Аккредитив для сделки по покупке квартиры

Question

Покупаем квартиру в Москве у семьи из 4-х человек, имеющих доли в квартире через аккредитив сбербанка. Смысл в том, что деньги с моего счета через аккредитив уходят каждому собственнику напрямую в пропорционально его доли в собственности. Работники сбера требуют оплатить четыре аккредитива. Насколько мы понимаем, можно обойтись одним, но какими аргументами пользоваться в этой дискуссии, Может, ктото знает? Спасибо

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Что квартира - это целое, собственников 4, аккредитив открывается в пользу всех долевых собственников ,прационально доли идёт перечисление.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы покупаете квартиру у четырех собственников, каждый имеет долю. Планируете использовать аккредитив Сбербанка для расчетов. Банк требует открыть четыре отдельных аккредитива — по одному на каждого продавца. Вы считаете, что можно обойтись одним.

С юридической и банковской точки зрения, обычно при покупке у нескольких собственников требуется отдельный аккредитив на каждого получателя. Это связано с тем, что аккредитив — обязательство банка перевести сумму конкретному лицу при выполнении условий. Если продавцов несколько, то и обязательств должно быть несколько, чтобы каждый получил свою долю. Однако теоретически возможен один аккредитив с указанием нескольких выгодоприобретателей и пропорциональными суммами, но на практике Сбербанк редко идет на это, так как его программное обеспечение и внутренние правила могут не поддерживать такую операцию.

Аргументы для обсуждения с банком:
1. Ссылайтесь на Гражданский кодекс (ст. 867-873) — аккредитив может быть исполнен в пользу нескольких лиц, если это указано в договоре. Предложите оформить один аккредитив с реестром распределения сумм.
2. Укажите, что это сократит комиссии и упростит документооборот.
3. Запросите письменный отказ с обоснованием, если банк настаивает на четырех аккредитивах — это может быть нарушением ваших прав как потребителя (Закон «О защите прав потребителей»).

Однако имейте в виду, что банк может отказать, сославшись на внутренние регламенты. В таком случае проще согласиться на четыре аккредитива, чтобы не затягивать сделку. Если возникнут споры, обратитесь к другому банку или проконсультируйтесь с юристом.

Краткое резюме: хотя формально один аккредитив возможен, на практике Сбербанк требует отдельные аккредитивы на каждого продавца. Рекомендуем следовать требованиям банка для успешного завершения сделки.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Требуйте оформления одного аккредитива с указанием всех бенефициаров.

Коротаева Ольга Михайловна · Answer

На аналогичный вопрос есть ответ Сбербанка https://www.sberbank.ru/ru/person/payments/special_acc/accreditive?tab=faq
Покупатель может открыть несколько аккредитивов в пользу каждого продавца в размере причитающихся каждому долей. Также возможно открытие одного аккредитива на полную сумму в пользу одного из продавцов. Порядок проведения расчётов зависит от договорённостей сторон.

Аккредитив для сделки по покупке квартиры

Похожие вопросы

Выбор способа расчета при покупке квартиры - аккредитив или наличные - что наиболее безопасно?

Нужно ли открывать аккредитив для покупки квартиры в Санкт-Петербурге в ипотеку по месту прописки?

Безопасность сделок при продаже квартиры - аккредитив или ячейка для передачи денег?

Ипотека при покупке квартиры в долях - Что важно знать о том, на кого будет открыт аккредитив для оформления сделки?

Покупка квартиры с занижением в договоре - возможно ли открыть аккредитив после сделки через Сбербанк?

Открытие аккредитива для сделки купли-продажи недвижимости - нужно ли открывать специальный счет и платить ли за перевод?

Влияет ли расхождение в названии корпуса на банковский аккредитив при покупке квартиры юридическому лицу?

Влияет ли наличие открытого ИП на возможность задержания денег или списания средств при расчете через аккредитив

Как вид расчётов безопаснее для продавца квартиры: аккредитив или сервис безопасных расчётов от Сбербанка?

Необходимые документы для покупки земельного участка с домиком в МО и оформления сделки через аккредитив

Трудности и нюансы оформления сделки покупки квартиры на имя брата через отца

Оформление сделки через аккредитив - риски и преимущества для продавца

Могу ли я получить налоговый вычет после покупки квартиры использовав аккредитив в Сбербанке при оформлении сделки купли-продажи?

Необходимое количество наличных денежных средств для сделки покупки квартиры стоимостью 3,4 млн. руб. и последующей

Как оформить документы для получения имущественного вычета при покупке квартиры через аккредитив от лица одного из покупателей?

Как продать недвижимость без риэлторов - безопасные варианты сделки через аккредитив и ячейку

Как выбрать подходящий вид аккредитива при покупке квартиры и как обезопасить себя в процессе?

Проблемы с договором - Нужно ли составлять акт передачи при покупке квартиры через аккредитив?

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры через аккредитив от тещи?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59