном виде.

Суд может предложить провести судебную экспертизу границ и установленного забора. Перед экспертами будут поставлены вопросы, на котрые они обязаны ответить.

И по результатам экспертизы суд примет решение. 
Если экспертиза пройдет и никто не будет оспаривать ее результаты.

Михаил · Answer

15 лет сосед молчал, а теперь забор стал приносить ему невыносимые страдания..... И мешает пользоваться своим участком.

Экспертизу, о которой я написал он провел уже после подачи в суд и ходатайствует о приобщении её  материалам дела.. Я попросил перенести заседание для ознакомления с этим документом, а также с уточненным исковым заявлением.

В исковом заявлении истец упорно называет меня Правопреемником продавца моего земельного участка, а его самого Правопредшественником..
Разве это так?

Удалено · Answer

Здравствуйте 
Можете в процессе так и сказать 
Уважаемый суд,
Прошу рассмотреть возможность применения срока исковой давности к данному делу.

Удалено · Answer

Если эта часть забора не находится на вашей территории, то к вам никаких вообще никаких претензий. На чьей территории находится эта часть забора?

Михаил · Answer

И еще один момент...
В исковом заявлении истец упорно называет меня Правопреемником продавца моего земельного участка, а его самого Правопредшественником..

Разве это так?
Ведь я являюсь новым собственником, а не универсальным правопреемником..

Ткач Николай Владимирович · Answer

Ходатайствуйте об исключении экспертизы и требуйте проведения новой с вашим участием.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.

Забор.. Вопрос.. Суд идет!

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Можем ли мы построить гараж по линии забора? Забор идет вдоль дороги. Соседей нет. Дом на краю деревни.

Имею садовый дом, с левой стороны дома идёт забор соседа в 20 см от моего, что делать, участок этот соседний заброшен, хозяев нет.

Возможно ли сохранить права отцу-одиночке после ДТП, когда он врезался в забор, забор был восстановлен

К нам в мы спали врезались люди на машине в забор, забор перевернула вызвали дтп что делать они будут?

Какую меру наказания могут применить ко мне если я повешу рекламу на свой забор (забор частного дома) без разрешения администрации

На территорию частного дома упал ветхий электрический столб и повредил металлический забор забор. Кто должен оплачивать ремонт?

Машина врезалась в забор, забор не пострадал, машина пострадала. Вызывать ГИБДД и покроет ОСАГО ремонт.

Сосед требует переместить забор, суд принял решение о недействительности межевания - что делать дальше?

Имеют ли право соседи устраивать свалку на своем огороде, но под моим забором, ? Забор делала я, это мое имущество.

Сосед складирует свое сено к моему деревянному забору, забор гниет.

Можно ли сделать навес на своём участке, который будет опираться на столбы забора, забор от межи на расстоянии 50 см

Сосед вырыл канаву под моим забором, забор заваливается что делать.

Соседи делают навес он заканчивается прямо на меже забора забор делали мы.

Водоканал устроняли проблемы труб, землю кидали к нашему забору, забор развалился, что нам делать?

Хочу построить гараж на своем участке вдоль забора! Забор выходит на дорогу! Могут ли потребовать сноса гаража.

Нормы размещения соседских собак - собака на цепи, будка возле моего забора, забор оплачен мной

Сосед проложил газовую трубу по общему с нами забору, забор был построен за его счет. Может ли мы заставить его перенести трубу?

Соседи копают канаву впритык к забору. Забор начинает заваливаться.

Хочу построить дом на расстоянии 1,5 метра от забора, забор с соседями не граничит, т.к. участок тупиковый. Возможно это?

По вопросу межевания! После постройки забора забор получился на 20 см дальше! Законно ли это! И есть ли отступы от границ!

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59