Как при покупке квартиры застраховать себя от того что бы продавец не воспользовался ст. 179 "совершение сделки

Question

Добрый день! Как при покупке квартиры застраховать себя от того что бы продавец не воспользовался ст. 179 "совершение сделки под влиянием мошенников "

Бычкова Нина Васильевна · Accepted Answer

Никак - вам нужно критерии добросовестного приобретательства соблюсти ,максимально  истребовать документы у продавца ,включая кредитную историю ,заключение психиатра и т.д.

Алекс И.И. · Answer

Для защиты от возможного оспаривания сделки по ст. 179 ГК РФ (совершение сделки под влиянием заблуждения, обмана, насилия или угрозы) при покупке квартиры, рекомендуется предпринять следующие меры: 1. **Тщательная проверка продавца и документов**: - Убедитесь в дееспособности продавца (отсутствие психических заболеваний, несовершеннолетие, ограничение дееспособности). - Проверьте правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор основания). - Запросите выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) для подтверждения отсутствия обременений, арестов, запретов. - Проверьте документы, удостоверяющие личность продавца, на предмет подлинности. 2. **Нотариальное удостоверение договора**: - Нотариус проверяет законность сделки, дееспособность сторон, отсутствие принуждения. Это снижает риск оспаривания по ст. 179. - Нотариус также разъясняет сторонам последствия сделки, что фиксируется в видеозаписи или подписями. 3. **Безопасные расчеты**: - Используйте банковскую ячейку или аккредитив с условием выдачи средств после государственной регистрации перехода права собственности. - Избегайте наличных расчетов без подтверждающих документов. 4. **Включение в договор гарантий продавца**: - Укажите, что продавец подтверждает отсутствие обстоятельств, дающих основание для признания сделки недействительной (заблуждение, обман и т.д.). - Предусмотрите ответственность продавца за недостоверные заверения (возврат денег, штраф). 5. **Фиксация переговоров и обстоятельств**: - Сохраняйте переписку, аудиозаписи (если законно), свидетельские показания о добровольности сделки. - При подозрении на давление со стороны продавца (третьих лиц) – обратитесь к юристу. 6. **Страхование титула**: - Полис титульного страхования защищает от потери права собственности из-за пороков сделки, в том числе оспаривания по ст. 179. **Краткое резюме**: Чтобы избежать применения ст. 179 ГК РФ со стороны продавца, необходимо обеспечить прозрачность сделки, нотариальное удостоверение, безопасные расчеты и тщательную проверку. Если продавец попытается оспорить сделку, ссылаясь на обман или заблуждение, вы сможете доказать добросовестность и отсутствие его порока воли. Рекомендуется привлечь юриста для сопровождения сделки. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Питниченко Александр Юрьевич · Answer

От такого сейчас никак не застрахуешься, к сожалению, риски есть

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Удостоверьте сделку у нотариуса.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Можете попросить у продавца справку , что не стоит на учете в ПНД, чтобы не было сюрпризов в виде надуманных причин о недействительной сделке или мошенничестве.

Можно заключить предварительный договор купли продажи с внесением аванса и отражением всех условий дальнейшей регистрации сделки

Корякина Ангелина Анатольевна · Answer

Нанять юриста и провести проверку полную сделки, самой квартиры, её собственников и других лиц (которые имеют потенциальное и прямое отношение к данной сделке и квартире).

Как при покупке квартиры застраховать себя от того что бы продавец не воспользовался ст. 179 "совершение сделки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как застраховать себя при совершении сделки купли - продажи

Возможно ли совершение сделки дарения доли квартиры не по месту нахождения и требуется ли физическое присутствие

Совершение сделки покупки квартиры у члена ЖСК - нюансы и вопросы о паевом взносе

Какие документы должен иметь при себе продавец квартиры при совершении сделки?

Должник продал квартиру где был прописан, прописался в другом месте, кого и как он должен уведомлять?

Совершение сделки покупки участка с домом без участия нотариуса - риски и способы обезопасить себя

Возможность оформления генеральной доверенности для сбора документов и совершения сделки покупки квартиры без участия продавца

Последствия предоставления нотариально заверенного согласия мужу на совершение сделки покупки доли в компании

Требуется ли согласие супруга на совершение сделки (покупка недвижимости), если супруг находится в местах лишения свободы?

Совершение сделки покупки земельного участка - задаток, право юриста составить договор, важные аспекты

Кому должен принадлежать ключ от банковской ячейки при совершении сделки - продавцу или покупателю?

Совершение сделки по покупке квартиры без подписи супруги - правомерность действий и последствия ошибки

Каковы последствия совершения сделки покупки квартиры без выписанных собственников и как избежать неприятностей?

Отказ в совершении сделки покупки квартиры в общую долевую собственность из-за одинаковых фамилий

Достаточно ли зеленки для совершения сделки покупки квартиры в коттедже с автопарковочными местами?

Вопрос о совершении сделки при покупке квартиры - как правильно оформить платежи и ограничения

Как себя застраховать себя при покупки в интернете у физического лица, он просит оплатить все сумму за товар и сразу вышлет товар.

Какие документы нужно составить для совершения сделки при покупке квартиры в ипотеку?

Порядок совершения сделки при покупке квартиры на вторичном рынке - оплата через банк перед подписанием договора купли-продажи

Процесс совершения сделки при покупке квартиры наличкой и использовании материнского капитала через банк

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59