Не реализуют ли кваритиру на торгах?

Question

Есть кредит под залог недвижимости (единственная квартира) могу ли я подать на банкротсво и списать другие долги по кредитам, а кредит под залог выплачивать? Не реализуют ли кваритиру на торгах?

Крылов Алексей Алексеевич · Accepted Answer

Можно подать на банкротство для списания других долгов при сохранении платежей по залоговому кредиту. Ткач Н.В. верно указал, что квартиру не реализуют в банкротстве, но я бы уточнил: залогодержатель может требовать продажи при просрочке платежей вне процедуры банкротства. Главное - не допускать просрочек по целевому кредиту.

Правовое обоснование: ст. 446 ГПК РФ, ст. 213.25 ФЗ "О несостоятельности"

Нужно проанализировать ваш кредитный договор, оценить риски обращения взыскания на залог и разработать стратегию защиты квартиры с учетом текущей судебной практики.

Если мой ответ был вам полезен, поставьте, пожалуйста, лайк 👍. Это поможет другим пользователям увидеть его. Готов ответить на ваши уточняющие вопросы в личных сообщениях! 💼

Алекс И.И. · Answer

Вы можете подать на банкротство для списания необеспеченных долгов (например, потребительских кредитов, микрозаймов). Однако кредит под залог квартиры является обеспеченным: банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. В процедуре банкротства заложенная недвижимость включается в конкурсную массу и подлежит реализации на торгах для погашения задолженности перед залоговым кредитором.

Если вы продолжаете выплачивать ипотеку, банк может не требовать досрочного погашения, но в рамках банкротства квартира всё равно будет продана, если не удастся утвердить план реструктуризации долгов или заключить мировое соглашение. Возможность сохранить жильё существует, если:
- Вы не допускаете просрочек по ипотеке;
- Стоимость квартиры не превышает размер долга (отсутствует свободная стоимость для других кредиторов);
- Суд утвердит план реструктуризации, позволяющий выплачивать ипотеку в прежнем режиме.

По общему правилу, единственное жильё, не находящееся в залоге, не продаётся при банкротстве. Но для заложенной недвижимости это исключение не действует. Таким образом, сохранить квартиру при банкротстве можно только при условии продолжения выплат по ипотеке и отсутствии требований других кредиторов на её реализацию.

Резюме: подать на банкротство вы вправе, другие долги спишутся, но квартира может быть продана. Для минимизации рисков рекомендую обратиться к юристу для анализа конкретной ситуации и подготовки плана реструктуризации.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Реализуют к сожалению

Кузьминова Наталья Игоревна · Answer

Здравствуйте, к сожалению в реестр попадут все долги. Не имеет значение, что это Ваше единственное жилье, тк есть залог.

Турчин Дмитрий Игоревич · Answer

Доброе утро!

Можете!

В силу ст. 446 ГПК РФ ипотечное жильё не сохраняется при банкротстве.

Однако в связи с изменениями в законодательстве от 08.08.2024 г., в части добавления отдельной ст. 213.10-1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), которые предусматривают возможность сохранения ипотечного жилья при заключении должником мирового соглашения с залоговым кредитором.

Главное, чтобы не было задолженности по ипотеке!

Снытко Виталий Викторович · Answer

При определенных условиях сможете. Провожу такие процедуры. Кроме того что ипотечное жилье единственное, необходимо отсутствие просрочку по ипотеке и платежеспосолное третье лицо, которое будет участвовать в заключении локального мирового соглашения. Ответы неспециалистов неверны.Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Можете подать. Квартиру будут реализовывать на торгах, если не договоритесь с банком.

Некеров Александр Викторович · Answer

Вероника, добрый день

Вы правильно сомневаетесь: квартиру в залоге должны списать за долги (если это не ипотека и у вас нет пропусков платежа)

Возможно, произнесу то, что вы уже рассматривали как вариант, но отказались:
есть ли возможность закрыть тот кредит, что взят под залог недвижимости, и уже потом списать все оставшиеся долги.

Не реализуют ли кваритиру на торгах?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Квартира с торгов, реализованная приставами, недействительно обложена залогом - что делать?

При аресте трактора были утеряны документы ФССП-ПТС на трактор в связи с чем истцом ранее подавалось заявление

Имущество не реализованное на торгах что с ним будет.

Является ли законным повторное наложение ареста на имущество, если оно не было реализовано на торгах после снижения цены на 25%?

Рассмотрение дела о банкротстве в Ростове-на-Дону

Снимется ли обременение залога имущества, реализуемого на торгах по банкротству, находящегося в залоге у банка?

Имущество сниженной ценой передается взыскателю, если не реализовано на торгах во второй раз в течение месяца

Возможно ли выписать детей из квартиры, реализуемой на торгах по банкротству?

Получается что его транспорт будет реализован на торгах все равно?

Снимается ли запрет на регистрационные действия с имущества должника по ип если оно не было реализовано на торгах?

Купил автомобиль у Росимущества, автомобиль изьят таможенным органом и реализован на торгах.

Арестованное имущество реализовано на торгах, но право собственности победителя не регистрируется из-за активного ареста

Квартира была реализована на торгах, но остались проблемы с арестом на счетах - как узнать, куда пошли деньги?

Как забрать ПТС в банке после банкротства. Авто не реализовано на торгах. Банк от авто отказался.

Что делать если судебный пристав не уведомил о предстоящих торгах торги прошли через два дня долг перед банком был погашен

У меня банкротство, машина стояла на торгах, торги окончены покупатель приехал за машиной но забирать её не стал

Авто возвращается с торгов не реализовали, ни кому не нужно, оно утиль, но и я оставлять за собой его не хочу, как быть?

Невозврат задатка при отмене торгов - как реализовать свои права в случае отсутствия определенного срока для проведения аукциона

Могут ли у меня забрать и реализовать с торгов ипотечную квартиру, за которую у меня задолженность, у меня это последнее жильё!

Оба раза суд отказывал в удовлетворении иска, мотивируя это тем, что квартиры не реализована с торгов.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59