Переход с вида разрешенного использвания садоводства в ИЖС и обратно

Question

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. У меня есть земельный участок в собственности. Раньше было разрешенное использование - для садоводства. СНТ существует и по сей день. Я инициировала изменение вида разрешенного использования на ИЖС. Сейчас жалею об этом, так как налог на землю возрос в 10 раз. Возможно ли опять изменить вид разрешенного использования на садоводство, если это зона жилой застройки Ж 1?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Да, теоретически вернуть вид разрешённого использования (ВРИ) с ИЖС на «для садоводства» возможно, но это зависит от градостроительных регламентов вашей территориальной зоны (Ж-1) и правил землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципалитета. Обращайтесь в администрацию органа местного самоуправления.

Алекс И.И. · Answer

Да, в большинстве случаев возможно повторное изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка с ИЖС на садоводство, даже если участок находится в зоне жилой застройки Ж1. Однако это требует соблюдения определенных условий.

### Разбор ситуации
1. **Законодательная основа**: ВРИ земельных участков устанавливаются в соответствии с градостроительным регламентом, который содержится в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования. Для зоны Ж1 обычно предусмотрены основные и условно разрешенные виды использования. Садоводство может быть либо основным, либо вспомогательным видом использования в жилых зонах.

2. **Возможность изменения**: Если в ПЗЗ для зоны Ж1 садоводство указано как один из разрешенных видов использования (основной или условно разрешенный), вы можете подать заявление об изменении ВРИ. Если садоводство не указано, изменение возможно только через получение разрешения на условно разрешенный вид использования (публичные слушания) или через изменение ПЗЗ.

3. **Процедура**:
- Обратитесь в Росреестр или МФЦ с заявлением об изменении ВРИ.
- Приложите кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы и выписку из ПЗЗ.
- Если требуется разрешение, инициируйте публичные слушания через местную администрацию.

4. **Налоговые последствия**: После изменения ВРИ на садоводство налоговая ставка снизится (обычно 0,3% от кадастровой стоимости для садоводства против 1,5% для ИЖС). Однако учтите, что при изменении ВРИ может измениться и кадастровая стоимость, что повлияет на налог.

5. **Риски**: Если участок уже использовался как ИЖС (например, построен дом), возврат к садоводству может быть проблематичным, так как садоводство предполагает возможность ведения садоводства без права возведения капитальных строений (или с ограничениями). Уточните в ПЗЗ.

### Резюме
Да, изменить ВРИ с ИЖС на садоводство возможно, если это допускается градостроительным регламентом для зоны Ж1. Рекомендуем ознакомиться с местными ПЗЗ и проконсультироваться с юристом или кадастровым инженером. После изменения налог снизится.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Обрядин Александр Михайлович · Answer

Можно, но нужно писать заявление в местную администрацию на возможность использования условно разрешённого вида.

Ювента Наталья Викторовна · Answer

Добрый день.
Если правила застройки и землепользования позволяют, да. Нужно смотреть ПЗЗ

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте !

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Переход с вида разрешенного использвания садоводства в ИЖС и обратно

Юридические услуги в Ростов-на-Дону

Похожие вопросы

Как оформить сделку купли земельного участка и когда оплатить его?

Можно ли перевести категорию или вид разрешённого вида использования ИЖС на МТС если уже дом узаконен через суд?

Алгоритм размещения публикации и обращение для назначения публичных слушаний по переводу РВП земельного участка

Мне нужно поменять разрешенное использование земельного участка: для индивидуального садоводства и огородничества в ижс.

Различия в налогообложении при продаже земельного участка в зависимости от вида разрешённого использования

У меня на участке два вида разрешенного использования Ижс и садоводство. Могу ли я продать данный участок не меняя ничего?

Как организовать переход садоводства под государственную юрисдикцию в случае коррупции и фальсификации документации

Перевод участка для индивидуального садоводства в другую категорию - ЛПХ или ИЖС - что быстрее и дешевле?

Возможно ли объединение земельных участков для ИЖС и индивидуального садоводства у одного физического лица и каков

Документы и важные аспекты при покупке земельного участка - организация ИНДИВИДУАЛЬНОГО садоводства

Свидетельства о праве на наследство уже получены каждым наследником на каждый объект (по 1/2).

Возможные препятствия в изменении видов разрешенного использования.

Можно ли строить баню на земельном участке для индивидуального садоводства размером 2.86 сотки без принадлежности к СНТ, ИЖС

Как разрешить проблему с председателем СНТ

У меня индивидуальное садоводство, должна ли я уплачивать членские взносы садоводству, оплачиваю за свет и дороги отдельно.

Требуемые изменения и условия

Имеется постановление главы администрации поселения о выдачи 0,05 га под индивидуальное садоводство.

Возможно ли возместить НДФЛ при покупке земельного участка категории земли населенных пунктов-для индивидуального садоводства?

Что такое индивидуальное садоводство, возможно ли строительство дома на данной земле и регистрация по месту жительства?

Земельный участок для индивидуального садоводства находится в собственности (есть выписка из ЕГР прав на недвижимое имущество).

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59