Как из доли сделать квартиру с сохранением земельного участка

Question

Получила в наследство долю 1/5 в доме и земельный участок 7 соток, который закреплён за этой частью. В ходе оформления выяснилось, что только у меня доля, остальные с квартирами, т.е. дом многоквартирный. Отмечу, что у остальных так же имеются земельные наделы, изначально выделенные, но юридически не оформленные. Как так получилось непонятно, никто вразумительного сказать не может. 
Как мне сделать раздел, и вместо доли получить квартиру, но при этом сохранить за собой земельный участок. Хотела сделать дом блокированной застройки, но ни все соседи хотят принимать участие, особенно финансово.

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

ВАш вопрос решается в судебном порядке.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы унаследовали 1/5 долю в доме и отдельный земельный участок 7 соток, закрепленный за этой долей. При оформлении выяснилось, что дом юридически является многоквартирным, остальные собственники имеют квартиры, а их земельные участки не оформлены. Вы хотите вместо доли получить отдельную квартиру и сохранить свой земельный участок.

**Возможные варианты решения:**

1. **Добровольное соглашение с соседями.** Вы можете предложить соседям изменить статус дома на «дом блокированной застройки» (таунхаус). Это потребует перепланировки, получения разрешений и финансовых затрат. Если соседи не согласны участвовать (особенно финансово), этот путь затруднен.

2. **Выдел доли в натуре через суд.** Если техническая возможность существует (возможно выделить часть дома с отдельным входом, коммуникациями и т.д.), вы можете обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре. Суд назначит экспертизу, которая определит, можно ли выделить вашу долю в виде отдельного помещения. При положительном решении вы получите квартиру в собственность, а земельный участок останется за вами (он уже ваш по наследству). Однако учтите: другим собственникам может быть причинен ущерб, и потребуется их согласие или компенсация.

3. **Продажа доли и покупка отдельной квартиры.** Если выдел невозможен или сложен, вы можете продать свою долю (но с учетом того, что земля оформлена на вас отдельно – возможно, ее продажа будет отдельной сделкой). На вырученные средства купите квартиру или дом, который вас устраивает.

**Важные аспекты:**
- Земельный участок 7 соток, скорее всего, принадлежит вам на праве собственности отдельно от доли в доме. При выделе доли в натуре участок останется за вами, если он не является общим имуществом.
- Для выдела в суде потребуется техническая документация (от БТИ или кадастрового инженера), подтверждающая возможность изоляции вашей части.
- Если дом признан многоквартирным, возможно, применяются нормы Жилищного кодекса о неделимости. Но фактически дом может быть малоэтажным, что допускает выдел.

**Рекомендация:** Обратитесь к юристу, специализирующемуся на недвижимости, и закажите техническое заключение о возможности выдела. Затем попробуйте договориться с соседями. Если согласия нет, подавайте иск в суд. Если вы не хотите судиться – рассматривайте продажу доли.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Необходимо провести строительную экспертизу, разработать проект перепланировки и получить согласие всех собственников на раздел дома и земельного участка. Далее оформить выдел доли в натуре через Росреестр.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Наталья, вам вопрос разрешается в судебном порядке.

Кузьминова Наталья Игоревна · Answer

Здравствуйте, я бы для начала обратилась в недвижимость, получила копию тех паспорта на дом, там что указано? Кроме того, должен быть тех паспорт на квартиру. Через суд можно установить, что Ваша доля по факту является квартирой.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Вам тут не нужен раздел, вам просто нужен новый тех план и будет квартира, если реальная квартира

Працко Виталий Александрович · Answer

решается в судебном порядке.

Как из доли сделать квартиру с сохранением земельного участка

Похожие вопросы

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала.

Какая величина пошлины за долю в доме, долю земельного участка, долю земельного участка с/хоз. назначения?

Возможность принудительной приватизации общей доли земельного участка владельцем дома и приватизация доли земельного

Процедура оформления приватизации своей доли земельного участка для владельца 1/6 доли частного дома

Проблемы общедолевой собственности

Отказ в регистрации сделки по покупке квартиры и доли земельного участка в совместную собственность из-за недопустимости

Как начать процесс выделения своей доли земельного участка из общей собственности?

Разделение доли в частном доме в долевой собственности

Борьба за сохранение доли земельного участка - как защититься от несправедливых исков со стороны соседей

Когда оформляли право собственности в постановлении указали вид разрешенного использования-под промышленную застройку

Как оформить сделку при продаже половины дома с сохранением земельного участка?

Процесс вывода учредителя из ООО с сохранением земельного участка сельхоз назначения и переоформление свидетельства на землю в ООО

Возможно ли оформить доверенность от детей на родителя для приватизации земельного участка с сохранением доли пользования домом?

Компенсация садоводу при выходе из СНТ - сохранение земельного участка и доля общего имущества

Юстиция разрешила продажу оставшихся долей дома и земельного участка без предварительной продажи доли земельного участка

Подарок от дочери - 2/3 доли жилого дома и сохранение земельного участка

Как наложенный запрет на регистрационные действия на участке повлияет на возможность выделения доли в общей супружеской

Чем отличается договор дарения части земельного участка, от договора дарения доли земельного участка?

Заявление об определении границ общедолевого земельного участка и выделении в натуре доли земельного участка в

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59