Налог с продажи дома?

Question

Здравствуйте. Продал землю (во владении больше 5 лет) и дом, который был поставлен на кадастр в 2025 году. По договору стоимость участка составляла 3 млн, а дома составляла 2 млн р. После продажи была куплена квартира за 3.6 млн, с соглашением супруги. (если это важно, то до брака она купила себе квартиру). Скажите, нужно ли платить налог с продажи дома, в таком случае?

Коротаева Ольга Михайловна · Accepted Answer

При продаже дома нужно подавать декларацию и платить налог на доходы. 
Факт покупки другого жилья (при отсутствии двоих несовершеннолетних детей) значения не имеет.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Разберем ситуацию.

**1. Освобождение от налога по сроку владения**
- Земельный участок: во владении более 5 лет — налог платить не нужно.
- Дом: поставлен на кадастр в 2025 году, значит, срок владения менее 5 лет (или 3 лет, если нет особых условий). Поэтому налог с продажи дома необходимо декларировать.

**2. Расчет налоговой базы**
Вы продали дом за 2 млн руб. При продаже вы вправе применить:
- имущественный вычет в размере 1 млн руб. (уменьшает доход на эту сумму), либо
- фактические расходы на строительство/приобретение дома (если есть документы).

Предположим, вы используете вычет 1 млн руб. Тогда налогооблагаемый доход: 2 млн - 1 млн = 1 млн руб. Налог 13%: 130 000 руб.

**3. Уменьшение налога за счет покупки квартиры**
Вы купили квартиру за 3,6 млн руб. с соглашением супруги. Вы имеете право на имущественный вычет при покупке жилья — до 2 млн руб. на каждого собственника (если вы еще не использовали это право ранее).

Этот вычет уменьшает ваш общий налогооблагаемый доход за год (не только от продажи). Например, если ваш доход за 2025 год составил 1 млн руб. от продажи дома, то, заявив вычет на покупку квартиры, вы можете снизить налог до нуля (при условии, что у вас нет иных доходов).

**4. Особенности для супруги**
- Если супруга ранее использовала свой вычет (например, при покупке квартиры до брака), она не может повторно заявить его на эту квартиру.
- Если же вы приобрели квартиру в совместную собственность, вы можете распределить вычет между собой (например, 100% на вас или поровну).

**5. Резюме**
Подать налоговую декларацию 3-НДФЛ за 2025 год необходимо, даже если налог будет равен нулю. Срок — до 30 апреля 2026 года. Если вы используете вычет на покупку квартиры, налог с продажи дома платить не придется.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Беляева Арина Владиславовна · Answer

Здравствуйте. Обратитесь к налоговому консультанту. Вам необходимо будет взять с собой договор купли- продажи дом+ земля и договор купли- продажи приобретаемой квартиры, при верном расчете налог будет минимальный. Если не получали налоговой вычет, можно вообще обойтись без уплаты налога, но надо верно заполнить деклорации.

Наталья · Answer

Здравствуйте, Антон.

В 26 году надо подавать декларацию за 25 год (если нет освобождения семей с 2 детьми), применить расходы и все вычеты, которые положены продавцу в году продажи.

Лучше всего обратиться к специалисту по налогам для физических лиц, для правильного составления декларации и снижения налога всеми законными способами.

Працко Виталий Александрович · Answer

нужно подавать декларацию

Налог с продажи дома?

Похожие вопросы

После продажи дома налог сразу с продажи дома платится?

Налог на продажу дома - обязанность платить имущественный налог при продаже дома в 2016 году

Должен ли наследник платить налог с продажи дома через 5 лет после получения наследства и стоит ли опасаться налога

Расчет налога с продажи дома - какой налог нужно заплатить при продаже дома за 650000 рублей в следствие покупки

Облагается ли налогом продажа дома родственнику и дарственная? Как налоговые правила применяются к инвалидам при продаже дома?

От продажи дома получил 10 млн. рублей. За 8 млн. купил квартиру. Обязан ли платить налог от продажи дома.

Налог с продажи дома - нужно ли его уплачивать и когда наступает право собственности?

Налог с продажи дома в долевой собственности - нужно ли платить при продаже дома, принадлежащего трем совладельцам меньше 3-х лет

Налог с продажи дома, владение менее 3 лет, учасник войн, есть льготы на налог, дом стоит более 1 млн рублей.

Право на возврат подоходного налога при продаже квартиры, приобретенной в течение одного года после продажи дома

Должник прописан в городе-2 у родных, где и живёт.

При продаже дома налог плачешь с выше какой суммы, или не имеет значение за какую ты сумму продал.

Год постройки 2019 год, зарегистрировали в росреестре в 2022 году, при продаже дома налог оплачивать надо?

Нужно ли платить налог за продажу дома при выкупе доли в общей квартире после продажи дома менее года назад?

Вопрос о продаже дома и уплате налогов - Какие периоды учитываются при расчете налога при продаже дома

Мой сын подарил долю свою от части дома и после я продала облагается налогом продажа дома (дом в собственности более трех лет).

Необходимо ли предоставлять документы в налоговую от продажи дома, если налог с продажи взиматься не будет.

Вопросы по покупке земельного участка с домом в Сочи - можно ли самостоятельно сделать межевание

Трудности при заключении предварительного договора купли-продажи 1 комнатной квартиры на ребенка

Налог на продажу дома и земли - правила для объектов в пользовании более 3-х лет и земель менее 3-х лет.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59