Выделение долей детям в коммунальной квартире

Question

Можно ли объединить 3 комнаты коммунальной квартиры в одну целую? Имеется 3 разных л/с. При покупке одной из комнат был применен материнский капитал. Ипотека погашена. Собственник всех комнат я одна. Сейчас надо выделять доли детям. Как лучше сделать: сначала выделить доли, а потом объединить (и получится ли так), или сначала объединить, а потом выделить доли?

Реброва Альмира Асхатовна · Accepted Answer

Непростой вопрос, тут нужно считать внимательно:

Если вы вначале объедините доли в квартиру, потом выделите доли, то у вас выделяемая детям площадь будет больше. Если Вы не планируете впоследствии продавать квартиру до достижении детям 18 лет, то все нормально.
Но если захотите продать ее, то квартира, которую потребует опека купить взамен детям потребуется больше.
Если вы сейчас выделите доли в комнате детям. А потом объедините все доли в квартиру, то их доли сохранятся в изначальном виде.
Но тут лучше бы о проконсультировать с теми, кто будет заниматься определением долей: с опекой, с нотариусом.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы являетесь единственным собственником трёх комнат в коммунальной квартире, одна из которых приобретена с использованием материнского капитала (ипотека погашена). Теперь требуется выделить доли детям. Возникает вопрос о последовательности действий: сначала объединить комнаты в единое жилое помещение или сначала выделить доли, а затем объединять.

**Юридический анализ**
1. **Объединение комнат** предполагает проведение перепланировки и/или переустройства, изменение статуса помещения с комнат на индивидуальную квартиру. Это требует согласования с БТИ, органами местного самоуправления, а также внесения изменений в ЕГРН. После объединения образуется новый объект недвижимости – квартира.
2. **Выделение долей детям** – обязательство, возникшее при использовании материнского капитала. Доли должны быть определены в праве собственности на жилое помещение, приобретённое с использованием средств капитала (в данном случае – комната, купленная с его помощью, а также всё жильё, если оно является совместной собственностью супругов, но здесь вы – единственный собственник всех комнат). По закону доли выделяются в праве собственности на объект недвижимости, который был приобретён (комната или квартира).

**Рекомендации**
- **Оптимальный порядок**: сначала проведите объединение комнат в единую квартиру с соблюдением всех процедур (проект перепланировки, согласование, регистрация нового объекта). После того как комната станет частью единой квартиры, выделите доли детям в праве собственности на эту квартиру. Это позволит оформить доли в одном объекте, что упростит дальнейшие сделки и избежит проблем с разделом долей в отдельных комнатах.
- **Альтернатива**: сначала выделить доли детям в каждой комнате отдельно, а затем объединять. Однако при таком варианте после объединения комнат в квартиру доли детей будут автоматически прекращены в прежних объектах, и потребуется новое соглашение о распределении долей в единой квартире. Это может вызвать дополнительные сложности, особенно если дети станут собственниками комнат – для перепланировки потребуется их согласие (а они несовершеннолетние).

**Важно**: при объединении комнат в коммунальной квартире необходимо получить согласие всех собственников (если есть другие комнаты – но вы владеете всеми тремя, поэтому проблем не будет). Также учтите, что выделение долей детям должно быть нотариально удостоверено.

**Резюме**: рекомендую сначала зарегистрировать объединение комнат в единую квартиру (с перепланировкой), а затем выделить доли детям в этой квартире. Однако данный процесс требует времени и согласований. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Искибаева Елена Юрьевна · Answer

Здравствуйте!
Для начала объедините лицевые счета в один через управляющую компанию, а затем выделите доли детям.

Усольцев Виктор Николаевич · Answer

объедините лицевые счета в один через управляющую компанию, а затем выделите доли детям

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Как лучше?
ничего не об\единять, выделить самые минимально возможные доли детям в комнате.

Выделение долей детям в коммунальной квартире

Похожие вопросы

Опишу ситуацию: В собственности находится 1 к.квартира, приобретенная в ипотеку в счет средств материнского капитала.

Выделение долей детям через нотариуса после погашения ипотечного кредита материнским капиталом

Правовые последствия не выделения долей детям при использовании Материнского капитала для покупки квартиры и выделение

Можно ли сменить нотариуса для выделения долей дома и земельного участка? (выделение долей детям)

Выделение долей детям при покупке нового дома - возможно ли миновать этап выделения долей в продаваемой квартире?

Проблема с выделением долей детям - что делать, если банк не согласен на выделение долей в ипотечной квартире и продажу дома

Выделение долей детям и перевод оставшейся доли в совместную собственность супругов

Можно ли продать квартиру без выделения долей детям и приобрести другую квартиру с выделением долей

Использование материнского капитала и выделение долей в семье

Как продать дом, купленный на материнский капитал, без выделения долей детям и прописать их в другую квартиру с выделением долей?

Возможно ли реализовать обратный продажу квартиры с выделением долей детям после ее ранее выполненной продажи без выделения долей?

Санкции за нарушение срока выделения долей детям при использовании мат капитала и возможность продажи квартиры

Выделение доли супругу при компенсации затрат на дом, получение свидетельства на материнский капитал и выделение долей детям.

Продажа дома - возможно ли без выделения долей детям и покупка нового дома с последующим выделением долей?

Спор о выделении долей на средства материнского капитала при покупке квартиры в браке через ипотеку

Необходимость выделения долей при ипотеке в общей совместной собственности с использованием маткапитала и отсутствием

Выделение долей в квартире при реализации обязательств по материнскому капиталу

Выделение долей в квартире после погашения ипотеки

Выделение долей в квартире при оформлении договора паевого взноса на супругу

Выделение долей в общей совместной собственности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59