Есть ли способ уйти от налога при продаже или уменьшить налог без применения занижения стоимости

Вопрос №24789390 из г. Саратов
опубликован 22.10.2025, 13:19

Question

Купил квартиру в августе 2022 года, в 2024 купил в новостройке в ипотеку, сейчас нужно продать первую квартиру! Есть ли способ уйти от налога при продаже или уменьшить налог без применения занижения стоимости

Петрова Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! Если сохранились документы об оплате первой квартиры при ее приобретении, то Вы можете исключить эти расходы из суммы дохода, полученного от продажи квартиры, и заплатить налог с разницы. Если продаете по той же цене, что и купили, платить налог вообще не придется. Если документы об оплате не сохранились, то можете воспользоваться стандартным вычетом 1 000 000 рублей и заплатить налог с суммы дохода, уменьшенной на 1 млн., ст. 220 Налогового кодекса. Если ранее не пользовались вычетом по НДФЛ с 2 млн. рублей. можете предъявить эту сумму к вычету и зачесть в счет уплаты налога.

Для точного ответа нужна индивидуальная консультация, пишите в личку любому юристу на сайте.

Алекс И.И. · Answer

Продажа квартиры, которой вы владели менее 3 лет (куплена в августе 2022), облагается НДФЛ 13% с разницы между ценой продажи и расходами на покупку. Однако вы можете уменьшить налог законными способами.

1. **Имущественный вычет при продаже**. Вы вправе уменьшить доход на 1 млн рублей или на фактические расходы (цену покупки первой квартиры). Если расходы больше 1 млн, выгоднее второй вариант.
2. **Имущественный вычет при покупке**. При покупке квартиры в новостройке в 2024 году вы имеете право на вычет до 2 млн рублей (возврат 13%, т.е. до 260 тыс. руб.), если ранее не использовали это право. Вы можете заявить этот вычет в той же декларации, где указываете доход от продажи.
3. **Взаимозачет**. Если налог к уплате с продажи меньше, чем сумма возврата по вычету на покупку, вы можете не платить налог (или платить меньше). Например: продали квартиру за 5 млн, купили за 7 млн. Доход = 5 млн - 1 млн (вычет) = 4 млн. Налог = 520 тыс. Но вычет на покупку = 260 тыс. К уплате 260 тыс. Если у вас остаток вычета на покупку с прошлых лет, можно использовать его.
4. **Исключение – единственное жильё**. Если продаваемая квартира была вашим единственным жильём, и вы продали её не позднее 90 дней после покупки новой, то срок владения не важен. Но вы уже купили новую в 2024, поэтому этот способ не подходит.

**Важно**: При продаже квартиры до истечения 3 лет обязательно подайте декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года. Даже если налог будет равен нулю за счёт вычетов, декларация нужна.

**Резюме**: Полностью избежать налога вряд ли удастся, но вы можете существенно уменьшить его, применив вычеты на продажу и покупку. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Занижение давно не способ) Все равно насчитают
вы купили у вас были расходы вот и считайте отних

Працко Виталий Александрович · Answer

Если документы об оплате не сохранились, то можете воспользоваться стандартным вычетом 1 000 000 рублей и заплатить налог с суммы дохода, уменьшенной на 1 млн., ст. 220 Налогового кодекса.

Есть ли способ уйти от налога при продаже или уменьшить налог без применения занижения стоимости

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Законно ли при продаже недвижимости занижать стоимость продажи, с целью занижения налога?

Дата совершения административного правонарушения по статье 15.11 КоАП РФ в случае занижения налогов не менее чем на 10 процентов

Налоговая обвиняет в неправомерной занижении налога в связи с дополнительным взносом ПФР

Занижение налога

Камеральная проверка выявила занижение налога - организация обязана уплатить штраф

Как доказать не виновность и отсутствие злого умысла при подозрении на занижение НДС при сдаче техники в субаренду

Найдется ли способ уменьшить налог при дарении квартиры между родственниками?

Как уменьшить налоги НДС и НДФЛ для ИП грузоперевозчика без собственного транспорта

Способы уменьшить налог при совместной продаже квартиры при приобретении 1/2 доли

Совместная покупка двух объектов недвижимости как способ уменьшить налоги - история продажи коммунальной квартиры в 2016 году

Ответственность при искусственном занижении налогов при подработке бухгалтером

Оптимизация налога при продаже квартиры - занижение стоимости приобретения и выбор наиболее выгодной ситуации

Нужно ли платить налог за занижение стоимости дома при продаже?

Я плачу ФСЗН налог 49%. Существуют ли законные способы уменьшить налог?

Оптимальный способ уменьшить налоги для бабушки - подарить квартиру или оставить завещание?

Влияет ли договор дарения на величину налога при продаже автомобиля? Можно ли уменьшить налог при расторжении дарения?

Лучший способ уменьшить налоги - как переоформить магазин на жену и можно ли продать между супругами?

Способы уменьшить налог на недвижимость, рассчитанный по инвентаризационной стоимости в г. Томске

Снижение налогов - можно ли уменьшить налог при продаже помещения как физическое лицо

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59