Получение земельного участка для подвала у многоквартирного дома

Question

Живу в деревне в многоквартирном доме. Хочу получить участок земли под подвал. Желательно рядом с домом. В администрации, куда обратилась, сказали, что надо, чтобы был участок земли и при межевании выделить часть для постройки подвала. 
Как мне получить землю, что надо, какие документы, куда обращаться? Хочется получить землю бесплатно в аренду, можно с последующим выкупом.

Ломакина Виктория Владимировна · Accepted Answer

Доброго дня Марина!

Вам нужно открыть кадастровые карты Росреестра и поискать на ней земельные участки, которые находятся в собственности публично-правового образования (муниципалитета).

Ищете интересующий Вас участок, он может быть отмежован, а может быть и нет.

Распечатываете карту, идете в администрацию и показываете участок, который бы хотели взять в аренду. Если ЗУ не отмежован, то нужно пройти процедуру предварительного согласования. Для этого Вам нужно подготовить схему расположения земельного участка, если он не образован и не отмежеван(как правило, для этого обращаются к соответствующим специалистам), подать заявление и документы, указанные в ст. 39.15 ГК РФ. Все расходы по оформлению схем и межевания несете Вы (п. 15 ст. 39.15 ЗК РФ)

Далее этот участок регистрируется. Важно! Земельный участок предоставляется в аренду по результатам проведения торгов. Торги не проводятся лишь в случаях, указанных в ЗК РФ (ст. 39.6 ЗК РФ).

Если вы выигрываете торги, администрация заключает с вами договор аренды. Выкупить землю без торгов,в последствии, можно только при определенных условиях, например, при наличии капитального строительства на ней и т.д.

Может есть возможность переговорить с жильцами дома в лице старшего по дому и решением общедомового собрания Вам выделят землю в аренду. Выкупить ее, конечно, потом не получится, но это более простой и не затратный способ, чем получение земли от администрации.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы проживаете в многоквартирном доме в сельской местности и хотите получить земельный участок для строительства подвала (погреба) рядом с домом. Администрация пояснила, что необходимо иметь участок и при межевании выделить часть. Рассмотрим порядок действий.

**1. Определите, кому принадлежит земля под домом и рядом.**
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений. Если участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, его можно сформировать и зарегистрировать право общей долевой собственности. Однако для строительства отдельного подвала (не в многоквартирном доме) потребуется отдельный участок. Если рядом есть свободная муниципальная земля, её можно получить в аренду.

**2. Обратитесь в администрацию с заявлением.**
Подайте заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду для целей, не связанных со строительством (или для строительства, если подвал — капитальное строение). Укажите желаемое местоположение и площадь. Заявление можно подать лично или через МФЦ.

**3. Получите схему расположения участка на кадастровом плане.**
Если участок не образован, администрация подготовит схему его расположения. Вы можете заказать её самостоятельно у кадастрового инженера.

**4. Проведите межевание.**
После согласования схемы закажите межевание у кадастрового инженера. Он установит границы участка на местности, составит межевой план. Затем участок ставят на кадастровый учет.

**5. Заключите договор аренды.**
После постановки на кадастровый учет администрация заключает с вами договор аренды. Арендная плата устанавливается в соответствии с нормативными актами. Бесплатная аренда возможна только для льготных категорий (например, многодетные семьи). В общем случае аренда может быть не бесплатной, но ставки в сельской местности обычно низкие.

**6. Выкуп участка.**
Выкуп арендованного участка возможен, если это предусмотрено договором или законом. Обычно преимущественное право выкупа предоставляется после определенного срока аренды (например, 3 года) при условии надлежащего использования. Выкупная цена может быть равна кадастровой стоимости или устанавливаться по результатам аукциона.

**Необходимые документы:**
- заявление о предоставлении участка в аренду;
- паспорт;
- схема расположения участка (если готовите самостоятельно);
- межевой план (после межевания);
- кадастровый паспорт (выдается после кадастрового учета);
- документы, подтверждающие льготы (если есть).

**Важно:** Уточните в администрации, существует ли утвержденный проект планировки территории. Если участок находится в зоне общего пользования или на придомовой территории, его предоставление может быть ограничено.

