ПРОДАЖА доли квартиры приставами

Question

ПРОШУ юристов ответить на следующий вопрос. Судебные приставы выставили долю квартиры на торги. Согласие собственника доли получено. Стоимость доли квартиры была установлена оценщиком, в деле имеется отчет. Скажите, при проведении торгов, если заявленная стоимость в 800 тысяч рублей, устроит одновременно двух покупателей на торгах, то какой из покупателей будет иметь право приобрести долю? Или же,в данном случае, торги будут признаны несостоявшимися? Спасибо за ответ.

Бычкова Нина Васильевна · Accepted Answer

В данном случае - есть шаг торгов и  каждый из покупателей будет увеличивать сумму на этот шаг и тот кто последний увеличит и будет признан выигравшим торги.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, которую вы описываете, регулируется Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон об исполнительном производстве). Разберём по порядку.

1. **Основание для торгов:** Судебные приставы вправе выставить на торги долю в праве общей долевой собственности на квартиру для взыскания долга, если имеется соответствующее судебное решение. Важно, что в вашем случае получено согласие собственника доли — это упрощает процедуру, так как не требуется предварительное выделение доли в натуре или определение порядка пользования.

2. **Оценка и начальная цена:** Наличие отчёта оценщика обязательно. Начальная цена продажи доли устанавливается в размере не менее 80% от рыночной стоимости, определённой оценщиком. В вашем примере — 800 000 рублей.

3. **Порядок торгов (аукциона):** Торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников и форме подачи предложений о цене. Ключевой принцип — **«победителем признаётся участник, предложивший наиболее высокую цену»** (ст. 88 Закона об исполнительном производстве).

4. **Ваш вопрос о двух покупателях:**
- Если на торгах одновременно два покупателя предлагают одинаковую максимальную цену (например, оба предлагают 800 000 рублей, и это наивысшая ставка), то торги **НЕ признаются несостоявшимися** автоматически.
- В такой ситуации применяется правило, установленное ч. 9 ст. 88 Закона об исполнительном производстве: **победителем признаётся участник, чья заявка на участие в торгах была подана раньше по времени**. Таким образом, при равенстве цен приоритет имеет тот, кто раньше подал заявку.
- Если же оба участника подали заявки одновременно (что маловероятно технически) или иным образом время подачи не может быть установлено, судебный пристав-исполнитель может назначить повторные торги или применить иные процедурные механизмы, но это исключительный случай.

5. **Признание торгов несостоявшимися:** Торги признаются несостоявшимися, если:
- Не подано ни одной заявки на участие.
- В торгах участвовал только один участник (это не ваш случай, так как у вас два покупателя).
- Ни один из участников после трёхкратного объявления начальной цены не поднял цену (но у вас уже есть предложения по начальной цене).
В вашей ситуации с двумя покупателями, предлагающими цену, торги считаются состоявшимися, и доля будет продана одному из них по описанному выше принципу.

**Краткое резюме:** При торгах доли квартиры, если два покупателя предлагают одинаковую максимальную цену (800 000 рублей), право приобретения получит тот, чья заявка была подана раньше. Торги не будут признаны несостоявшимися, так как есть конкуренция. Рекомендуется внимательно следить за процедурой торгов, включая сроки подачи заявок, и учитывать, что детали могут зависеть от конкретных условий, установленных судебным приставом.

Учитывая сложность исполнительного производства и возможные нюансы (например, оспаривание торгов другими собственниками квартиры), **рекомендуется обратиться к юристу за консультацией** для анализа всей документации и представительства ваших интересов, если вы являетесь одной из сторон процесса.

ПРОДАЖА доли квартиры приставами

Похожие вопросы

Продажа доли квартиры приставами для оплаты долга

Последствия оформления дарственной доли в квартире от сына матери при наложенном аресте

Как отказаться от продажи доли в квартире и избежать последствий, Необходимая информация при отказе от продажи доли в квартире

Купля-продажа доли в квартире: как составить договор купли продажи доли квартиры

Договор купли-продажи доли квартиры и Договор купли-продажи доли В КВАРТИРЕ это одно и то же?

Вопросы о налогах при купле/продаже квартиры - продажа доли в ЖСК, покупка новой квартиры и необходимые налоговые выплаты.

Возможна ли продажа доли в 3-комнатной квартире с ребенком младше 14 лет и совмещенным санузлом, но без права собственности?

Вопросы о налогах при продаже долей в квартире

Оптимальные способы выведения второго учредителя из ООО - дарение доли, продажа доли или распределение доли

Вопросы о приватизации 3-х комнатной квартиры с 5 прописанными членами семьи - оформление на равные доли

Продажа доли квартиры судебными приставами

Вопросы приватизации и продажи доли квартиры - Как обезопасить остальных семейных членов и возможность продажи доли детей?

Долги по ЖКХ/Выделение доли/Продажа доли

Какова процедура продажи доли в квартире и как это затронет права несовершеннолетнего сы

Какие документы требуются для продажи доли в пятиэтажном дом

Возможность продажи доли в квартире при наличии несовершеннолетнего ребенка и бывшей супруги

Берутся ли алименты с суммы, полученной от продажи доли квартиры. Доля квартиры куплена до брака. В настоящий момент в разводе.

Продажа доли с порядком пользования комнатами может быть выгоднее, чем просто продажа доли

Как продать долю квартиры, несмотря на противодействие собственника \nВозможность продажи доли квартиры без согласия

Налоги при продаже квартиры по завещанию в 2016 году - сумма и условия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59