Согласие соседей на межевание земельного участка при продаже дома

Question

Здравствуйте скажите пожалуйста я продаю дом столкнулись с тем что Земля не оформлена пошла в БТИ оформлять оказывается у соседей тоже не оформлена нет границ между землями заказали межевание в БТИ сказали что нужно согласие от соседей всех наследников дома.

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

При межевании земельного участка (определении его точных границ) закон обязывает согласовать границы с правообладателями смежных участков (ст. 39 Закона о кадастровой деятельности). Это нужно, чтобы исключить споры о границах; зафиксировать взаимное согласие соседей; избежать судебных разбирательств в будущем.
В данном случае необходимо произвести межевание совместно.

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации для продажи дома необходимо сначала узаконить границы земельного участка. БТИ (сейчас – кадастровая палата) требует согласие всех наследников соседей на межевание, так как границы не установлены и земельные участки налагаются друг на друга.

**Что делать:**
1. **Обратитесь к кадастровому инженеру** для проведения межевания. Он подготовит межевой план и акт согласования границ.
2. **Получите согласие всех наследников соседей**. Если наследники неизвестны или их много, можно:
- опубликовать объявление в местной газете (если соседей нет в наличии),
- обратиться к нотариусу для установления круга наследников через запрос в реестр наследственных дел.
3. **Если согласие получить невозможно**, придется обращаться в суд с иском об установлении границ земельного участка. В судебном порядке границы будут определены без согласия соседей (при условии, что вы докажете фактическое пользование участком в сложившихся границах).

**Важно:** После межевания и постановки участка на кадастровый учет вы сможете зарегистрировать право собственности на землю (если оно не зарегистрировано) и свободно продать дом вместе с участком.

**Резюме:** Без согласования границ с соседями или решения суда продажа дома будет проблематична. Начните с межевания и попытки договориться с наследниками соседей.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Ювента Наталья Викторовна · Answer

Добрый день. Земля не "не оформлена", а не определены границы - межевание. Выберете кадастрового инженера, он сделает межевание. С соседями нужно будет согласовать границы путем подписания акта, главное, чтобы у вас не было споров по вопросам определения границ

Мельник Иван Владимирович · Answer

Все верно

Працко Виталий Александрович · Answer

В данном случае необходимо произвести межевание совместно.

Согласие соседей на межевание земельного участка при продаже дома

Похожие вопросы

Проблема с межеванием земельного участка - межевание соседей накладывается на наш участок

как правильно составить согласие соседей на межевание земельного участка?

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Процесс межевания земельного участка - необходимые документы и шаги, которые нужно предпринять.\n\nРазъяснение термина аренда

Продаю дом. межевание участка было сделано прошлым хозяином дома. Мне надо делать заново межевание участка при продаже дома?

Межевание участка Как проверить, проводилось ли межевание земельного участка?

Возможна ли продажа земельного участка и жилого дома без согласия соседей и межевания участка?

Право прокуратуры на компенсацию за межевание земельного участка при продаже дома за материнский капитал

Нужно ли делать межевание земельного участка при продаже? Участок был получен в собственность до 2001 года.

Нужно ли согласие соседей для межевания земельного участка на соседней даче - нарушение юридической процедуры?

Возможно ли сделать межевание земельного участка без согласия соседа и каким образом после межевания неоформленная

Сколько комплектов документов должен подписывать (только с одной стороны) сосед при межевание земельного участка.?

Можно ли сделать межевание земельного участка без согласия соседа и присвоить его долю?

Требования для ввода пристроя квартиры в эксплуатацию - изменение техплана дома, межевание участка и согласие соседей

Межевание земельного участка - соседи подают в суд о признании права собственности без нашего согласия

Межевание земельного участка при продаже доли дома - необходимо ли и на каком основании?

Межевание земельного участка соседом - требование остановить строительство и отступить 1,5 метра

Незаконное межевание земельного участка соседями - как защитить свои интересы?

Возможно ли требовать согласие на межевание земельного участка при оформлении договора по 214-ФЗ и 1% платы за оформление?

Нужно ли проводить межевание земельного участка сейчас, если есть кадастровый план земельного участка, выданный в 2005 году.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59