Является ли покупатель домовладения и ЗУ (по ДКП), правопреемником продавца? А он Правопредшественником?

Вопрос №24783828 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 17.10.2025, 11:47

Question

Здравствуйте!
В настоящее время у меня идёт судебный процесс (спор) с соседом.
Связан данный спор с ЗУ и кирпичным забором, который более 15 лет назад строил непосредственно мой сосед и предыдущий владелец моего участка.
А теперь вопрос:
В исковом заявлении сосед упорно называет меня Правоприемником, а бывшего собственника моего участка - Правопредшественником...
Разве это так?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
То есть называть вас так в принципе допустимо хотя и не совсем корректно

Алекс И.И. · Answer

В судебном споре с соседом по поводу земельного участка и забора, построенного более 15 лет назад, термин «правопреемник» (successor) обычно используется в контексте универсального правопреемства (наследование, реорганизация юрлица) или сингулярного правопреемства (переход отдельных прав/обязанностей по договору). При покупке участка вы не становитесь автоматически правопреемником предыдущего собственника в смысле ответственности за его действия, если только не было явного перехода обязательств (например, договор купли-продажи не включал обязательств по забору). Забор был построен соседом и предыдущим владельцем, но вы к этому отношения не имели. По общему правилу, обязанности, связанные с земельным участком (например, соблюдение границ, устранение нарушений), могут перейти к новому собственнику только если они являются обременениями, зарегистрированными в ЕГРН, или вытекают из закона (например, ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке). Однако в данном случае забор уже существует более 15 лет, что может повлиять на исковую давность. Важно уточнить, какие именно требования предъявляет сосед: снос забора, признание права на землю и т.д. Если сосед пытается возложить на вас ответственность за действия предыдущего владельца, это неверно с точки зрения правопреемства, если только вы не являетесь наследником или не приняли на себя обязательства. Рекомендую в суде оспорить использование термина «правопреемник» и указать, что вы — новый собственник, не отвечающий за прошлые действия. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Правопреемником называется лицо, имеющее подтвержденное документом право на объект.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Действительно, при переходе права собственности на имущество может возникать правопреемство между продавцом и покупателем, например, если на продавца были наложены какие-либо обязательства по судебному решению или соглашению, в частности, о переносе забора. Но в любом случае, Вы можете подать возражения на иск соседа и указывать на неправильность занятой им позиции, ст. 149 ГПК.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении возражений, пишите в личку любому юристу на сайте.

Мельник Иван Владимирович · Answer

В части забора да

Является ли покупатель домовладения и ЗУ (по ДКП), правопреемником продавца? А он Правопредшественником?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Юридические услуги в Ростов-на-Дону

Похожие вопросы

Покупатель является правопреемником продавца?

Статья закона, в которой покупатель недвижимости не является правопреемником продавца

Является ли правопреемником покупатель организации проданной по аукциону?

Возможно ли для покупателя дома стать правопреемником продавца и вести судебные дела без доверенности?

Является ли покупатель недвижимости, а именно дома с земельным участком, правопреемником продавца?

Российская Федерация не является правопреемником СССР, но является правопреемником РСФСР

Правовые споры о правопреемстве - кто должен исполнять решение суда - правопредшественник или правопреемник?

Нужно ли мне оформлять земельный участок на маму и бабушку, как требует покупатель домовладения?

За что именно должен оплачивать госпошлину ПОКУПАТЕЛЬ домовладения и земельного участка?

Проблемы с регистрацией права собственности на гаражный бокс после покупки

Можно ли подать иск в суд на покупателя домовладения из-за несоответствия основного договора условиям предварительного договора?

Последствия заключения сделки с риэлтором - как рискует потерять деньги продавец домовладения с земельным участком?

Каким образом оформляется покупка дома - предварительная сделка или договор продавец-покупатель?

Нужно ли заключить трёхсторонний договор (продавец, покупатель, банк) нотариально?

Ситуация после смерти продавца - покупатель переделал договор купли-продажи автомобиля, родственники продавца обратились в полицию

Возможно ли предъявление иска о взыскании с муниципального образования стоимости товара как за неосновательное обогащение

После перехода прав застройщика к организации правопреемнику договор перезаключили и оформили как договор долевого участия.

Какую часть суммы наследства вы получите, указанный в договоре правопреемником

Опасность для продавца - покупатель не зарегистрировал договор купли-продажи гаража после 15 лет

Информационное письмо о правопреемственности между ИП - новое ИП является правопреемником старого ИП

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59