Снос самостроя не застройщиком, а владельцем земли.

Question

Кто должен сносить? Соседи (сособственники) по жилому дому и земельному участку (доли поровну) ещё в 2008 году построили капитальный хозблок по меже с соседним смежным участком. Я купил одну вторую долю земли и дома в 2020 г. В 2021 г. судом был определён порядок пользования землёй и домом между мной и соседями-сособственниками так, что под половиной этого хозблока (ОКС) земля оказалась в моём пользовании. Сейчас горадминистрации вышла в суд о сносе данного самостроя и к соседям и ко мне. Иск принят к производству. На мои возражения, что я, по этому иску, ненадлежащий истец, застройщики этого хозблока - ныне здравствующие соседи (пофамильно), но позиция суда, такая - "на Вашем земельном участке, кроме Вас никто ничего сносить не имеет права". Законна ли такая ситуация?

Дутова Ирина Александровна · Accepted Answer

Здравствуйте Константин!
Если незаконная постройка находится на вашем участке, то вы с соседями соответчики. В случае если будет принято решение о сносе хозблока, то вам придется за это платить. Возможен встречный иск к администрации о сохранении сооружения.

Алекс И.И. · Answer

Вы являетесь сособственником земельного участка (1/2 доли) и дома. Хозблок построен соседями-сособственниками в 2008 году до вашей покупки доли. В 2021 году суд определил порядок пользования, и половина хозблока оказалась на земле, выделенной в ваше пользование. Администрация подала иск о сносе самостроя к вам и соседям. Судья указал, что на вашем участке никто, кроме вас, сносить не имеет права. **Законна ли такая позиция?** В целом, позиция суда о том, что вы как собственник участка (пусть и в долевой собственности) обязаны обеспечить снос незаконной постройки на своей земле, соответствует закону. Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Однако, если постройка находится на земельном участке, принадлежащем другому лицу, это лицо также может быть обязано снести постройку, если оно знало или должно было знать о нарушении. В вашем случае вы стали собственником после возведения хозблока, но при покупке доли вы приняли участок с уже существующим объектом. Кроме того, суд определил порядок пользования, закрепив за вами часть земли под хозблоком. **Кто должен сносить?** Соседи (застройщики) несут основную ответственность за возведение самостроя. Однако, поскольку постройка частично находится на вашей земле, вы также являетесь надлежащим ответчиком по иску администрации. Судья прав, что на вашей земле снос может производить только собственник (вы) или с вашего разрешения. Но это не означает, что соседи освобождаются от ответственности. Рекомендуется заявить ходатайство о привлечении соседей в качестве соответчиков или третьих лиц с самостоятельными требованиями. Вы также можете подать встречный иск к соседям о возмещении расходов на снос или о признании их обязанности снести постройку за свой счет. **Что делать?** 1. Не оспаривайте свое участие в деле как ответчика — это может затянуть процесс. Вместо этого доказывайте, что снос должен быть произведен соседями, а вы лишь предоставляете доступ. 2. Заявите ходатайство о привлечении соседей в качестве соответчиков (если они еще не привлечены) и укажите, что они являются застройщиками. 3. Подготовьте доказательства: документы о том, что хозблок построен в 2008 году (до вашей покупки), что соседи его возводили, а также решение суда об определении порядка пользования. 4. В отзыве на иск укажите, что вы не возражаете против сноса, но считаете, что расходы должен нести застройщик, и просите суд обязать соседей выполнить снос или взыскать с них расходы, если снос будете производить вы. **Краткое резюме** Ситуация законна: вы как собственник участка обязаны обеспечить снос самостроя. Однако вы имеете право требовать возмещения расходов от соседей-застройщиков. Не стоит настаивать на статусе ненадлежащего ответчика — лучше переключиться на распределение ответственности. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Ваш аргумент о ненадлежащем истце обоснован. Самовольную постройку должен снести её создатель. Рассмотрите возможность подачи встречного иска или ходатайства о привлечении соседей как соответчиков.

Снос самостроя не застройщиком, а владельцем земли.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Краснодар

Похожие вопросы

Кто должен заниматься и контролировать снос самостроя, когда администрация не может выполнить судебное решение?

Есть исполнительный лист от сентября 2015 года на снос самостроя. Приставы не исполняют решения суда. Что делать?

Суд в Краснодаре потребовал снос самостроя на участке под ИЖС, не получившем разрешение на строительство

Спор о строительстве нового дома на участке с бывшим мужем - нарушение прав и снос самостроя

Снос самостроя - хозпостройки и баня соседей без разрешительных документов – права собственника участка или обращение в суд?

Какие права имеет собственник участка на снос самостроя без разрешительных документов?

Нужна ли отсрочка на снос самостроя в суде, если там проживают дети?

Требуется специалист для решения вопроса о сносе самостроя на землях ЛПХ в Московской области

Кто должен обратиться в суд за сносом самостроя на муниципальной земле, помешавшему частному дому?

Проблемы с налогообложением после сноса самостроя магазина на арендованной земле

Необходимые документы для сноса самостроя гаража на муниципальной земле без оформления

Решение судьи влечет снос входных групп и дебаркадера при сносе самостроя

Возможно ли решение о сносе самостроя возле многоквартирного одноэтажного дома без сформированного земельного участка

Регрессный иск о сносе самостроя

Как возложить солидарную ответственность на 2 ответчика по сносу самостроя?

Суд по сносу самостроя - как доказать недостоверность экспертизы?

Суд по сносу самостроя второго этажа частного дома - история и неожиданные задолженности

Наказание по УК РФ за невыполнение решения суда по гражданскому делу о сносе самостроя - возможности и проблемы.

Запрет на доступ к даче - Судебный пристав препятствует забору личных вещей в связи с иском об сносе самостроя

Областной суд отменил решение районного суда о сносе самостроя и принял новое решение - ответчик подал жалобу выше

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59