Правильный срок для расторжения договора

Question

В какой срок расторгается договор, если арендатор направил в нашу сторону 21.10.2025 г заявление о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности (договор был заключен после проведения аукциона). Но есть такой пункт в договоре: Арендатор вправе в одностороннем порядке (внесудебном) отказаться от исполнения настоящего Договора в случае, если земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора, Арендатор направляет Арендодателю уведомление об одностороннем отказе не позднее чем за 3 (три) месяца до даты расторжения договора. Правильно ли я понимаю: что срок указанный в этом пункте касается именно вышеперечисленных обстоятельств, а не общее прекращение договора?

Чистяков Александр Евгеньевич · Accepted Answer

Здравствуйте. Да, вы все верно понимаете - срок указанный в этом пункте касается именно вышеперечисленных обстоятельств, а не общее прекращение договора. Этот пункт не противоречит и закону. И это связано с положением закона о свободе договора:

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Алекс И.И. · Answer

Условие договора, на которое вы ссылаетесь, устанавливает право арендатора отказаться от договора в одностороннем порядке только в случае непригодности земельного участка для использования (обстоятельства, за которые арендатор не отвечает). Трехмесячный срок уведомления применяется именно к этому основанию, а не к любым случаям расторжения. Для общего расторжения договора аренды муниципального земельного участка, заключенного по результатам аукциона, необходимо руководствоваться условиями самого договора и положениями Земельного и Гражданского кодексов РФ. Если в договоре не предусмотрено иное, арендатор не вправе в одностороннем порядке отказаться от договора без специального на то основания. Ваше уведомление от 21.10.2025, если оно не ссылается на указанное условие о непригодности участка, может рассматриваться как предложение о расторжении, которое требует согласия арендодателя (собственника) либо расторжения в судебном порядке. Рекомендуем проверить договор на наличие общих положений о расторжении (например, по соглашению сторон или по инициативе арендатора) и, при необходимости, проконсультироваться с юристом для анализа точных формулировок договора.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Без причин от такого договора не отказаться

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

Да, вы правильно понимаете. Срок в три месяца, указанный в пункте договора, относится именно к случаю, когда арендатор отказывается от исполнения договора из-за того, что земельный участок оказался в состоянии, непригодном для использования по причинам, за которые он не отвечает. Этот срок является специальным условием, предусмотренным для конкретного основания расторжения.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Юристы должны работать с документами, поэтому передайте договор юристу сайта на изучение на личной консультации. Иначе рискуете получить неточную информацию

Працко Виталий Александрович · Answer

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом

Правильный срок для расторжения договора

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Помогите составить претензию банку для расторжения договора после возврата косметики дешевле и расторжения договора с дешевле.

Процедура увольнения при ликвидации организации

Соответствует ли действия Заказчика по расторжению договора срокам, указанным в пункте договора\n3.

Определение понятия порчи квартиры и последствия для расторжения договора аренды.\n3.

Как правильно расчетать сроки расторжения договора о покупке квартиры в рассрочку?

Основания для досрочного расторжения договора добровольного страхования жизни заёмщика кредита\nВозврат денежных

О скрытых дефектах после расторжения договора - правильное оформление акта и осложнение отношений с фирмой

Возврат задатка при досрочном расторжении договора - правильный ли пункт в предварительном договоре?

Обязательно ли предупреждение и срок расторжения договора о совместительстве без указания срока?

Вопрос о расторжении договора на услуги связи от юр.лица (от физ.лица).\n2)

Разногласия по задолженности между клиентом и провайдером после расторжения договора.\n2)

Срок расторжения договора об обучении и возврат оплаты - выходит ли заявление в срок?

Срок расторжения договора об обучении по целевой квоте без последствий для абитуриента

Какой срок расторжения договора об аренде авто с экипажем без последствий для меня?

Какой срок расторжения договора-купли продажи у покупателя недвижимости при пройденной регистрации реестр палаты?

Срок расторжения договора - есть ли законодательные ограничения?

Существует ли установленный законом срок расторжения договора кредита банком?

Срок расторжения договора купли-продажи квартиры из-за состояния продавца при подписании

Каков срок расторжения договора аренды и кто вправе его устанавливать - анализ статьи 610 ГК РФ

Срок расторжения договора аренды, отправленного 16.01.2017, будет считаться с какой даты?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59