Вопрос о совершении сделки при покупке квартиры - как правильно оформить платежи и ограничения

Я продаю квартиру, буру задаток. Но окончательный расчет за покупку покупатель сможет произвести в конце месяца, не ранее - теряет проценты. Юристы сказали, что в таком случае квартира будет считаться с обременением, и лучше ее и оформлять в юстиции в конце месяца. Но я не могу ждать. Можно ли в договоре купли-продажи прописать Сделка будет считаться совершенной при поступлении 30 числа... ден. средств на счет покупателя или в юстиции к тому времени (через 3 недели) уже будет готово свидетельство на право регистрации собственности и это очень усложнит сделку?