Было устне соглашение с риелтором о продаже квартиры, она публиковала объявления о продаже и показывала квартиру

Question

Было устне соглашение с риелтором о продаже квартиры, она публиковала объявления о продаже и показывала квартиру, но покупатель нашелся через другое агентство и теперь риелтор грозит судом

Буланкина Светлана Николаевна · Accepted Answer

Если не было договора (ст.420 ГК, ст.779 ГК), не будет и суда.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: устное соглашение с риелтором о продаже квартиры. Риелтор публиковала объявления и показывала квартиру, но покупатель найден через другое агентство. Риелтор грозит судом. Согласно ст. 158 ГК РФ, устная форма сделки допустима, если иное не установлено законом. Однако для агентского договора или договора возмездного оказания услуг письменная форма не обязательна, но рекомендуется для доказывания. Если риелтор фактически оказывала услуги (публикация, показы), и вы их приняли без возражений, это может считаться акцептом оферты (ст. 438 ГК РФ), и суд может признать договор заключенным. Ключевой момент: обычно риелторы работают за вознаграждение только при успешной сделке. Если в устной договоренности не было оговорено, что оплата производится в любом случае, то риелтору сложно доказать право на комиссию, так как ее усилия не привели к продаже. Однако, если она понесла расходы, она может требовать их возмещения (ст. 781 ГК РФ). Рекомендации: 1) Соберите все доказательства (переписки, фото объявлений, свидетелей), что соглашение было именно о продаже через нее, а не просто о рекламе. 2) Уточните, что в ваших договоренностях не было условия об оплате без результата. 3) Если риелтор подаст иск, вам потребуется адвокат. Резюме: Риелтор вправе требовать оплату только если докажет, что вы обязались платить независимо от результата. Обычно такие споры решаются в пользу собственника, если нет письменного договора. Рекомендую не игнорировать претензию, но и не соглашаться на необоснованные требования. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Ничего у нее не получится, пусть грозит дальше, не обращайте внимания.

СВЕТЛАНА · Answer

Если не было договора в котором это условие было прописано...Пусть грозится пока не треснет)

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Судебное разбирательство бесперспективно. Вам нечего опасаться.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

307 ГК РФ  пусть риэлтор то и объяснит сначала наличие обязательств перед ней=нет договора и в этом случае нет обязательств

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Пускай грозит. Вы ей должны лишь выплатить средства за фактически оказанные услуги и все.

Працко Виталий Александрович · Answer

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Было устне соглашение с риелтором о продаже квартиры, она публиковала объявления о продаже и показывала квартиру

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Можно ли открыто публиковать объявления о продаже кальянов и вообще продавать их после выхода антитабачного закона?

Расчет налога при продаже квартиры риелторами через Единый договор и по двум отдельным договорам

При продаже квартиры риелторы сняли копии с документов, могут ли они оформить сделку по этим копиям без нашего ведома?

Проблемы с поиском квартиры - риелторы, непроверенные объявления, отсутствие предоставленных вариантов - как вернуть деньги?

Административная ответственность админов групп в мессенджере за публикуемые объявления - что нужно знать?

И сейчас публикуют объявления о найме на работу персонала, открыли новый офис фирмы в Москве.

Могу ли я для себя скупать золото у населения при этом публикуя объявления о скупке в разных СМИ? Нужна ли мне лицензия или ИП?

Возможно ли на сайтах по оказанию помощи в получении кредита/займа контролировать и не публиковать объявления мошенников.

Возможность показа доли квартиры риелтором без присутствия хозяина и других собственников

Необоснованная фотография документов квартиры риелтором - возможные проблемы для продавцов

Правомерность действий риелтора - продажа квартиры без договоров и отсутствие документов о собственности

Нарушение конфиденциальности - бывший сотрудник банка передал информацию о продаже ипотечной квартиры риелтору

Как правильно поступить при продаже доли квартиры риелторами

Могу ли я написать претензию на соглашение риелтора за оплаченной мною вознаграждение.

Налоги при продаже квартиры по завещанию в 2016 году - сумма и условия

Если разменивать квартиру, риелторами предлагаются квартиры на выбор? Или какую дадут в той и живи?

Нарушение договора риелтором - квартира передана строителям без согласования

Как обманывают покупателей - риелторы продолжают показывать квартиры после сделки с предыдущими клиентами

Юридическая сила не заверенного у нотариуса договора купли-продажи квартиры, составленного риелтором - есть ли она?

Выдача оригиналов документов на квартиру риелтору - быть или не быть?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59