Сдача квартиры по доверенности

Question

Хочу сдавать квартиру бабушки по доверенности. В доверенности указана возможность сдавать в аренду, получать деньги и пользоваться им. Но как я понимаю - доход по закону все равно получает бабушка. Соответственно и налог должна платить она. Не хочется напрягать бабушку и хочется самому все делать. 
Вопрос: могу ли я оформить с бабушкой договор безвозмездного найма с возможностью аренды квартиры и уже от своего лица сдавать квартиру, получать выгоду и платить налоги? На сколько это законно?

Березовский Александр Михайлович · Accepted Answer

В доверенности указана возможность сдавать в аренду, получать деньги и пользоваться им. - Заключайте договор от своего имени, сдавайте, получайте деньги, пользуйтесь им.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: у вас есть доверенность от бабушки на сдачу квартиры в аренду, получение денег и распоряжение. Однако налоговым агентом по доходам от сдачи является собственник (бабушка), так как доход возникает у неё. Вы хотите избежать её участия и предлагаете заключить с бабушкой договор безвозмездного найма (ссуды), после чего сдавать квартиру в субаренду от своего имени и платить налоги самостоятельно. Правовой анализ: 1. По договору безвозмездного пользования (ссуды) вы получаете квартиру бесплатно, но не вправе сдавать её в субаренду без согласия собственника (ст. 698 ГК РФ). Даже если бабушка согласна, формально такое согласие должно быть прямо выражено. В доверенности может не быть права на субаренду. 2. Если вы сдаёте квартиру в субаренду и получаете плату, то для налоговых органов это ваш доход как физического лица. Однако возникает риск: инспекция может переквалифицировать сделку как притворную, направленную на уклонение от налогов бабушкой. В результате налоги могут быть доначислены бабушке, а вас могут привлечь за незаконную предпринимательскую деятельность, если сдача носит систематический характер. 3. В соответствии с НК РФ, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) уплачивается с дохода, полученного от сдачи имущества в аренду. Если доход получаете вы, но не являетесь собственником, то вы обязаны декларировать его как прочий доход по ставке 13% (или 15% при превышении). Однако налоговые риски остаются. Рекомендации: - Самый безопасный вариант: оставаться представителем бабушки по доверенности, а она декларирует доход и платит налог. Вы можете помогать ей с отчётностью. - Если вы хотите всё делать самостоятельно, рассмотрите вариант: бабушка сдаёт квартиру вам по рыночной ставке (например, 20 000 руб./мес.), а вы сдаёте её дороже (30 000 руб.). Тогда вы платите НДФЛ с разницы (10 000 руб.), а бабушка — с полученной арендной платы (20 000 руб.). Это законно, но требует договора аренды между вами и бабушкой, а также регистрации в Росреестре, если срок более года. - Важно: любые схемы с безвозмездным наймом с последующей субарендой вызывают подозрения у налоговых органов и могут быть оспорены. Резюме: описанная схема с безвозмездным наймом и субарендой юридически рискованна и может быть признана недействительной. Рекомендуется либо действовать строго по доверенности с оформлением дохода на бабушку, либо заключить возмездный договор аренды между вами и бабушкой. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Тишкина Ольга Александровна · Answer

Здравствуйте! Поскольку бабушка собственник имущества и все вопросы будут адресованы ей, то рекомендую оформить доверенность от бабушки на представление её интересов во всех инстанциях и организациях, включая распоряжение жилым помещением (сдача квартиры в аренду и т.д.). Тогда сами будете и сдавать квартиру в аренду, и разбираться с налоговыми органами, не потревожив бабушку.

Ашарина Ольга Александровна · Answer

Здравствуйте! Нет, договор безвозмездного найма с правом сдачи в аренду не решит проблему с налогами. Налоговые последствия у бабушки как у собственника все равно возникнут, даже если она не получает деньги напрямую. Предложенная схема может быть расценена как притворная сделка, направленная на уклонение от уплаты налогов.Из законных вариантов,например, бабушка может  оформить нотариальную доверенность на вас с правом получения дохода от аренды и уплаты налогов от ее имени  или  Вы заключаете с бабушкой договор ренты, по которому обязуетесь содержать ее, а взамен получаете право распоряжаться квартирой, в том числе сдавать ее в аренду. Налоги платите вы.
С уважением О.А.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Можете так сделать зарегистрируйтесь самозанятым. 
Платить 4%.
Имеете право заключить договор с бабулей о том что она вам безвозмездно передаёт А вы занимаетесь сдачей в аренду и платите налог самостоятельно

Сдача квартиры по доверенности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Как правильно написать в доверенности. Сдача заявления или как правильно.

Сдача доверенности на переоформление и продажу земельного участка - сомнения и волнения по процессу

При сдаче квартиры в наем. Достаточно ли написать доверенность на сдачу квартиры от руки, или обязательно заверить у нотариуса?

Я получаю алименты 500 руб в месяц, это 1/4 от сдачи квартиры, считается ли сдача квартиры официальным доходом?

Посторонние лица в квартире. Сдача квартиры или комнаты без согласия собственника

Сдача квартиры по доверенности.

Сдача квартиры по доверенности и алименты - что нужно знать?

Сдача квартиры по доверенности - возможно ли и как оплатить коммунальные услуги, если собственник проживает в другом регионе?

Сдача квартиры по доверенности - возможность оплаты налога для собственника, живущего за границей.

Нет доверенности на сдачу квартиры в аренду, можно сдавать без доверенности собственника.

- Вопросы о сдаче квартиры и связанные с ней потери для пенсионерки, ветерана труда\n- Возможно ли оформить сдачу

Права и обязанности прописанного человека в случае сдачи квартиры в суде

Возможность отказаться от подписания доп.

Какая сумма налога при сдачи квартиры с 12000 рублей, и какая сумма должна быть что бы не платить налог при сдачи квартиры?

Регистрация сдачи квартиры в аренду на срок до 10 месяцев в г.Москва - необходимость и место регистрации.\n2.

Действительность доверенности на сдачу квартиры без подписи несовершеннолетней дочери и возрастные ограничения

Нужна ли одна общая доверенность или по одной на каждого?

Какие обязанности и права возникают при получении нотариальной доверенности на сдачу квартиры сына за границей

О ДОВЕРЕННОСТИ на сдачу квартиры по Договору наймажилого помещения

Нужен бланк доверенности на сдачу квартиры от собственника. Собственник в СИЗО. Помогите найти бланк.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59