Оформление доверенности на покупку недвижимости у продавца

Question

Добрый вечер, я нахожусь на сво, как я могу оформить доверенность на человека? Хочу купить у него недвижимость, но в отпуск мы не совпадаем вместе, вроде как он может переоформить дом без меня (покупателя) по доверенности, но так как я в такой ситуации, тут доверенность не сделать, как можно и что нужно?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Доверенность вправе оформить командир части вы доверенности оформляете на любое лицо которое от вашего имени покупает вы становитесь собственником.
Денежные средства конечно лучше переводить по банку непосредственно вам продавцу после того как будет оформлено право собственности на вас

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы находитесь в зоне СВО и хотите купить недвижимость у человека, но не можете лично присутствовать при сделке. Продавец готов переоформить дом на вас по доверенности, однако вам необходимо выдать доверенность на представителя (например, на самого продавца или третье лицо). Проблема в том, что вы не можете обратиться к нотариусу из-за нахождения в военной части. ### Законные способы оформления доверенности военнослужащим Согласно ст. 185.1 ГК РФ, доверенность может быть удостоверена не только нотариусом, но и иными лицами в определённых случаях. Для военнослужащих, находящихся в местах дислокации воинских частей, где нет нотариуса, доверенность может быть заверена командиром (начальником) воинской части. Такая доверенность приравнивается к нотариальной. ### Порядок действий 1. Обратитесь к командиру вашей воинской части (или начальнику, если вы в госпитале и т.п.) и сообщите о необходимости оформления доверенности. 2. Командир удостоверит вашу подпись на доверенности, проверив вашу личность и дееспособность. Для этого потребуется паспорт. 3. В доверенности чётко укажите: - ФИО представителя (лучше, если это будет не продавец, а третье доверенное лицо, чтобы избежать конфликта интересов); - полномочия: право покупки конкретного объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер), подписание договора купли-продажи, подача документов в Росреестр, получение выписки из ЕГРН, передача денег (если требуется) и т.д.; - срок действия доверенности (обычно 1-3 года, но можно и без срока). 4. После заверения командиром доверенность приобретает силу нотариальной. Её можно использовать для совершения сделки. ### Альтернативные варианты - Если у вас есть доступ к интернету и электронная подпись (КЭП), можно оформить машиночитаемую доверенность (МЧД) через портал Госуслуг или сервис ФНС, но для покупки недвижимости это редко используется, так как требуется нотариальная форма. Уточните у нотариуса возможность принятия электронной доверенности. - Если есть возможность, попросите представителя приехать к вам в расположение части, чтобы вы вместе обратились к нотариусу, если такой есть поблизости (например, в гарнизоне). ### Риски доверенности на имя продавца Передача полномочий продавцу может быть рискованной: он может злоупотребить доверием (например, завысить цену, зарегистрировать переход права на себя как представителя и т.п.). Рекомендуется выдать доверенность на нейтральное лицо (родственника, юриста). ### Краткое резюме Вы как военнослужащий имеете право оформить доверенность у командира части — это законно и приравнивается к нотариальному удостоверению. Подготовьте текст доверенности заранее (образец можно получить в юридической службе части). После заверения отправьте скан/фото доверенности представителю, для регистрации перехода права в Росреестре потребуется оригинал (его можно отправить почтой или с оказией). Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Обратитесь к командиру.

Нормы права:

ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности

2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Через командира части можно оформить такую доверенность либо у нотариуса на гражданке.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Никак

Працко Виталий Александрович · Answer

Обратитесь к командиру. все

Оформление доверенности на покупку недвижимости у продавца

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Оформление доверенности на покупку недвижимости у нотариуса - нужна ли копия паспорта сына или достаточно данных паспорта?

Оформление доверенности на оформление недвижимости и получение дубликата свидетельства о рождении

Оформление покупки недвижимости по генеральной доверенности при продавце из другого города

Возможность оформления доверенности на покупку недвижимости в Крыму без российского паспорта и последующая сделка купли-продажи

Как обезопасить сделку при оформлении доверенности на покупку недвижимости?

Возможно ли использовать загранпаспорт для оформления доверенности на покупку недвижимости при утере удостоверения

Основные полномочия юриста при оформлении доверенности на покупку недвижимости у застройщика

Оформление доверенности продавцом для оформления участка и дарение родителям - порядок действий

Получение заемных средств от учредителя на покупку недвижимости - оформление договора купли-продажи и возможные последствия

Покупка недвижимости - Необходимо ли дополнительное оформление доверенности при покупке дома без наличия свидетельства?

Возможно ли получить налоговый вычет за покупку недвижимости в 2015 году

На покупку недвижимости он оформлял кредиты: один потребительский, где я поручитель и второй на покупку недвижимости.

Вопросы оформления доверенности недвижимости для заключенного

Возможно ли оформление доверенности продавцом квартиры на покупателя для самостоятельной подачи документов в регпалату?

Необходимость согласия органов опеки на оформление доверенности на несовершеннолетнего ребенка для получения ЕДВ

Оформление доверенности для отца в России на оформление недвижимости, если проживаю на Украине.

Получение налогового вычета при продаже жилья и покупке недвижимости

Вопросы по налоговому вычету при покупке недвижимости - оформление, рассчет, сроки и возврат налога на ребенка.

Покупка недвижимости оформление сделки, г. Самара

Порядок действий с МСК при покупке недвижимости - оформление сделки у нотариуса или регистрация в кадастре?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59