Я продал долю в квартире второму собственнику. Может ли он оспорить договор купли продажи и какие для этого нужны основания?

Question

Здравствуйте. Я продал долю в квартире второму собственнику. Может ли он оспорить договор купли продажи и какие для этого нужны основания?

Ярош Андрей Александрович · Accepted Answer

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры можно по соглашению сторон или в судебном порядке. Чаще всего основанием для прекращения договора является существенное нарушение его условий, например, неполная оплата стоимости квартиры, несоответствие квартиры условиям договора или нарушение сделкой прав третьих лиц.
Со стороны покупателя квартиры нарушением является ситуация, в которой он не внес оплату или внес только ее часть. А со стороны продавца — уклонение от государственной регистрации права собственности на квартиру или передача жилья покупателю в состоянии, которое не соответствует условиям заключенного договора

Алекс И.И. · Answer

Покупатель (второй собственник) вправе оспорить договор купли-продажи доли в суде, но только при наличии законных оснований. Основные основания для признания сделки недействительной: 1. **Порок воли** – если сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, заблуждения или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ). Например, если продавец скрыл существенные недостатки квартиры (обременения, долги) или принудил к продаже. 2. **Недееспособность или ограниченная дееспособность** – если на момент сделки продавец был признан недееспособным или не понимал значения своих действий (ст. 171, 177 ГК РФ). Это требует медицинской экспертизы. 3. **Нарушение преимущественного права покупки** – если продавец не уведомил другого собственника о намерении продать долю, а продал её без соблюдения процедуры (ст. 250 ГК РФ). Но в вашем случае покупатель уже был собственником, поэтому это основание маловероятно. 4. **Мнимая или притворная сделка** – если договор был заключен без намерения создать правовые последствия (например, для сокрытия другого договора дарения). 5. **Существенное нарушение прав и законных интересов** – например, продажа доли по заниженной цене, если это нарушает права других сособственников (но это сложное основание). Важно: сам по себе факт продажи доли не является основанием для оспаривания. Покупатель должен доказать одно из перечисленных нарушений. Срок исковой давности – 1 год для оспоримых сделок (например, обман) и 3 года для ничтожных (например, мнимая сделка). Резюме: покупатель может оспорить договор только при наличии серьезных пороков (обман, принуждение, недееспособность). Рекомендую хранить доказательства добросовестности сделки (договор, акт приема-передачи, расписки). Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Основания: невменяемость в момент заключения сделки, заключение сделки под действием обмана, угроз, принуждения.

ООО "Строительный альянс" · Answer

Если будет установлено, что в момент заключения сделки он не понимал значение своих действий или не руководил ими. Также если сделка совершена под влиянием обмана угроз насилия.

Працко Виталий Александрович · Answer

Со стороны покупателя квартиры нарушением является ситуация, в которой он не внес оплату или внес только ее часть. А со стороны продавца — уклонение от государственной регистрации права собственности на квартиру или передача жилья покупателю в состоянии, которое не соответствует условиям заключенного договора

Я продал долю в квартире второму собственнику. Может ли он оспорить договор купли продажи и какие для этого нужны основания?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

Влияние недействительности договора купли-продажи на договор дарения квартиры

У перекура ДКП. Может ли он по ДКП продать авто, если не вписан в ПТС, и составить второй ДКП?

Право второго ребенка оспорить договор купли-продажи и требов

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Я могу оформить договор купли продажи второму собственнику квартиры, в другом городе? Спасибо.

Собственник квартиры написал заявление в полицию по факту мошенничества однако МВД отказало так как это

Просто переписал на своего друга по ДКП) ДКП утверждает что не составлял, хотя ДКП оригинал им составленный со мной.

Договор купли-продажи доли квартиры и Договор купли-продажи доли В КВАРТИРЕ это одно и то же?

У моего клиента построено здание, на его земле, но инвесторы вложили в него определенные суммы.

Обязательно ли заверять у нотариуса договор купли продажи квартиры второму собственнику.

Оформление ДКП с покупателем при наследстве автомобиля

Скажите, может ли собственник оспорить договор купли - продажи от 2011 года?

Должен ли быть перекуп вписан в ПТС? На руках ДКП "Собственник" - "Перекуп"; ДКП "Перекуп" - "Покупатель"; СТС Собственника?

Какие пункты нужно добавить в ДКП чтобы защитить себя от ответственности за самовольную перепланировку?

Купил авто по дкп. Прежний хозяин тоже купил по дкп и на учёт не ставил. Владелец умер. Смогу ли я поставить на учёт по двум дкп?

Мне человек перепродал авто по дкп 18 числа, купивший её по дкп 15 числа того же месяца. Мне теперь в мрэо идти с двумя дкп и ПТС?

У меня нет дкп между перекупом и хозяином авто, машина снята с учёта по дкп хозяин-перекуп, могу ли я поставить авто на учёт

Как оформить ДКП на мое ФИО при покупке транспортного средства, которое уже было куплено по ДКП и не было зарегистрировано?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59