Налог за дарственную

Ситуация: прабабушка подарила квартиру правнуку (2 года). Налоговая требует налог 13% от кадастровой стоимости и пени (около 30 тыс. руб.). Письма не приходили, был только звонок. Рассмотрим варианты.

1. Отмена дарственной: Если обе стороны согласны, можно расторгнуть договор дарения через регистрацию перехода права обратно к дарителю. Однако налог уже возник в момент регистрации права собственности на ребенка. Отмена сделки может потребовать подачи уточненной декларации, но налоговая может не вернуть налог, если он уже уплачен. Рекомендуется проконсультироваться с юристом.

2. Переоформление на вас (внучку/внука) и затем дарение ребенку: При дарении вам вы также будете обязаны уплатить налог, так как вы не являетесь прямым родственником (родитель-ребенок). Затем дарение от вас вашему сыну — налогом не облагается (близкие родственники). Но вы указали, что стоите на очереди как сирота, и появление в Росреестре может лишить вас права на жилье. Это риск.

3. Уменьшение налога: Налог начисляется от кадастровой стоимости. Если она завышена, можно оспорить в комиссии или суде. Также можно подать заявление на рассрочку или отсрочку уплаты налога (ст. 64 НК РФ) при тяжелом материальном положении. Пени можно уменьшить, если вы не получали уведомлений — напишите заявление в налоговую о списании пеней по ст. 112 НК РФ.

4. Льготы: Для несовершеннолетних нет специальных льгот по налогу на дарение. Ребенок платит налог через законных представителей.

Резюме: Самый простой путь — оплатить налог и пени (можно попросить рассрочку). Попытка отменить дарственную не гарантирует возврата налога и может вызвать споры. Переоформление на вас чревато снятием с очереди на жилье. Рекомендуем обратиться к налоговому консультанту для оценки вариантов.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.