Выделение доли в другом жилье, чтобы продать жилье с детской долей.

Question

Можно ли выделить долю в другом жилье, используя соглашение о распределении долей без нотариуса, чтобы продать жилье с детской долей? Другое жилье построено в ипотеку в браке, но собственность оформлена только на одного из супругов. Есть возможность использовать мат капитал.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

нет, нельзя
Нотариус нужен.
И сначала разрешение органа опеки на продажу детских долей.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы планируете продать квартиру, в которой детям выделены доли (вероятно, при использовании материнского капитала). Для продажи необходимо выделить детям равноценные доли в другом жилье. Второе жилье построено в ипотеку в браке, оформлено только на одного супруга. Возникает вопрос: можно ли оформить выделение долей без нотариуса, простым соглашением? **Краткий ответ:** Нет, выделение долей детям (особенно несовершеннолетним) требует нотариального удостоверения. Исключения крайне редки и неприменимы в вашей ситуации. Также потребуется разрешение органа опеки и попечительства. **Подробный разбор:** 1. **Обязательность нотариуса.** Согласно ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению долей в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению. Исключение – случаи, когда все участники сделки лично присутствуют и подают заявление в МФЦ, но при выделении долей несовершеннолетним это не работает, так как интересы детей представляют родители, что требует контроля нотариуса. 2. **Материнский капитал.** Постановление Правительства № 862 обязывает оформить жилье в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено (письмо Минфина от 2019 г.). Без нотариуса Росреестр не зарегистрирует выделение долей. 3. **Ипотека и брачные отношения.** Квартира, оформленная на одного супруга, но купленная в браке, является совместно нажитым имуществом. Для выделения долей необходимо сначала определить доли супругов (например, нотариальным соглашением или брачным договором). Далее детям выделяются доли из доли родителя — всё равно через нотариуса. 4. **Разрешение опеки.** При продаже квартиры с детскими долями необходимо получить разрешение органа опеки, которое выдается при условии одновременного приобретения долей в другом жилье (лучше большей площади). Без этого разрешения продажа невозможна. **Возможный порядок действий:** - Получите нотариальное согласие супруга на выделение долей (если нужно). - Заключите нотариальное соглашение о распределении долей в новом жилье (с определением долей всех членов семьи). - Зарегистрируйте права детей в Росреестре. - Получите разрешение опеки на продажу старой квартиры. - Продайте квартиру с одновременным погашением ипотеки (если возможно) или с разрешения банка. **Риски:** Попытка обойти нотариуса может привести к отказу в регистрации, судебным спорам и признанию сделки недействительной. **Резюме:** Выделить доли детям без нотариуса в вашей ситуации нельзя. Используйте услуги нотариуса и получите согласие опеки. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Чередниченко Владислав Александрович · Answer

Можно, но в любом случае для реализации этого плана потребуется согласие органа опеки.

Удалено · Answer

Соглашение о распределении долей должно быть нотариально удостоверено. Согласно статье 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при распоряжении имуществом несовершеннолетнего, подлежат нотариальному удостоверению.

22.10.2025, 21:05

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Удалено · Answer

Соглашение о распределении долей должно быть нотариально удостоверено.

Выделение доли в другом жилье, чтобы продать жилье с детской долей.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Развод с изменением долей - выделение доли на ребенка и пересмотр судом?

Как отстоять свои права при отказе от покупки доли - выделение доли в натуре или права пользования

Вопросы наследства и права собственности - возможность оспорить решение суда, требование возмещения упущенной выгоды

Возможно ли продать жилье под материнский капитал без выделения долей и использо-вать его для покупки другого жилья

Выделение долей детям через нотариуса после погашения ипотечного кредита материнским капиталом

Выделение доли супругу при компенсации затрат на дом, получение свидетельства на материнский капитал и выделение долей детям.

Оформление нотариального согласия на выделение долей на всех членов семьи при покрытии материнским капиталом ипотеки

Выделение доли по наследству - как будет происходить выделение доли сводной сестре и в какой форме

Как продать квартиру с равными долями - выделение доли ребенку и возрастные ограничения

Выделение доли в квартире в браке - подача встречного иска на выделение доли ребенку

Возможность продажи двухкомнатной квартиры с детскими долями и выделение долей дочери и сыну в других квартирах

Выделение доли в квартире - Может ли сын, исполнивший 18 лет, подать на выделение доли, если прописан с рождения

Выделение доли при покупке комнаты на МК в браке и последующим разводом - какие права имеют дети?\n2)

Продажа квартиры с детскими долями и выделение долей в доме матери.

Можно ли сменить нотариуса для выделения долей дома и земельного участка? (выделение долей детям)

Выделение долей детям и перевод оставшейся доли в совместную собственность супругов

Правовые последствия не выделения долей детям при использовании Материнского капитала для покупки квартиры и выделение

Возможно ли продать дом, купленный за маткапитал, без выделения долей и приобрести новое жилье с выделением долей?

Наследование квартиры с обременением - распределение долей между дочерьми и внуком, отказы, выделение доли младшей дочери

Выделение долей в общей совместной собственности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59