Уплата налога при продаже квартиры, доли подарены недавно

Вопрос №24787248 из г. Санкт-Петербург
опубликован 20.10.2025, 18:31

Есть квартира, в которой 4 собственника. Все ближайшие родственники. Все владеют долями более 5 лет. Трое из них дарят свои доли одному из собственников. Он становится единственным собственником этой квартиры. Он хочет сразу после получения собственности всей квартиры продать ее, он должен будет платить ндс с долей квартиры, которые он получил от родственников? Или отсчет владения квартиры начинается с момента получения первой доли (свыше 5 лет) и распространяется на полученные недавно доли? И платить налог при продаже вообще не придется?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Алекс И.И.

Юрист Москва

5.0 5694 отзывa

Согласно ст. 217.1 НК РФ, при продаже недвижимости доход освобождается от налога, если объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального срока владения (5 лет, если иное не установлено). При получении долей в дар от близких родственников (супруг, дети, родители и т.д.) срок владения дарителя прибавляется к сроку владения одаряемого (п. 2 ст. 217.1 НК РФ, позиция Минфина). В Вашей ситуации: Вы уже являетесь собственником доли более 5 лет. Трое родственников также владели своими долями более 5 лет и подарили их Вам. Таким образом, срок владения каждой из полученных долей считается с момента приобретения их дарителями, то есть также превышает 5 лет. При продаже всей квартиры Вы будете считаться собственником каждого квадратного метра более 5 лет, следовательно, доход от продажи не облагается НДФЛ. Декларацию 3-НДФЛ подавать не нужно. Резюме: налог платить не придётся. Если у Вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

19.05.2026, 02:42

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 2 минуты