Течёт труба, требуется демонтаж перегородки

Question

Доброе утро, течёт канализационнпя труба, теч на стыке труб. Доступа к трубе нет, требуется демонтаж кафельной плитки, должна ли УК возместить ремонт демонтажа плитки?

Чистяков Александр Евгеньевич · Accepted Answer

Андрей, увы, поверьте - не будут они ничего возмещать. Так как по закону собственник несет бремя содержания своего имущества:

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Алекс И.И. · Answer

Согласно Жилищному кодексу РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое оборудование (канализационные стояки), обслуживающее более одного помещения. Если течь произошла на стыке канализационной трубы, которая является частью общего имущества (например, стояк), то ответственность за её ремонт несет управляющая компания (УК).

Демонтаж кафельной плитки для доступа к трубе является необходимым мероприятием для проведения ремонта общего имущества. В таком случае УК обязана не только устранить течь, но и восстановить отделку (плитку) за свой счет, если демонтаж был вызван аварийной ситуацией.

Однако, если труба находится внутри квартиры и не относится к общему имуществу (например, разводка после стояка), то ремонт и восстановление проводятся за счет собственника.

**Рекомендации:**
1. Зафиксируйте факт течи (фото, видео, акт).
2. Обратитесь в УК с письменной заявкой на ремонт.
3. Требуйте составления акта о повреждении общего имущества.
4. Если УК отказывается, обращайтесь в жилищную инспекцию или суд.

**Резюме:** УК обязана возместить ремонт плитки, если течь произошла из-за неисправности общего имущества. В случае отказа можно взыскать ущерб через суд.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Нет
В многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома собствениками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" ).

Исаева Елена Юрьевна · Answer

ВЫ обязаны обеспечить доступ к общедомовому имуществу, поэтому если для необходим демонтаж каких то конструкций, то если таковые являются вашим личным имуществом, то вам и демонтировать за свой счет. Именно поэтому не рекомендуется делать дорогой ремонт в местах нахождения общедомового имущества, доступ к которому должен быть быстро и легко обеспечен.

Шмидт Александр Александрович · Answer

В многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома собствениками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Неизвестно. Но если специально не оговаривался беспрепятственный доступ к трубе - должны.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Да, управляющая компания обязана компенсировать расходы на восстановление отделки.

Рыльков Лев Александрович · Answer

Если Вы самостоятельно, без согласованного проекта вощвели эту перегородку, то ВСЯ ответственность за последствия должна лежать именно на Вас.
Если же перегородка была установлена в соответствии с проектом дома, а Вы установили только плитку, то УО должна будет восстановить только перегородку, а плитка - за Ваш счёт.

Швайцер Александр Александрович · Answer

Добрый день!

Да, управляющая компания обязана устранить протечку и компенсировать расходы на восстановление отделки, если повреждение произошло в зоне её ответственности (н-р, общедомовая система канализации). 
Для возмещения ущерба рекомендуется зафиксировать факт повреждения Актом совместно с представителями управляющей компании.
Направьте письменную претензию в УК с требованием устранения неисправности и компенсации расходов на восстановительный ремонт, обязательно приложите Акт осмотра и фотографии, видео места протечки. Если УК откажет в компенсации - обратитесь в суд.

Правовые основания:

Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.

Течёт труба, требуется демонтаж перегородки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

УК требует демонтаж перегородки на 5-ом этаже дома после смерти собственника

Решено возобновить демонтаж перегородки - законно ли это?

Возможно ли демонтаж перегородки и оформление перепланировки в однокомнатной квартире без изменения внешнего вида?

УК требует демонтаж перегородки на площадке в купленной квартире, несмотря на отсутствие установки собственником

Требование жилинспекции - демонтаж перегородки в квартире с тамбуром – законно ли это?

МЧС требует демонтаж перегородки между секциями этажа жилого дома - возможности обжалования

Кто должен нести расходы по демонтажу перегородки в квартире - текущий или предыдущий собственник?

Упрощенная перепланировка в панельном доме - объединение туалета с ванной комнатой путем демонтажа перегородки

Как заставить соседа исполнить решение суда о демонтаже перегородки на лесничной площадке?

Освобождение приквартирных холлов и демонтаж перегородок и дверей - правомерное действие или нарушение прав жильцов?

Предварительное судебное заседание по демонтажу перегородки вызывает соседей, не присутствующих на месте

Управляющая компания подала на меня иск о демонтаже перегородки перед моей квартирой из-за нарушения пожарной безопасности

Как устранить проблему с подключением котла после демонтажа перегородки и ремонта комнат?

Исполнение судебного решения о демонтаже перегородки - возможные пути разрешения спора

Сосед требует демонтажа перегородки на балконе, установленной с их согласия - что делать?

Возможные проблемы при покупке квартиры с незаконным демонтажем перегородки - что грозит продавцам и покупателю?

Какие действия будут у пристава, если ответчик при их присутствии не выполнит свое требование насчет демонтажа перегородки?

Возможности с продажей квартиры в ипотеке после демонтажа перегородки и изменений в БТИ

Демонтаж перегородок без разрешения - последствия и сроки легализации перепланировки

Необходимо ли разрешение и как его получить для перепланировки в однокомнатной квартире со стенкой между кухней и комнатой

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59