Квартира в специализированном жилищном фонде (служебная)

Question

Более 10 лет проживаю с семьёй в квартире по договору найма в специализированном жилищном фонде ОАО РЖД, , другого жилья ни я ни члены семьи не имеем, согласно договору при увольнении, при переходе на другую должность, при уходе на пенсию, я должен освободить данное помещение, вопрос, можно ли добится разрешения и далее проживать в этой квартире если меня например перевели на другую должность по состоянию здоровья или при уходе на пенсию?

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

Условия вашего договора кабальны и прямо противоречат ст.103 ЖК РФ. Поэтому при уходе на пенсию вас выселить без предоставления другого жилья не имеют права

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Вы более 10 лет проживаете с семьёй в квартире специализированного жилищного фонда ОАО РЖД по договору найма. Договор содержит условие об освобождении помещения при увольнении, переводе на другую должность или выходе на пенсию. Другого жилья у вас и членов семьи нет. Вы спрашиваете, можно ли добиться разрешения остаться в квартире при переводе по состоянию здоровья или при выходе на пенсию. Правовой анализ: Согласно ст. 103 Жилищного кодекса РФ, договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с расторжением трудового договора или окончанием срока службы. Исключение составляют случаи, предусмотренные ч. 2 ст. 103 ЖК РФ: например, если гражданин состоит на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении, но это не относится к служебным жилым помещениям. Кроме того, ст. 108 ЖК РФ устанавливает, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены некоторые категории граждан (например, инвалиды войны, участники ВОВ, члены семей погибших военнослужащих и т.д.). Однако в вашей ситуации, как работника ОАО РЖД, эти льготы, скорее всего, неприменимы. Практика: Суды обычно признают право наймодателя (ОАО РЖД) требовать выселения при прекращении трудовых отношений. Исключения возможны, если вы относитесь к льготной категории или если будет доказано, что выселение невозможно из-за отсутствия другого жилья, но это редкость. Перевод на другую должность по состоянию здоровья или выход на пенсию также являются основаниями для выселения, если это специально не оговорено в коллективном договоре или локальных актах ОАО РЖД. Возможные действия: 1) Попробуйте обратиться к работодателю с просьбой о сохранении жилья, особенно если вы длительное время добросовестно работали и имеете заслуги. 2) Уточните, есть ли в вашей организации внутренние положения о предоставлении жилья пенсионерам или работникам, переведённым по здоровью. 3) Если вы уходите на пенсию по старости или инвалидности, можно попытаться оформить договор социального найма, но это требует перевода жилья из специализированного фонда в муниципальный, что маловероятно. 4) В судебном порядке можно попытаться доказать, что вы нуждаетесь в жилье и не имеете другого, но скорее всего суд встанет на сторону РЖД. Резюме: Добиться разрешения остаться в квартире без согласия ОАО РЖД практически невозможно. Ваше право на проживание прекращается вместе с трудовым договором. Рекомендуется заранее обсудить с работодателем возможность сохранения жилья на период поиска нового или оформления иных документов. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

По решению жилищной комиссии ОАО «РЖД» можно добиться разрешения на дальнейшее проживание в квартире специализированного жилищного фонда

Медунов Сергей Константинович · Answer

займитесь приватизацией жилья, а также на учет нуждающихся

Медунов Сергей Константинович · Answer

В силу ч.2 ст.103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта (ч.3 ст.103 ЖК РФ).

Квартира в специализированном жилищном фонде (служебная)

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Санкт-Петербург

Похожие вопросы

Как узнать, должна ли ведомственная служебная квартира быть в специализированном жилищном фонде и что происходит

Как снять статус служебной квартиры в специализированном жилищном фонде и заключить договор социального найма

Возможно ли приватизировать квартиру в муниципальном специализированном жилищном фонде и получить служебное жилое помещение?

Инвалиду предоставляют безвозмездно 1-комнатную квартиру в специализированном жилищном фонде - возможность регистрации супруги?

Вопрос о подпадании под действие Постановления Правительства РФ квартир в специализированном жилищном фонде УВД по Н-ской области

Статус квартиры после утраты статуса ЗВГ - изменения в специализированном жилищном фонде

Тетя получила письмо от МО «г.Ленск» о проживании в специализированном жилищном фонде - Как защитить свои права и получить жильё?

Ограничения приватизации и стабильность проживания в специализированном жилищном фонде для детей-сирот - Что нужно знать

Прописка супруги в жилье мужа в специализированном жилищном фонде - соответствует ли это правилам социального найма?

Права собственности и обязанности коменданта - сдача комнат в специализированном жилищном фонде

Можно ли прописаться у родителей в специализированном жилищном фонде в Москве?

Вопрос о возможности приватизации жилого помещения

Обязан ли сотрудник полиции платить за найм жилья за служебную квартиру специализированного жилищного фонда.

Общежития относятся к Жилищному Фонду СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ или Специализированному жилищному фонду?

Может ли частное общежитие относиться не к специализированному жилищному фонду, а к индивидуальному жилищному фонду?

Как подать заявление на улучшение жилищных условий, если живу в однокомнатной квартире специализированного жилищного фонда?

Как приватизировать квартиру специализированного жилищного фонда для детей-сирот

Возможность выведения служебного жилья из специализированного жилищного фонда и заключения договора социального

Какой суд рассматривает иск о исключении служебного жилья из специализированного жилищного фонда, где ответчиком является ЖЭУ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59