Законность подселения жильцов и смены замков УК в коммунальной квартире

Question

Может ли управляющая компания подселить жильцов на муниципальную площадь в коммунальную квартиру без согласия собственников в Санкт-Петербурге. Законна ли угроза УК сломать замки и установить свои замки в данную коммунальную квартиру?

Акимова Анна Геннадьевна · Accepted Answer

В коммунальной квартире места общего пользования не принадлежат собственникам, поэтому чинить препятствия для входа в жилое помещение, имеющее общий коридор, один вход, собственники не могут.
Видимо одна из комнат муниципальная, значит в нее могут подселять жильцов без согласия собственников, поскольку у собственников долевая, а не общая долевая собственность.

Алекс И.И. · Answer

Управляющая компания (УК) не вправе самостоятельно подселять жильцов в муниципальную комнату в коммунальной квартире. Распоряжение муниципальным жильем относится к компетенции органов местного самоуправления (в Санкт-Петербурге — администрации района). УК лишь обслуживает общее имущество, но не имеет полномочий по заселению. Угрозы сломать замки и установить свои являются незаконными. Такие действия могут быть квалифицированы как самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ) или даже как незаконное проникновение в жилище (ст. 139 УК РФ). Собственники других комнат в коммуналке вправе обратиться в полицию, жилищную инспекцию или прокуратуру. Если УК ссылается на решение общего собрания, то для заселения муниципальной комнаты требуется согласие всех собственников, поскольку это затрагивает их права на общее имущество (кухня, коридор и т.д.). Однако даже при наличии согласия, решение о заселении принимает собственник помещения — муниципалитет, а не УК. **Резюме**: УК не может подселять жильцов без согласия собственников и уж тем более ломать замки. Рекомендуется немедленно направить жалобу в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга и при необходимости обратиться в полицию для фиксации угроз. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Микитенко Александр Олегович · Answer

а подселяют новых жильцов на основании чего ?

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Если управляющая компания имеет полномочия от собственника то имеет право определять такие требования но скорее всего у неё нет такого права полномочия никто таких не передавал ей никто

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

УК не может никого никуда подселять и менять замки, за исключенинм случая, если она не является собственником помещения в такой квартире

Рыльков Лев Александрович · Answer

А вот здесь, как раз-таки и имеется следующее противоречие.
Санкт-Петербург, как СОБСТВЕННИК комнаты в коммунальной квартире, вправе предоставить такую комнату граданам на условиях социального найма, НЕ СПРАШИВАЯ на это согласия других собственников комнат в этой квартире.
С другой стороны,  такой же собственник комнаты в этой же  коммунальной квартире обязан получить согласие от других собственников на сдачу своей комнаты в аренду, найм иным гражданам.
То есть, получается, что г. Санкт-Петербург "равнее" других собственников жилья в многоквартирных домах.

Законность подселения жильцов и смены замков УК в коммунальной квартире

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Правовые риски в случае наличия доли собственности муниципалитета в квартире - возможность подселения жильцов и защита через суд

Развод - Как решить проблему с бывшим мужем, требующим выкуп доли квартиры или подселения жильцов?

Как избавиться от проблемы подселения жильцов - советы юриста из Красногорска

Семья из трех человек встала перед выбором - выкупить комнату или ждать подселения жильцов?

Законность подселения двух человек в благоустроенное общежитие на 16 квадратных метров - вопросы и ответы

Недвижимость, перешедшая к ООО по недействительной сделке, вызывает вопросы о законности смены замков.

Вопросы законности смены замков арендодателем и отказа в выдаче оборудования в арендованном помещении без уведомлений

Каковы права и возможности брата по продаже своей доли в однокомнатной квартире и подселении жильцов без согласия

Подселение жильцов в ком. Квартиру

Возможно ли подселение жильцов после смерти владельца неприватизированной трехкомнатной квартиры?

Подселение жильцов из

При подселении жильцов, как я могу быть ограждена от всяких смертельных болезней.

Правомерность взлома замка и смены замков в квартире без прописки - вопросы совместного проживания и раздела имущества в браке

Смена замков в коммунальной квартире

Обращение о помощи - Проблемы с родственником в комнате и постоянная смена замков в коммунальной квартире

Конфликт между собственницей и жильцом - правомерность смены замков и требование освободить квартиру

Отказ Застройщика выдать ключи до оплаты коммунальных услуг и возможность смены замков в квартире

Невыплата арендной платы и коммунальных услуг - правомерность смены замков и права на требование оплаты

Вопрос о правомерности смены замков в квартире при разводе для выселения мужа

Инвалид 1 группы в беде - как вернуть свои личные вещи и документы после смены замков в квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59