Поделить участок с 2 домами на 10 сот, один дом в ипотеке

Question

Здравствуйте, продала дом свой с участком 10 соток, дочери под ипотеку с мат капиталом, на второй половине участка она построила свой дом, как теперь поделить дома, если ставка мин участка в г.Красноярске 0.6 сот, можно ли размежживать и чтоб она мне половину продала?

Крылов Алексей Алексеевич · Accepted Answer

Один из коллег не совсем прав - раздел возможен. Также верно указано на судебный порядок. Участок 10 соток можно разделить, поскольку минимальный размер в Красноярске 0.6 сот ( зависит от назначения участка - садоводчество, животноводство или ИЖС) . Но потребуется согласие банка-ипотечника и ПФР на раздел заложенного имущества с маткапиталом.

Правовое обоснование: ст. 11.4, 11.9 ЗК РФ

Какой размер доли в праве собственности на участок и дом у вас и дочери? нужно разработать план раздела, это в личных сообщениях!

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы продали дочери дом с участком 10 соток, она использовала ипотеку и материнский капитал. На второй половине участка дочь построила свой дом. Теперь вы хотите, чтобы дочь продала вам половину участка, чтобы разделить владение.

Юридическая возможность: да, раздел возможен, если соблюдены требования к минимальному размеру участка. В г. Красноярске минимальный размер для индивидуального жилищного строительства составляет 0,6 сотки. У вас 10 соток, поэтому после раздела образуются два участка по 5 соток каждый — это допустимо.

Однако есть препятствия:
1. Ипотека: участок и дома находятся в залоге у банка. Для раздела и продажи половины потребуется согласие банка (залогодержателя). Банк может согласиться, если после раздела залоговая стоимость не уменьшится или будет переоформлен залог на оба участка.
2. Материнский капитал: если дочь использовала маткапитал, то обязана выделить доли детям. Раздел участка возможен только с согласия органов опеки (если дети несовершеннолетние) и Пенсионного фонда (контроль использования средств). Необходимо заручиться их согласием.
3. Техническая сторона: нужно провести межевание (кадастровые работы) для образования двух новых участков из одного. Затем зарегистрировать право собственности на каждый участок и отдельно на дома (если дома уже зарегистрированы как объекты недвижимости). Дом, построенный на второй половине, должен быть узаконен (введен в эксплуатацию).
4. Продажа: после раздела дочь сможет продать вам один из участков с домом (тот, который вы изначально продали, или новый). Сделка купли-продажи потребует нотариального удостоверения, если продается доля в праве, но при разделе участки станут самостоятельными объектами, поэтому можно оформить обычный договор купли-продажи.

Резюме: раздел участка и продажа половины вам юридически возможны, но требуют согласования с банком и органами, контролирующими материнский капитал, а также проведения межевания и регистрации. Рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру для подготовки плана раздела и к юристу для согласования с банком и ПФР. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет никак.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Выдел доли в  судебном порядке. https://sudact.ru/regular/doc/PndZaSTQZNLv/

Ткач Николай Владимирович · Answer

Раздел возможен, если соблюдены требования градостроительных норм и зарегистрировано согласие банка-кредитора. Необходимо провести межевание, оформить новые кадастровые паспорта и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Поделить участок с 2 домами на 10 сот, один дом в ипотеке

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Пять лет назад куплен участок в СОТ. Дом, стоящий на участке, не указан в договоре купли-продажи. Что делать в этом случае теперь?

Можно ли продать половину земельного участка (участок 50 сот+дом) приобретенного с помощью материнского капитала.

Более 30 лет проживаем в доме с участком в 40 сот дом оформлен а земля нет как ее оформить.

Поделить дом ипотеки после развода - муж расстроил его до 110 кв м, но жена не принимала участия в строительстве

Как осуществить зем. участок под частным домом? Дом поделен на 2 хозяина, поделен судом вместе с зем. участком.

Раздел имущества - как поделить дом в ипотеке при разводе, если банк не разрешает разделить долг и счета?

Как поделить дом и участок при разводе, если дом построен на мои деньги, а участок оформлен на меня?

Развод. Поделить ипотеку. Дом остается за женой. Ипотека оформлена на меня.

Какие документы нужны в суд, чтобы узаконить самовольную пристройку к частному дому, дом поделен на 2 хозяина?

Можно в частном доме (дом поделен на две части,) на свое половине поставить видеокамеру так, чтобы все было законно?

Возможно ли подарить долю в частном доме? Дом поделен на двоих 3/4 у деда и 1/4 у отца, может ли отец подарить свою 1/4 сыну.

Разделение лицевого счета на газ и свет в частном доме, дом поделен на два хозяина?

Сколько будет стоить поделить дом на доли дом 90 кв метров поделить на 5

Как правильно поделить дом и участок в Шувалово Выборгского района при отказе от половины доли участка?

Как поделить дом и участок на двух хозяев с разными адресами - советы и начальные шаги

Как поделить дом и участок?

Развод с мужем при наличии детей и недвижимости - как поделить дом и участок. Вопросы по длительности процесса.

Как поделить дом и участок в равных долях без обращения к нотариусу - необходимый макет заявления и советы

Жена со своей сестрой хотели бы поделить дом и участок в неравных долях.

Как поделить дом и участок между семейными членами и какие правовые последствия могут быть

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59