Объединение долей в коммунальной квартире при приватизации

Если не все правообладатели квартиры желают установить долевую собственность или между ними не достигнуто согласие в определении размера долей в праве, заинтересованной стороне придётся обращаться в суд с иском об установлении долевой собственности.

Объединить доли в момент подписания договора о передаче собственности при приватизации нельзя. Такая возможность законом не предусмотрена.

Да, это возможно. Но процедура сложная и требует согласования.

Вы описываете классическую ситуацию образования идеальных долей. После приватизации у вас будет 1/2 доли в праве на всю квартиру и у других членов семьи — по 1/10 каждый. Владение выражается в дробях, а не в конкретных комнатах.

Объединить ваши будущие 1/10 с вашей существующей 1/2 можно через сделки. Сразу в момент приватизации — нет. Приватизация — это безвозмездная передача от государства. Нельзя включить в один договор передачу и последующую куплю-продажу или дарение.

Стандартный путь: сначала завершить приватизацию. После получения выписок ЕГНР о регистрации прав другие совладельцы оформляют на вас договоры дарения своих новых 1/10 долей. Это самый чистый вариант, без налога.

Если они будут продавать — вам придется платить НДФЛ. Также у них возникнет обязанность уплатить налог с дохода.

Главный риск — другие совладельцы могут передумать дарить или продавать свои доли после приватизации. Вы не сможете их заставить. Все зависит от договоренностей внутри семьи.

Есть нюанс с правом собственности несовершеннолетних. Если в приватизации участвуют дети, их доли отчуждаются только с разрешения органа опеки. Это отдельная сложная процедура.

После консолидации долей вы станете владельцем одной, но большей по размеру идеальной доли. Выделить ее в натуре в виде отдельной изолированной комнаты можно только через суд при наличии технической возможности.

Вы вправе объединить две получается свои доли в одну