Выделение доли внатуре

Question

Здравствуйте! Имеется доля на участке ИЖС,5 дольщиков (участок 22 сотки) один из дольщиков несовершеннолетний, могу ли я огородить свою долю для дальнейшей продажи? И что для этого нужно? Или не могу из за того что в доле есть несовершеннолетний?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Несовершеннолетний тут совершенно ни при чём. 
Оградить свою долю вы не имеете права так как неизвестно где эта доля на местности. 
Вы можете лишь посуду потребовать раздел земельного участка в натуре если при этом будут соблюдены минимальные размеры земельного участка который остаётся и выделяемого

Алекс И.И. · Answer

Для ограждения своей доли на участке ИЖС с целью последующей продажи необходимо юридически выделить долю в натуре. Выдел доли возможен по соглашению всех сособственников либо через суд. Наличие несовершеннолетнего дольщика усложняет процедуру: требуется согласие его законного представителя (родителя или опекуна) и разрешение органа опеки и попечительства. Простое возведение забора без выделения доли не порождает права собственности на огороженную часть и может быть оспорено другими дольщиками. Для продажи доли достаточно соблюсти преимущественное право покупки других участников (ст. 250 ГК РФ), для чего физическое ограждение не обязательно. Если вы хотите именно выделить участок в натуре, следуйте алгоритму: 1. Попытайтесь договориться со всеми собственниками (включая представителя несовершеннолетнего). 2. При согласии оформите соглашение о выделе доли и зарегистрируйте его в Росреестре. 3. При отсутствии согласия обращайтесь в суд с иском о выделе доли в натуре. В суде потребуется привлечь орган опеки, так как затронуты интересы ребёнка. 4. После решения суда зарегистрируйте право собственности на выделенный участок. Резюме: огородить свою долю можно только после юридического выдела доли в натуре. Наличие несовершеннолетнего дольщика требует дополнительных согласований с опекой. Без выдела доли забор не создаёт отдельного земельного участка и не упрощает продажу. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

в   росреестр обратитесь

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Ваша доля не определена в натуре. Поэтому огораживать нечего.  Можете обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре, если в результате получаться участки не менее минимальной площади.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Соглашение о порядке пользования.
Но для продажи оно ничего не даст

Выделение доли внатуре

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вероятность выигрыша в суде на выделение внатуре половины однокомнатной квартиры при наличии согласия второго собственника

У нас с сестрой в долевой собственности находится квартира (в которой выдел внатуре невозможен).

Как провести выделение доли внатуре земельного участка в судебном порядке - необходимость проведения межевания

Частный дом на двух хозяев - стоит ли соглашаться на выделение доли внатуре и какие могут быть последствия?

Выделение доли внатуре после приватизации в смежных комнатах с другой семьёй - как определить где чье?

Возможен выдел доли внатуре (по 1/2 у каждого) без оформления самовольных пристроек с обоих сторон?

Возможно ли произвести выдел доли внатуре в 2-х комнатной квартире с неравным метражом и наличием трех дольщиков?

Выделение доли внатуре

Как продать свою долю в совместной собственности без выделения внатуре - опыт владельцев недвижимости.

Можно ли признать 1/2 долю в доме незначительной, если дом не подлежит выделению внатуре?

Вопрос о возможности без согласия сособственника прописывать проживающих в однокомнатной квартире без выделения внатуре

А компенсация, вместо выделения доли внатуре, считается намеренное ухудшение жилищных условий?

Возможен ли отказ суда в выделении доли внатуре, в случае с квартирой двухкомнат с изолированными комнатами

Идет дело о выделении доли внатуре, две стороны, у одной договор дарения от бабушки от 1994 года а второй от 2010 года.

Правомерность выделения доли внатуре и выставление ее на торги через судебных приставов при наличии задолженности по алиментам

Права наследников и возможность оспорить дарственную по частному дому в случае не выделения долей внатуре

Разделение участка и дома с гражданкой Х на доли внатуре - права и возможности

После выдела доли внатуре я смогу с полицией зайти на свою территорию? Или они опять в суд отправят.

Скажите пожалуйста, к кому мне нужно обратиться, что бы получить справку, о не возможности выдела доли внатуре в частном доме?

Мне нужно обратиться в суд с исковым заявлением о требовании выдела моей доли внатуре?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59