Асфальтирование придомовой территории многоквартирного дома

Question

Подскажите пожалуйста.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста у нас такая ситуация, наш дом состоит из 7 подъездов, и вокруг первого подьезда положен асфальт, тоесть за домом, где идут подъезды тоже есть асфальт естественно, ну так вот там за домом ямы большие, за домом есть два магазина в нашем доме, а теперь вопрос это участок собственности магазинов, и как нам быть?

Козлов Андрей Евгеньевич · Accepted Answer

Это земля не собственность магазина а собственность всего дома, свой участок вы можете посмотреть на публичной кадастровой карте. Магазин это только часть вашего дома.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Ситуация требует выяснения, кому принадлежит земельный участок за домом. Обычно земля под многоквартирным домом и прилегающая территория является общей долевой собственностью владельцев помещений (квартир и нежилых помещений, включая магазины). Это значит, что и вы, и владельцы магазинов являетесь сособственниками этого участка. Однако возможно, что магазины имеют отдельный земельный участок в собственности или аренде, границы которого определены.

Для начала нужно:
1. Запросить в управляющей компании (УК) или ТСЖ сведения о границах земельного участка, на котором расположен дом. Обычно это можно получить из кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН.
2. Уточнить, есть ли у магазинов отдельные документы на землю под входными группами или заднюю часть дома.
3. Если участок является общим, то ремонт асфальта (ямы) — обязанность УК или ТСЖ за счет средств на содержание общего имущества. Если ямы на части участка, закрепленной за магазинами, то ремонт должны делать они.
4. В любом случае, вы вправе обратиться в УК с заявлением о необходимости ремонта. Если УК бездействует — жалоба в жилищную инспекцию или прокуратуру.

Резюме: участок скорее всего общий, но необходимо проверить документы. Если земля общая — ремонт за счет всех собственников (через УК). Если это собственность магазинов — они обязаны устранить ямы. Советуем обратиться в УК для получения информации и составления акта осмотра.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Посмотреть, какой участок вашему дому принадлежит, и потом принимать решение. Смотрите ст. 16. Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Если участок в собственности магазинов, то асфальтирование осуществляется ими

Асфальтирование придомовой территории многоквартирного дома

Похожие вопросы

Расчеты расходов на асфальтирование придомовой территории при участии собственниками многоквартирного дома в городской программе.

Спор о сумме оплаты за асфальтирование придомовой территории - Жильцы дома согласились на фиксированную сумму

Асфальтирование придомовой территории частного дома!

пожалуйста асфальтирование придомовой территории относится к содержанию дома или к текущему ремонту?

Оплата долгов за асфальтирование придомовой территории - кто должен нести ответственность?

Граждане написали жалобу о проведении работ без ордера на асфальтирование придомовой территории под парковку

Порядок выставления квитанций собственникам за асфальтирование придомовой территории

Дополнительное асфальтирование придомовой территории

Управляющая компания предлагает асфальтирование придомовой территории через федеральную программу - законно ли такое условие?

Скажите, могут ли сумму за асфальтирование придомовой территории включить в квитанцию по содержанию жилья?

Принято решение о софинансировании асфальтирования придомовой территории на собрании МКД - кто должен оплатить выставленный счет?

Образец письма к меру по поводу асфальтирования придомовой территории.

Спор о финансировании асфальтирования придомовой территории - правовой аспект

Проблема отсутствия асфальтирования придомовой территории - как инициировать решение и на какие нормативные акты обратиться?

Кто должен был производить работы по асфальтированию придомовой территории и за чей счет?

Махинации Совета дома при обрезке тополей и асфальтировании придомовой дороги - как привлечь ответственность членов Совета?

Законность установки шлагбаума на придомовой территории многоквартирного дома с ограничением парковки

Возможность лишения многоквартирного жилого дома придомовой территории и замена ее новым строительством

Как расторгнуть договор аренды с ООО на земельный участок, часть которого относится к придомовой территории МКД

Финансирование ремонта проезжей части на придомовой территории МКД - источники и механизмы.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59