Возможно ли привлечь Управляющую Компанию?

Question

Добрый день! Вопрос для юристов специализирующихся на ЖКХ. В 2025 наш многоквартирный дом попал под программу кап. ремонта. Администрация выдала субсидию на проведение кап. ремонта. Подрядчик выполнил работы, однако качество работ вызывает вопросы. В частности, один из видов работ сделан так, что в будущем возможно отрицательное воздействие на жильцов. В принципе, мы как собственники должны подписать акт выполненных работ. Однако согласно регламенту администрации, на период кап. ремонта, дом переходит на баланс администрации, а стало быть, акт подписывает администрация и подрядчик, выполнивший работы. Обращался я от лица собственников в отдел кап. строя при администрации, меня культурно послали, сказали акт подписывает УК и подрядчик. В связи с этим вопрос: как действовать дальше и можно судится с ук и администрацией?

Ветрова Вера Леонидовна · Accepted Answer

Судиться всегда можно, если нарушены права, в данном случае собственников. Вы как предъявляли претензии по выполненным работам? В письменном виде, с необходимыми фото или другими материалами, подтверждающими претензии? Может, независимую экспертизу придется провести. Даже если не предусмотрен обязательный претензионный порядок, все равно, в  суд обращаются за восстановлением прав, которые нарушены, в данном случае предположительно администрацией, которая не приняла мены к устранению выявленных собственниками недостатков

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: ваш дом попал под программу капремонта, администрация выделила субсидию, подрядчик выполнил работы некачественно. Возникла правовая коллизия: кто подписывает акт выполненных работ – собственники, администрация или управляющая компания (УК)? **Анализ ситуации** - По общему правилу, собственники помещений в МКД отвечают за содержание общего имущества, включая капремонт (ст. 210 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ). При проведении капремонта за счет бюджетных средств (субсидии) заказчиком часто выступает орган местного самоуправления (администрация) или региональный фонд капремонта. Они заключают договор с подрядчиком и подписывают акты приемки. - Однако регламент администрации, предусматривающий переход дома на баланс на время ремонта, – временная мера для упрощения контроля. Правовой статус этого перехода сомнителен, так как право собственности на квартиры остается у граждан. Администрация лишь осуществляет функции заказчика. - УК, как правило, не является стороной договора подряда, если только не выступает представителем собственников или агентом администрации. Поэтому утверждение администрации, что акт подписывает УК, может быть необоснованным. УК может подписывать акты лишь при наличии доверенности или если она является заказчиком (что редко). **Что делать?** 1. **Собрать доказательства** некачественного ремонта: фото, видео, акты осмотра, показания свидетелей. Заказать независимую строительную экспертизу (стоимость – около 30-50 тыс. руб., но можно взыскать с подрядчика). 2. **Обратиться с коллективной претензией** к администрации (как заказчику) и к подрядчику с требованием устранить недостатки. Срок ответа – 30 дней. Если откажут – готовьте иск. 3. **Параллельно подать жалобу в жилищную инспекцию** (ГЖИ) на действия УК и администрации. Инспекция может провести внеплановую проверку. 4. **Инициировать общее собрание собственников** для принятия решения о судебной защите. Вы можете обратиться в суд с иском: - к администрации и/или подрядчику об обязании устранить недостатки, возмещении ущерба; - к УК – если она самовольно подписала акт, нарушив права собственников (ст. 161 ЖК РФ, ст. 15 ГК РФ). 5. **Оспорить акт приемки**, если он подписан ненадлежащим лицом. Акт – не окончательный документ; его можно признать недействительным через суд, доказав, что он не отражает реальное состояние работ. **Резюме**: качество капремонта должно соответствовать смете и нормативам. Если работы выполнены плохо, собственники вправе требовать исправлений через претензии, жалобы и суд. Действия администрации и УК могут быть признаны незаконными. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Судитесь со всеми, кто нарушил Ваши права.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Подавайте коллективный иск к администрации и подрядчику.

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

Подавайте коллективный иск к администрации и подрядчику.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Судится по поводу чего? Некачественно выполнен капремонт? С заказчиком судитесь

Рыльков Лев Александрович · Answer

Бессмысленно! Момент упущен. Надо было перед началом кап.ремонта провести ОССП и выбрать лицо, уполномоченное собственниками помещений для участия в комиссии по приёмке результатов работ и подписания акта выполненных работ.
Вы этого не сделали, теперь Администрация примет резутаты работ сама у себя, так как, больше чем уверен, подрядчик был предложен властями.
Потом он благополучно сгинет и спросить будет не с кого.

Возможно ли привлечь Управляющую Компанию?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как привлечь Управляющую компанию за незаконное обогащение?

Возникшие проблемы с электричеством - как привлечь управляющую компанию к ответственности?

Нарушение процедур и повреждение имущества

Возможно ли привлечь управляющую компанию к ответственности за мошенничество и вернуть собственникам средства,

Как привлечь управляющую компанию к ответственности за украденные ворота в МКД?

Как привлечь управляющую компанию к ответственности за неправильную установку окон в жилом доме?

Как привлечь управляющую компанию к ответственности за невыполнение обязанностей по содержанию общего имущества

Как привлечь управляющую компанию за нарушение закона о тишине из-за ненормального дворника?

Протечка крыши в старом доме - что делать и как привлечь управляющую компанию

Можно ли привлечь управляющую компанию к уголовной ответственности за подделку подписи в решении Общего собрания

Как привлечь управляющую компанию к ответственности за затопление квартир во время капитального ремонта?

Как привлечь управляющую компанию к ответственности за появление плесени после ремонта в подъезде

Жизнь без холодной воды - как вынудили соседей оплатить ремонт после аварии и как привлечь управляющую компанию к ответственности?

Как привлечь управляющую компанию к уголовной ответственности за подделку протокола общего собрания собственников

Ущерб от падения фрагмента крыши - как привлечь управляющую компанию к ответственности?

Заголовок - Возможно ли привлечь Управляющую компанию к ответственности за задержку при лопнувшей трубе отопления

Как запросить расчет системы отопления и как привлечь управляющую компанию в суд по поводу большой разницы температур

Как поступить после ДТП во дворе на скользкой дороге - возможности привлечь управляющую компанию и другие действия

Как привлечь управляющую компанию, начисляющую коммунальные услуги на незарегистрированного жильца?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59