Регистрация договора займа под залог единственного жилья без оценки

Question

Может ли Росреестр зарегистрировать договор займа если заложенное недвижимое имущество (единственная квартира) более чем в три раза превышает суму займа без оценки этого имущества, или если сумма займа менее 1 миллиона рублей

Пониткова Ирина Борисовна · Accepted Answer

В дополнение к данному мной ответу - Росреестр регистрирует не договор займа, а обременение квартиры в виде залога (ипотеки) в пользу заимодавца.

Алекс И.И. · Answer

Согласно Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для регистрации договора займа, обеспеченного залогом недвижимости, требуется государственная регистрация ипотеки. В договоре об ипотеке должна быть указана оценка предмета ипотеки (п. 3 ст. 9 Закона). Оценка может быть определена по соглашению сторон, и для её подтверждения не обязательно проводить независимую экспертизу, если стороны согласовали стоимость. Однако отсутствие какой-либо оценки в договоре является основанием для отказа в регистрации.

Если заложенное имущество – единственная квартира, это не упрощает регистрацию, но защищает должника от обращения взыскания за исключением случаев нарушения обязательств. Превышение стоимости квартиры над суммой займа более чем в три раза также не отменяет требования об оценке – она всё равно должна быть указана в договоре.

Если сумма займа менее 1 млн рублей, это не освобождает от необходимости оценки. Однако на практике, если стороны указали в договоре любую сумму стоимости (например, равную сумме займа), Росреестр может принять документы, если нет явных противоречий. Но отсутствие оценки как таковой приведёт к отказу.

**Резюме:** Росреестр зарегистрирует договор займа с залогом только при наличии в договоре оценки предмета залога (согласованной сторонами). Отсутствие оценки, независимо от соотношения стоимости и суммы займа, а также от размера займа, является препятствием для регистрации. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Пониткова Ирина Борисовна · Answer

Росреестр - это регистрирующий орган, он не проверяет сделку. Если стороны договорились о залоге квартиры в обеспечение договора займа, то так тому и быть.

Григорьев Евгений Александрович · Answer

Росреестр не регистрирует сам договор займа. 
Обременения могут быть наложены.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Росреестр зарегистрирует договор залога даже без оценки недвижимости, если соблюдены формальные требования законодательства.

Працко Виталий Александрович · Answer

Обременения могут быть наложены.

Регистрация договора займа под залог единственного жилья без оценки

Похожие вопросы

Компетенция регистрационной палаты - возможность регистрации договора займа под залог единственного жилья

Возможное применение статьи 446 в случае судебного разбирательства по договору денежного займа под залог единственного жилья

Возможные последствия неуплаты процентов по займу под залог единственного жилья и вопросы о сохранении жилья в суде

Вопрос о правилах ипотеки и возможном обратном взыскании при займе под залог единственного жилья

Юридическая защита единственного жилья - возможности оспорить регистрацию договора займа под залог недвижимости

Важные аспекты оформления займа под залог недвижимости - договор займа, договор залога и соглашение об отступном

Подводные камни при оформлении займа под залог комнаты с использованием договора купли-продажи в рассрочку

Как оформить займ под залог автомобиля - договор займа, договор залога и дополнительные расписки

Риски займа у частного лица под залог единственного жилья - проверьте образцы и регистрацию договоров в росреестре

У МФО в одном договоре займа под залог все прописывается или же их должно быть два-договор займа и договор залога?

Варианты оформления займа под залог авто с частным лицом - авто остается у владельца, займ залог у нотариуса

Беру займ под залог земли. Какие документы надо оформлять? Договор займа+договор залога или есть один документ?

Денежные средства зачислены

Образец договора займа под залог договора ДДУ (договор долевого участия в строительстве квартиры)

Что делать, если заемщик по договору займа под залог жилья готов выселить вас из дома?

Договор займа, залога Залог-товар ИП. Ден. средства предоставил физлицо под залог товара ИП. Нотариально заверять обязательно?

Росреестр отказал в регистрации договора залога жилья между физическими лицами

Учредитель ООО решил взять займ на ведение бизнеса под залог единственного жилья.

Процедура регистрации договора займа под залог недвижимого имущества между ООО и физлицом в госорганах

Имеет ли право нотариус отказаться от регистрации договора займа под залог недвижимости из-за высокой процентной ставки (84) ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59