Оспаривание дарения квартиры кредиторами при банкротстве дарителя

Question

Здравствуйте. Моя мама оформила договор дарения мне квартиры, когда у нее уже были просрочки у кредиторов. Эта квартира является для меня единственным жильем.
Я проживаю в этой квартире с дочерью-инвалидом, жилая площадь не превышает социальную норму. Возможно ли кредиторам оспорить договор дарения при банкротстве, если еще не прошло 3 года?

Муклинов Сергей Хасанович · Accepted Answer

Ваша ситуация попадает под категорию сделок, которые могут быть оспорены при банкротстве, поскольку:
Договор дарения является безвозмездной сделкой
Сделка совершена в пользу заинтересованного лица (родственник)
На момент совершения сделки у дарителя были признаки неплатежеспособности (просрочки по кредитам)
С момента сделки не прошло 3 года.

Алекс И.И. · Answer

В рамках дела о банкротстве кредиторы вправе оспорить договор дарения, совершенный в течение трех лет до принятия заявления о банкротстве, если сделка была направлена на причинение вреда кредиторам (п. 2 ст. 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»). Однако для этого необходимо доказать, что даритель (мать) знал о цели причинения вреда, а одаряемый (Вы) также знали или должны были знать об этой цели.

Важным фактором является то, что квартира является Вашим единственным жильем, и Вы проживаете с дочерью-инвалидом, а площадь не превышает социальную норму. В судебной практике наличие у ответчика (одаряемого) единственного пригодного для проживания жилья может учитываться как обстоятельство, затрудняющее признание сделки недействительной, особенно если отсутствуют признаки злоупотребления правом. Однако это не является абсолютной защитой: кредиторы могут утверждать, что сделка совершена с целью вывода имущества от взыскания.

Срок оспаривания – три года, но если сделка неравноценна (например, дарение безвозмездно), то может применяться годичный срок (п. 1 ст. 61.2). В любом случае, риск оспаривания существует. Рекомендуется собрать доказательства: справки о составе семьи, об инвалидности дочери, о том, что квартира является единственным жильем, а также документы, подтверждающие, что Вы не знали о просрочках матери на момент дарения.

Резюме: кредиторы могут попытаться оспорить договор дарения в течение трех лет, но шансы на успех зависят от обстоятельств дела, включая Вашу добросовестность и социальную значимость жилья. Вам следует обратиться к юристу для анализа рисков и подготовки возражений.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Далеко не факт, что у них получится.
С уважением.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Кредит, либо финансовый управляющий могут оспорить сделку. Основания есть.

Татьяна · Answer

А факт единственного жилья у одаряемого имеет значение?

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Татьяна

Если для мамы это жилье было не единственное, то могут оспорить сделку, увы

Лужецкий Максим Михайлович · Answer

Татьяна, добрый день!

В вашей ситуации риски оспаривания договора дарения квартиры довольно высокие, особенно если не прошло 3 года и долги у мамы возникли до заключения договора дарения.

Все будет индивидуально и рассматриваться в суде, в частности будут применяться следующие статьи:

1) Статья 61.2. Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

2) Статья 19 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

3) Статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

В вашей ситуации нужно тщательно изучить всевозможные документы, почитать договор дарения, первичные документы по задолженности мамы и тогда получится дать более детальный ответ с вероятностью оспаривания договора дарения.

Надеюсь был Вам полезен!

Снытко Виталий Викторович · Answer

Эта сделка однозначно будет оспорена а банкротной процедуре мамы, если эта квартира не являлась ее единственным жильем. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте !

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Турчин Дмитрий Игоревич · Answer

Доброе утро! 
Вполне возможно! 
Особенно, если у мамы до этой сделки была еще квартира 👆

Оспаривание дарения квартиры кредиторами при банкротстве дарителя

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Как защититься при оспаривании договора дарения доли в квартире сыну при наличии другой квартиры

Срок давности, предъявляемый к одаряемому, для оспаривания договора дарения дарителя.

Арестуется ли даренный автомобиль при банкротстве дарителя и когда он перестанет быть имуществом в судебных процессах

ЖК в банкротстве - Оспаривание собрания кредиторов после решения суда

Возможно ли самостоятельное оспаривание кредитора в банкротстве, если он является мнимым и денег не предоставлял?

Оспаривание договора дарения земельного участка в условиях банкротства дарителя.

Оспаривание кредитором включения в реестр требований при банкротстве

Мошенничество с дарением доли квартиры и банкротство дарителя

Оспаривание дарения квартиры - что делать, если даритель умирает перед регистрацией в Росреестре?

Возможное оспаривание дарения квартиры при объявлении банкротом - решение вопроса

Оспаривание дарения квартиры - кто имеет право иска в случае психического заболевания дарителя?

Нужна ли справка о вменяемости дарителя при составлении договора дарения? Дарителю 90 лет.

Пересмотр дарения дарителем квартиры

Оспаривание дарения квартиры - Может ли сестра выписать из нее автора дарения и отозвать подарок

Оспаривание дарения квартиры и отцовства - как связаны две проблемы?

Оспаривание дарения квартиры - каковы шансы несовершеннолетних детей?

Оспаривание дарения квартиры - права и возможности бабушки и нового хозяина

Оспаривание дарения квартиры

Оспаривание дарения квартиры - возмещение юридических расходов и распределение ответственности

Оспаривание дарения квартиры - возможно ли лишение собственности в случае отца, состоящего на учёте наркологическом диспансере?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59