Продажа квартиры в браке.

Question

Здравствуйте всем! 
К нотариусу на сделку продавец пришёл без какого-либо согласия, аргументируя это тем, что супруга за границей и связь с ней потеряна. Предложил написать заявление, при котором если будут какие-то претензии с её стороны, то он всё возместит ей за свой счёт, но я же правильно понимаю, что Росреестр сделает запись в базе, что согласие супруги не получено и потом такую квартиру будет не продать за нормальную рыночную цену? 
Всех благодарю! 
С уважением.

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Практики единой нет, Росреестр может и отказать в регистрационных действиях. Нужно согласие обязательно.

С Уважением,  адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Алекс И.И. · Answer

Да, вы совершенно правы в своих опасениях. Отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруги на продажу недвижимости, приобретенной в браке, влечет серьезные риски.

**Что произойдет:**
- Нотариус обязан разъяснить сторонам, что для сделки требуется согласие супруги. Если оно не представлено, нотариус вправе удостоверить договор, но сделает отметку в реестре и договоре об отсутствии согласия.
- Росреестр при регистрации перехода права собственности также внесет запись об отсутствии согласия супруги. Это будет видно в выписке ЕГРН.

**Последствия для вас как покупателя:**
- В будущем при продаже квартиры потенциальные покупатели увидят отметку и потребуют либо снятия обременения, либо снижения цены. Реализовать квартиру по рыночной стоимости будет крайне сложно.
- Супруга продавца в течение трех лет может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Если она докажет, что не давала согласия, суд может вернуть квартиру в совместную собственность. Вы рискуете остаться и без квартиры, и без денег (взыскать их с продавца, который может их уже потратить).

**Обещание продавца компенсировать убытки** (его заявление) не гарантирует вашу защиту. Даже если он обязуется возместить, это не снимает риск судебных тяжб и невозможности распоряжаться квартирой. Кроме того, продавец может оказаться неплатежеспособным.

**Рекомендации:**
1. Настаивайте на получении нотариального согласия супруги. Если связь потеряна, продавец может подать иск в суд о признании ее безвестно отсутствующей или о разделе имущества. Но это длительные процессы.
2. В качестве альтернативы можно оформить договор купли-продажи с условием об отсрочке регистрации до предоставления согласия, но это сложно.
3. Если риск для вас неприемлем, лучше отказаться от сделки или потребовать значительного дисконта, соразмерного риску.

**Резюме:** Покупка квартиры без согласия супруги крайне рискованна. Росреестр сделает отметку, что обесценит объект при перепродаже, а саму сделку могут оспорить. Настоятельно рекомендую не совершать такую покупку без согласия или судебного решения.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

сделка оспорима

Ткач Николай Владимирович · Answer

Росреестр зарегистрирует сделку без отметки о согласии, что создаст риск будущего оспаривания и затруднит последующую продажу.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Неправильно понимаете.
Просто будет запись, что нет согласия и сделка оспорима.
Вам лучше связаться в каком-либо мессенджере с женой продавца

Куприянов Иван Андреевич · Answer

Супруга может оформить согласие в консульстве по месту жительства. Просто поищите ее контакты в интернете, в социальных сетях.
Или найдите другую квартиру для приобретения...

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Увы, но здесь необходимо наличие нотариального согласия от супруги  продавца.
Заявление или расписка здесь не поможет.
Росреестр откажет в регистрации сделки.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Сделка будет заключена. Росреестр внесет запись об отсутствии согласия супруги. Супруга вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Заявление о возмещении супруге материальных претензий ничтожно.

Носенко Максим Сергеевич · Answer

продать - продадите, только ее можно будет оспорить и признать недействительной

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

Супруга вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной

Эль-Харири Маргарита Хильмиевна · Answer

Сделка оспорима, что значит - когда жена "вспомнит", что ей что-то там тоже причитается, она подаст иск в суд, в итоге кончится все после года-двух судов тем, что суд решит - взыскать с ее мужа половину денег, которые он получил по сделке. И взыщет она что-либо только с него. С вами ДКП вряд ли будет расторгнут. Но вы понервничаете. Она может еще и потребовать обеспечительные меры в виде запрета на рег действия с квартирой.

Проще найти другую квартиру. Или же найти супругу и с нее получить через консульство согласие. Даже если она в стране с которой дип связей нет, все равно это возможно.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Совершенно верно говорите Росреестр именно такую запись и сделает И потом вы никому её не продадите

Працко Виталий Александрович · Answer

Продажа квартиры в браке да

Продажа квартиры в браке.

Похожие вопросы

Налоги при продаже квартиры по завещанию в 2016 году - сумма и условия

Вопросы раздела имущества в браке - продажа квартиры за рубежом после развода и определение доли владения

Подвох в браке - продажа квартиры перед разводом или после?

Как спасти имущество в браке - продажа квартиры и передача на имя матери?

Вопросы разделения имущества в браке - продажа квартиры, доли и выгода

Финансовая ситуация при втором браке - Продажа квартиры, общая собственность и вопросы развода

Раздел имущества при разводе - права ребенка на квартиру, приобретенную до заключения брака.

Перечень необходимых документов для продажи квартиры в 2017 году \n2.

Продолжительный брак, продажа квартиры и приобретение нового жилья - является ли это совместно нажитым имуществом?

Бабушка инвалид оказалась жертвой мошенников - брак, продажа квартиры и бесправие. Как защититься и вернуть право на жилье?

Гражданский брак - Продажа квартиры и права супруга при наследовании

Образец составления доверенности на продажу квартиры при наличии доли:\nДоверенность на продажу квартиры с учетом

Можно ли получить вычет при покупке другого жилья после продажи квартиры?

Покупка новой квартиры в браке - продажа предыдущей с доплатой

Как изменить собственника квартиры в браке - продажа или подарок?

Продажа квартиры с несколькими собственниками - требуется ли согласие мужа при оформлении квартиры в браке?

Продажа квартиры с доверенностью

Как быстрее решить вопрос с разводом родителей и продажей квартиры

Права на квартиру в браке - продажа, завещание, наследование.

Налоговые вопросы при продаже квартир в браке

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59