**Резюме:** Получить участок бесплатно в аренду маловероятно, но возможно за умеренную плату. Последующий выкуп — стандартная практика. Обратитесь в администрацию с заявлением, согласуйте схему, проведите межевание и заключите договор аренды.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

в  администрацию сельского поселения

Козлова Анна Юрьевна · Answer

Делайте межевание, затем выдел земельного участка и предоставляйте в Администрацию...если дом многоквартирный, то скорее всего понадобится протокол общего собрания собственника, обратитесь к старшему по дому

Удалено · Answer

МАРИНА! Я вас не порадую своим ответом, вы  участок  никак не получите, и тем более не оформите. если он принадлежит МКД и находится в собственности жителей много квартирного дома! ОДНАКО есть нюанс! см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Споры о правах на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома
Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Только в этом случае, администрация округа, или поселения может вам его выделить  в аренду.  Всего хорошего.

Канунникова Екатерина Юрьевна · Answer

Добрый день, если участок не сформирован и не стоит на кадастровом учете, вам нужно будет формировать его самостоятельно. Вам нужно:
1Получить проект межевания территории (если он есть).
2Обратиться к кадастровому инженеру, чтобы определить точные границы земли.
3Обратиться в уполномоченный орган власти для предварительного согласования предоставления участка в собственность или аренду.
4Получить распоряжение и на его основании (и проекта межевания территории, если он есть) провести кадастровые работы по образованию участка и постановке его на кадастровый учет.
После этого вы можете оформить землю в аренду или собственность. Для заключения договора аренды или договора купли-продажи участка вам нужно обратиться в уполномоченный орган.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Здравствуйте!

На земле МКД Вы никак не получите участок земли под подвал.Ибо участок под МКД находится на праве общей долевой собственности собственников квартир в силу ст.36 ЖК РФ.

Что же касается получения участка на земле поселения вне территории МКД,то Вам нужно определиться с конкретным участком.И обратиться в администрацию для его формирования и постановки на кадастровый учет.

Далее администрация обязана будет выставить участок на торги.

Бесплатно участок Вам никто не даст.

Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов указаны в ст.39.3 ЗК РФ

www.consultant.ru

Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно указаны в ст.39.5 ЗК РФ и там Вашего случая чтобы землю под подвал давали нет

www.consultant.ru

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов приведены в ст.39.6 ЗК РФ

www.consultant.ru

20.10.2025, 12:46

Спросить юриста

Получение земельного участка для подвала у многоквартирного дома

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Тверь

Похожие вопросы

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Вариант 1 - Как получить арендную плату за аренду подвала МКД

Оформление земельного участка для магазина в подвале многоквартирного дома - основные шаги и требования

Можно ли использовать питьевую воду из подвала многоквартирного дома для полива дачного участка.

Спор о правом на использование подвала многоквартирного дома - бомбоубежище или личные подвалы собственников жилья?

Вопросы собственности и использования подвала многоквартирного дома для коммерческих целей

Как передать или выкупить часть подвала многоквартирного дома для коммерческих целей?

Вопрос об использовании подвала многоквартирного дома для личного хранения и требовании управляющей компании снести постройки

Возможно ли использовать воду из подвала многоквартирного дома для полива огорода?

Какие нужна документы для приватизации подвала многоквартирного дома и где их взять.

Как правильно написать заявление в ЖКХ по очистке подвала и откачке канализационных отходов из подвала многоквартирного дома.

Последствия отсутствия в ЕГРН земельного участка нашего многоквартирного дома\n2.

Из подвала многоквартирного дома постоянно стоит запах канализации. Кто должен чистить подвал и чем это регулируется.

Какую организацию выбрать для санитарной обработки подвала многоквартирного дома от блох и крыс в Москве?

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Кто должен убирать завала мусора 10-летней давности из подвала многоквартирного дома. Управляющая кампания нашего дома ООО УК ЖКХ.

Статус подвала многоквартирного дома с кладовыми помещениями для двух домов - общедомовая собственность или нет?

Аварийное состояние канализации ведет к затоплению подвала многоквартирного дома - есть ли основания для перерасчета за водоотвод?

Возможно ли для застройщика или управляющей компании принадлежность подвала многоквартирного дома?

Возможный взрыв в ночлежке подвала многоквартирного дома - вопрос о ответственности для газовой службы, полиции и прокуратуры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59