Проблемная установка шлагбаума

Question

Здравстсвуйте, может кто-то из уважаемых тов. юристов дать определение домовой территории. В частности, если не было межевания участка двора (примыкающего к дому, жилой зоне по терминологии ПДД) МКД в Москве, и в доме нет ТСЖ, может ли факт голосования ОСС за шлагбаумы менять статус муниципальных земель на "общую долевую собственность"? Желательно со ссылкой на нормы права. Алексей

Суровцева Лилия Рустамовна · Accepted Answer

Здравствуйте!
Придомовая территория это земельный участок под МКД с элементами благоустройства; он относится к общему имуществу, если его границы определены по земельным и градостроительным нормам. Если участок не сформирован и не стоит на кадастре, он остается в собственности города; жильцы лишь пользуются им для эксплуатации дома. Право общей долевой возникает со дня кадастрового учета; голосование ОСС его не создает. В Москве шлагбаум ставят по ОСС и с согласованием совета депутатов в границах межевания; это не меняет право собственности

Алекс И.И. · Answer

## Определение домовой территории Термин "домовая территория" в законодательстве РФ не имеет единого определения. В контексте Правил дорожного движения (ПДД) используется понятие "жилая зона" (п. 17 ПДД), а в жилищном праве — "придомовая территория" (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Придомовая территория — это земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), с элементами озеленения и благоустройства, и который принадлежит собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности, если он сформирован и поставлен на кадастровый учет. ## Статус земли без межевания Если земельный участок под МКД не сформирован (не проведено межевание), то он является муниципальной собственностью (ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ"). Собственники помещений в МКД вправе пользоваться этим участком, но не имеют права распоряжаться им (например, устанавливать шлагбаумы без согласования с муниципалитетом). ## Влияние решения ОСС на статус земли Решение общего собрания собственников (ОСС) об установке шлагбаумов не может изменить статус земли с муниципальной на общую долевую собственность. Для этого необходимо: 1. Провести межевание и сформировать земельный участок. 2. Поставить его на кадастровый учет. 3. Зарегистрировать право общей долевой собственности (ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ). Голосование ОСС за шлагбаумы не заменяет эти процедуры. Установка шлагбаума на муниципальной земле без разрешения органа местного самоуправления может быть признана самовольной и влечь административную ответственность (ст. 7.1 КоАП РФ). ## Вывод Без межевания и формирования земельного участка решение ОСС не меняет статус земли. Для легальной установки шлагбаума необходимо либо оформить участок в общую долевую собственность, либо получить разрешение муниципалитета на использование муниципальной земли. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

МКД должен иметь земельный участок в обще собственности жильцов. Его границы уточните в администрации и УК,  там же обсудите установку шлагбаума и т.д.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

НЕ  может  факт голосования ОСС за шлагбаумы менять статус муниципальных земель...
    см. Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества"

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Это индивидуальная информация.

Бармалейкин · Answer

Понятие придомовой территории закреплено в ЖК РФ (п. 4 ч. 1 ст. 36) 
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Проблемная установка шлагбаума

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Почему я, пенсионер, обязан оплачивать удобства людей, имеющих возможность купить машину и содержать её?

Установка шлагбаума в СНТ - возможна ли без установки замков и как это повлияет на проезд экстренных служб?

Установка шлагбаума в частном секторе на развилке дороги - законные этапы и особенности установки при наличии электроподстанции.

Насколько законна установка шлагбаума при въезде во двор жилового дома и взимание денег с жильцов за его установку?

Возможные варианты заголовков:\n- Планируем установить шлагбаум в середине улицы в СНТ - как это может повлиять на жильцов?\n

Установка шлагбаума в МКД - согласование, ОСС и возможные споры с магазином Дикси

Установка шлагбаума и столбов владельцем домовладения близ дорожного полотна представляет нарушение градостроительных

Установка шлагбаума и осмотр багажника машин при выезде охранниками чоп Луком-А на трассе лангепас - аган

Нужна законная установка шлагбаума в коттеджном поселке из-за использования чужой дороги автомобилями

Установка шлагбаума и ограничение выдачи ключей на парковку в многоквартирном доме - соответствует ли законодательству?

Установка шлагбаума на арендованной парковке - возможно ли это?

Установка шлагбаума во дворе недовольна соседями - как защитить свои парковочные места?

Установка шлагбаума на конце улицы создает проблемы с въездом и разворотом машин - Что говорит закон и как его удалить?

Законна ли установка шлагбаума на проезжей части города ЧОП.

Незаконная установка шлагбаума - кто оказывается его собственником?

Установка шлагбаума на дублере проезжей части - как узнать основание для ограничения?

Установка шлагбаума в снт без выделенных границ - правовые аспекты и процедуры разрешения.

Установка шлагбаума и ограничение на количество машин - проблемы ЖСК без законной согласованности

Возможна ли установка шлагбаума при подъезде к частному дому, не затрагивающему общий проезд.

Установка шлагбаума в мкд - имеют ли право голосовать наниматели социального жилья?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59